[課業] 優先購買權與善意受讓

[boom21 (德瑞克)]

題目大概是

甲為已登記地A地所有權人，並將A地出租予乙，且乙在承租後在A地上建有房屋一棟

之後甲並未通知乙而將該A地出售給丙，而丙在之後又賣給善意的丁(皆已完成登記)。

想請問這個情況下

因為乙可以依土地法104條主張優先購買權

所以原本甲跟丙訂立的買賣契約不得對抗乙

那這樣子，乙還能主張因契約無效而有機會優先購買A地嗎?

1.假如可以的話，善意的丁可以主張什麼權利?

2.假如不行的話，表示丁已善意受讓，

所以無法塗銷該所有權，那這樣下乙可以主張什麼權利呢?

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因為這題目是自己想的，可能內容不盡完善

大致上是想要問當有物權效力的優先購買權與善意受讓在一起時

會發生什麼樣的情況，又該怎麼處理

雖然實例上可能不太會發生這種事啦...

希望能聽點大家的意見，謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.212.183
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推 sailla0212: 我認為可以 理由是A地出售給丙後 丙乙間的租賃關係仍
→ sailla0212: 存在 當丙再讓售予丁時 仍符合土法104條之要件
→ sailla0212: 是故丁只得向丙主張債務不履行之損害賠償
恩恩，同意買賣不破租賃，可是假如照這個看法，甲未通知乙的這個情形不違法嗎?
而且這樣子是以乙主張丙丁之間的買賣契約無效。
那假如乙是對甲丙間的契約主張無效，那這樣子丙不就無權處分A地，而丁善意受讓
最後丁為土地所有權人，而乙只能對甲主張損害賠償。這樣又感覺土104的優先購買權
無用武之地..

推 YKC96: 頂多就 … 損害賠償 …不過也要舉的出受什麼損失
※ 編輯: boom21 (111.249.212.183), 06/12/2016 18:44:27
推 soulisten: 我認為可 丙售丁時 甲與乙租賃關係仍存在A地上 符合104
推 henrydai: 104是物權效力，不得對抗優先購買權人，得請求登記機關
→ henrydai: 塗銷原本的移轉登記，但是過去了之後再移轉給善意第三者
→ henrydai: 就沒辦法了，實務很多，都是直接上法院
→ henrydai: 只能打那個善意第三者是否真的為善意
嗯嗯我自己是覺得善意受讓獲勝的機會比較大
不曉得henry大大有沒有實際的判例可以提供呢?
因為就我的認知，104條的先買權申請登記時
應該要檢附放棄先買權文件或是超過十天不答覆的證明吧
所以才會覺得實務上應該很少這種機會，登記機關會隨意的讓當事人登記
麻煩了，謝謝><

→ sjy0821: 推樓上講的
推 fisher790722: 如果土地被要回去，丁能向丙要求負權利瑕疵擔保責
→ fisher790722: 任
※ 編輯: boom21 (111.249.212.183), 06/12/2016 20:59:16
※ 編輯: boom21 (111.249.212.183), 06/12/2016 21:00:23
推 rainingkid: 幫環境組小丑推