[考題] 民法問題請益

[pofishpo (fish)]

甲債台高築，為圖脫產，逃避債權人對其財產之強制執行，與乙通謀虛偽訂定買賣契約，
將其房屋出售與乙，並即辦畢所有權移轉登記。則下列敘述何者正確？

(A)甲得撤銷該房屋買賣契約

(B)乙已因登記而取得該房屋之所有權

(C)甲的債權人可對該房屋聲請強制執行

(D)如乙將該房屋轉售給知情的丙，並辦
畢所有權移轉登記，丙即取得該房屋所有權


答案:C

想請問B選項，甲乙間的買賣契約因是通謀虛偽是無效的，這沒問題，但為什麼已移轉登
記房屋的物權行為也是無效的呢？物權行為基於無因性不是不受其原因行為的影響嗎？我
覺得乙應該有取得房屋的所有權呀…請問我的思考錯在哪裡?請版友解惑，謝謝。

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對照一下99年地特五的考題

甲出售A書給乙，並已交付。其後發現該買賣契約無效，甲該如何?

A甲向乙請求侵權行為，損害賠償
B甲向乙請求不當得利，返還A書
C甲向乙請求所有物返還
D甲不得向乙作任何請求

答案:B

請問這兩題查在哪裡?為何一個要考慮無因性，一個不用?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.114.170
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※ 編輯: pofishpo (61.224.114.170), 05/28/2016 11:18:57
推 bomber0529: 不用太在意那個無因性，他這樣設計就是要保護甲的債權
→ bomber0529: 人
推 s0993569: 摁摁！
推 bomber0529: 我不知道以244條來解對不對，甲之債權人可以去撤銷，
→ bomber0529: 當然撤銷之後，房子就回到甲名下，甲之債權人就可以去
→ bomber0529: 聲請強制執行
→ bomber0529: 如果有錯請指正謝謝
※ 編輯: pofishpo (61.224.114.170), 05/28/2016 11:48:47
→ watermom5566: 因為物權行為也必須意思表示有效啊！他們債權行為跟
→ watermom5566: 物權行為都是通謀虛偽意思表示，兩個法律行為效力要
→ watermom5566: 分別以觀。
→ heero0333: 共同瑕疵理論
→ watermom5566: 第二題的設計是兩個人在買賣跟物權移轉都是真心誠意
→ watermom5566: ，只是買賣有其他原因無效。其實兩題都用得到無因性
→ watermom5566: ，只是第一題即使物權行為獨立判斷，也是無效的
推 ayana0623: 通謀虛偽意思表示，債權行為＆無權行為皆無效。除非隱
→ ayana0623: 藏其他法律行為，如假買賣真贈與，其買賣契約無效，贈
→ ayana0623: 與契約有效。
推 repast: http://i.imgur.com/3FnRidp.jpg 是意思表示無效，而物權
→ repast: 行為也是意思表示所構成，當然也會無效
推 yanggiin: 物權行為無效，登記只是行政措施，不影響真正所有權歸
登記是取得不動產所有權的必要條件耶，怎麼會不影響所有權歸屬@@
→ yanggiin: 屬。所有權人仍然是甲，自然可執行
推 yanggiin: 99地特的問題是因為物權行為有效，債權行為無效，才會
→ yanggiin: 產生不當得利的問題。
※ 編輯: pofishpo (61.224.114.170), 05/28/2016 15:50:19
推 KEYs: 物權是法律行為，法律行為以意思表示為要素，欠缺意思表示
→ KEYs: 之法律行為，自屬無效，雖不動產移轉須有書面登記之要件，
→ KEYs: 亦須具備意思表示，始生效力
推 KEYs: 而買賣契約那提他只有說僅債權契約無效，並未說物權行為無
→ KEYs: 效，所以只能用179，不得用767
推 J0HAN: 因為物權行為也是通謀虛偽呀  債權部分與物權部分都有無效
→ J0HAN: 的事由