Re: 105年不動產經紀人 土地法選擇！

[redflower5 (redflower5)]

借標題一問

類 科：不動產經紀人
科 目：土地法與土地相關稅法概要

31 甲於 101 年 5 月 20 日將其 A 耕地出租於乙。下列敘述何者正確？
(A)甲與乙約定該租賃契約租期 7 年，如未訂立書面契約，則視為不定期限租賃
(B)租期屆滿後，如乙仍為 A 地之使用收益，而甲不即表示反對之意思，則視為不定期限
繼續契約
(C)在租賃期間，甲如自願出賣 A 地於丙，對乙有先買權通知的不真正義務（對己義務、
間接義務）
(D)在租賃期間，法院如拍賣 A 地而由丙拍定，實務上認為法院對乙有先買權的通知義務
，待乙放棄先買權後，法院始通知丙繳價金

考選部標準答案：(D)


我的想法：

依土地法第 109 條，依定有期限之契約租用耕地者，於契約屆滿時，除出租人收回自耕
外，如承租人繼續耕作，視為不定期限繼續契約；民法第 451 條，租賃期限屆滿後，承
租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約
。
本題 B 選項中，耕地租期屆滿後，承租人乙仍為 A 地之使用收益，而出租人甲不即表示
反對之意思，應視為不定期限繼續契約。
綜上所述，選項 B 似為正解。

我的想法有錯嗎？敬請不吝指教，謝謝。




※ 引述《inpei (sagold)》之銘言：
: 為何 x民搶先解題的土法的選擇題，跟考選部公布的答案有6到7題左右 是不ㄧ樣的？

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推 a935438: B選項應優先適用特別法農發條例 不適用民法451和土法109
→ a935438: 所以這題很明顯又超過經紀人範圍了 這次很多題都超過了
→ a935438: 參農發21條2項
推 ken9999: 租約是農發條例施行後訂的，所以適用農發21條
→ a935438: 三民解題答案也選錯 XD
推 pk0943: 民法第451條,土地法第109條,減租條例第20條,農業發展條例
→ pk0943: 第20,21條請一起看
→ redflower5: 謝謝大家熱心指導