[課業] 106不動產估價概要試題

[abcpiii (KJ)]

25.初入社會的陳君預計再往後10年，每年有10萬元的償債能力，假設此時銀行利率為3%請問可貸金額為何？  正解：853020元


28.勘估土地時收集到一個半年前正常情況下之土地交易案例，每平方公尺30萬元成交，其與價格日期相比跌了2%，區域條件較勘估標的優5%、個別條件較勘估標的優10%,其試算價格為何？  正解：25.137萬元/m^2


29. 某一不動產明年營業淨收益60萬元，貸款成數80%，貸款利率5%，貸款年數20年，債權保障比率1.5，若以這些條件計算下之不動產價格應為：  正解：631萬


麻煩先進提點，因晚輩怎麼計算答案只是接近，麻煩先進提點公式及來源好讓晚輩精進，謝謝


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推 ROCKMANX6: 年金現值表3%=8.5302，100,000x8.5302=853,020
→ ROCKMANX6: 沒計算機就1/1.03/1.03....除8次，然後減1，再除以0.03
→ ROCKMANX6: 再把負號去掉就是8.5302。
→ ROCKMANX6: 更正，是沒K值計算機的算法。
→ ROCKMANX6: 300,000x(1-2%)x(1-5%)x(1-10%)=251,370
→ ROCKMANX6: 29.我的答案也是接近而已。
→ abcpiii: 謝謝，29題請其他先進幫忙
推 YehShiYU: 選擇題就選最接近的答案啊XD可能有查表誤差吧