[課業] 抵押權 次序權 法定地上權 流質契約

[casey0724 (當愛在靠近)]

有幾個問題想和版友討論

一、抵押權與次序權之拋棄

關於次序權的絕對拋棄依870-1採升進主義
後次序的抵押權人會升進

那抵押權的絕對拋棄呢？
我看了一些擬答是寫固定主義
http://www.public.tw/prog/gavin/reference//rfile/FD-20140714152748-LSV.pdf
但有些文章又寫我國已全面採升進主義
讓我有點困惑

請問關於「抵押權」的絕對拋棄到底是採固定主義還是升進主義

二、法定地上權876

我的筆記上要件有三
1設定抵押權時土地建物同屬一人
2設定時抵押權時建物已存在
3因抵押權拍賣導致土地與建物所有人各異

所以如果是因為法律行為而使土地和建物所有人不同
就沒有876適用？

例題

甲有A地上有B屋， 10/1乙就B屋設定抵押權
10/10甲將A地出賣並移轉所有權予丙，
並在A地上設定地上權使B有合法權源，
若12/1 B屋為丁所拍定，當事人法律關係如何

這題是並非因為拍賣使土地建物所有人不同
是否就無876適用？
又應該何解？
我被866 876 877 877-1搞得有點混亂
不知道板上有沒有人願意解惑

三、流質契約873-1

第1項規定流質契約非經登記不得對抗第三人
則第一順位抵押權人流質契約經登記
債權屆期未清償時抵押物所有權移轉給第一順位抵押權人後
第二、第三順位的抵押權人其抵押權是依867繼續存在嗎？


以上
請板上高手賜教 <（＿＿）>


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推 j22313351: 第二題甲出賣土地時候 不就有425-1推定有租賃關係了嗎
推 leo8847: 2.實務通說採肯定 謝在全原則肯定 但建物對土地使用權有
→ leo8847: 對抗第三人之效力而不除去 無法定地上權介入之必要 例外
→ leo8847: 採否定
推 leo8847: 3.873-2 抵押權因拍賣而消滅,而第一次序抵押權人非以拍
→ leo8847: 賣,而係依流抵契約實行而消滅,抵押權內容既已實現,自應
→ leo8847: 歸於消滅,故不繼續存在。
推 leo8847: 補充一點 後次序抵押權人在設定時已知有流抵契約存在時
→ leo8847: （經登記）,應可預見屆期未清償時未能取得債權,自應承擔
→ leo8847: 風險～