[閒聊] 地政公職vs公股銀行

[xxsxx1000 (呆完郎)]

小弟剛進入24歲 國立普通大學商科畢
不動產經紀人及格、金融證照2張
今年2月底退伍

由於父母是開業地政士，希望我未來能接手，故小弟於退伍後準備今年6月的專技人員普
考-地政士。

現在面臨人生抉擇，在回家接手前想要去外面上班，建立人際關係，看看外面的生態，所
以歸納出以下的選擇：

1.有了地政士考試的相關科目知識後，參加地政公職考試。
2.考公股銀行，八大行庫，感覺銀行可以接觸很多社會的事務。

想問的點是：
以上兩條路，哪個選擇上榜機會較高？

由於目前腦袋都是地政的知識，如果跨回銀行考試又要重新熟練專業，但又深怕公職我這
種非本科的被淘汰。

煩請各位先進指教，謝謝各位

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推 edward0811: 2又不見得穩上
→ edward0811: 台新中信國泰也是銀行，也可認識社會事情
推 littlesss: 早點回家接手 爸媽的客戶都認識也夠了
推 bape123: 回家接手
→ bape123: 有資源
推 milk7054: 銀行甚麼職位? 櫃台全選擇題名額又多，很好進去
→ milk7054: 除非主管賞識讓你各單位輪調，不然職位固定下，
→ milk7054: 一直做重複性的工作，不見得比當公務員更精采啦
推 pneumas: 回家接你爸媽的人脈跟資源夠你一輩子了
→ milk7054: 如果要推銷商品，倒底是增加人脈，還是出賣人脈就很難說
推 pk0943: 父母是開業地政士,但現在應該不好賺吧,房地產不景氣,交易
→ pk0943: 已經少很多了...除非你父母是有專和建商配合大批保存登記,
→ pk0943: 那可能還勉強可生存
→ pk0943: 現在地所一直在教民眾申辦不動產登記案件,甚至下鄉服務,很
→ pk0943: 多地政士事務所還蠻幹的
→ pk0943: 我是不建議往地政士這條路發展,除了我上面所說的案量一直
→ pk0943: 減少,律師也會搶你的生意;律師可代理不動產登記案件,又可
→ pk0943: 辦訴訟案件;地政士雖也有法學基礎,但能力還是不如律師的
→ pk0943: 原po不信的話,你把我上面的推文給你父母看...
→ milk7054: 律師地政法規，不一定比地政士懂吧
推 pk0943: 至於地政公職,是不會像地政士一樣受不景氣影響,交易案量少
→ pk0943: 反而輕鬆,錢還是領一樣
→ milk7054: 地政士就靠這行吃飯，律師又不是專門接不動產登記生活
→ pk0943: to milk7054,律師雖然沒考土地法,土地登記,但很多在學校都
→ pk0943: 有修過,何況律師的民法底子比地政士強太多了...
→ pk0943: 很多登記案件,其實民眾也可以自己辦,未必要靠地政士或律師
→ milk7054: 學校選修，但非公職考試，你確定熟悉度會比地政士強?
→ pk0943: 重點是有的登記會和訴訟扯上關係,像是遺產繼承;地政士能獨
→ pk0943: 當一面幫忙客戶訴訟的很少
→ milk7054: 訴訟就不是地政士的工作，何來搶飯碗?
→ pk0943: 一般的登記案件真的不難阿,我上面有說了現在地所都會教民
→ pk0943: 眾怎麼申辦
→ milk7054: 你要說一條龍服務的話，的確律師比較方便
→ pk0943: 我上面有寫了,有些案件會和訴訟有關,除了繼承,祭祀公業,神
→ milk7054: 付錢就是省麻煩圖方便，更何況有的人上班很忙
→ pk0943: 明會也是難搞的
→ milk7054: 哪有時間自己去處理
→ milk7054: 那就是特殊案件，律師比較有機會接到案子
→ pk0943: 繼承就一大票阿,一大堆人為了爭家產,要不動產糾紛調處或到
→ milk7054: 自學不難，問題是要有那個閒功夫去處理阿
→ pk0943: 法院判決共有物分割...不動產糾紛調處,有的地政士可處理
→ milk7054: 訴訟的時候再另外請律師就好
→ pk0943: 但通常都是要走法院訴訟一途
→ milk7054: 總不可能登記時請律師，訴訟時律師費就可以打折扣吧
→ pk0943: 應該是說現在地政士若只會辦簡易的買設贈與繼承,很有可能
→ milk7054: 有訴訟需求時再請律師
→ pk0943: 被市場淘汰
→ pk0943: 另地政士現在很尷尬,法學專業不如律師,稅務專業不如會計師
→ milk7054: 一分錢一分貨，不可能你請地政士的錢讓律師幫你解決
→ pk0943: 建議地政士還是要再多進修,你會的愈多才有辦法在市場生存
→ xxsxx1000: +1 m大所言較貼近我的世界
→ pk0943: 景氣好的時候,我認識的地政士半夜都還在簽約,月入10萬沒問
→ milk7054: 登記有登記的收費，跟律師談話有另外計費標準
→ pk0943: 題,現在很多都剉的等
→ pk0943: 地政士和房仲一樣,沒有交易量就很難生存
→ milk7054: 沒交易量，銀行房貸業務也會萎縮阿
推 pk0943: 是阿,但金控不是只有房貸而已,還是可以從其他地方賺阿
→ milk7054: 可是民營銀行拚消金拼很兇，不可能放掉房貸業務
推 pk0943: 不如原po說一下你父母的事務所,現在每個月辦幾件登記案件,
→ pk0943: 每月營業額多少
→ xxsxx1000: P大您好，收入還過的去，謝謝關心，希望能回歸我的問題
推 pk0943: 公股銀行,我知道008很操,050還可以,004,005算爽
推 pk0943: 回到你的問題,你問這兩個那個上榜機會較高,其實這只有你知
→ pk0943: 道,因為銀行大多考會計學,貨幣銀行學,票據法;這些算你大學
→ pk0943: 唸過的專業科目
→ pk0943: 而你有不動產經紀人及格,公職地政的考科也是重複很多
→ pk0943: 主要還是看你對考科的擅長熟悉度,另外銀行現在大多要面試
推 milk7054: 看你啦，如果你定性不高想跳槽，公職是唯一解
推 pk0943: 很多公股銀行的員工都在準備高考,但考上高考的不會再去考
→ pk0943: 公股銀行,提供給你參考
→ pk0943: 公股銀行未來很多也是業績導向,行存也會被檢討
→ milk7054: 因為民營企業太常換工作，對升遷和未來發展很不利
推 justeat: 回家接手+1
推 pk0943: 這兩條路,選公職會比較穩,你考上後也未必一輩子待地政機關
→ pk0943: 可轉其他職系或接父母開的事務所
→ pk0943: 你非本科系,考上地政公職,再去修學分就可以申請免試取得地
→ pk0943: 政士考試及格證書
→ pk0943: 但也要在地政機關服務滿一定時間
推 justinXD: pk不要太果斷什麼都是公職第一 我幾個朋友開業月收入都
→ justinXD: 是10~20萬
→ justinXD: 何況如果還有父母的人脈資源
推 aeolus86: 建議你參考我上榜的心得文，有公家地政vs地政士的抉擇
→ aeolus86: ～
→ todao: 原po提供的資訊很有限，其實不好建議。
→ todao: 同樣開業地政士，有很賺的，也有一般般的。
→ todao: 不清楚原po父母的狀況，難以建議。
推 CiWan: 你的朋友多嗎，一年推信用卡14張以上，基金保險、存款要達
→ CiWan: 一定額度，若是這些要求有達到，歡迎加入官股銀行，不然每
→ CiWan: 個月的晨會，你會被釘在天花板上。
→ todao: 單就考試的部分，國營銀行不難考。
推 CiWan: 當然啦你會說我就不要推，你要怎麼樣？你的考績和主管會殷
→ CiWan: 勤地關心你；地政公職有好缺有屎缺很難說，但是在不確定的
→ CiWan: 未來，還是看你的選擇
→ xo7796: 家人把口碑做起來了就好好接手吧
推 pk0943: 前陣子去050辦事，櫃檯大嬸還一直跟我推銷強制險。他私下
→ pk0943: 跟我說業績沒達到確實晨會會被檢討，影響考績。
推 pk0943: 再更早去050辦貼心相貸，放款的阿伯行員也是叫我多辦幾張
→ pk0943: 信用卡。
推 pk0943: 去008辦過築巢優利房貸，年輕的放款行員也是狂推基金保險
→ pk0943: 信用卡。
推 CiWan: 我們家附近後重劃地翻倍漲，地政士抽佣金收交易價格的10%以
→ CiWan: 上當作仲介費，狠一點兩邊都收一筆錢，但有些地政士沒人脈
→ CiWan: ，放著養蚊子等客人上門
推 pk0943: 地政公職至少你不用因為案量少去推銷拉客。
→ pk0943: 但地政公職幾乎都屎缺，責任壓力大。
推 pk0943: 地政士和律師一樣，都很吃業務能力。削價競爭搶案源是很常
→ pk0943: 見的事。
推 CiWan: 不會好嗎，不會削價競爭。地政士要看在當地有沒有「口碑和
推 pk0943: 有的地政士政商關係好，可標到很多公家機關的案源。
→ CiWan: 服務」，只要要辦土地移轉過戶，大家都會想到去菜市場那一
→ CiWan: 家「地政士事務所」辦
推 CiWan: 政商關係要看下一任市長有沒有規劃，那一塊地要重劃，好康
→ CiWan: 到小報給一些建商、投資客買地下次徵收、被建商收購時套利
→ CiWan: 交易
推 pk0943: 我遇過剛出來開業的菜鳥地政士，他真的是削價競爭方式搶。
→ pk0943: 老鳥有人脈的當然不用削價，等生意上門就好。
推 pk0943: 我還看過地政士當志工時順便遞名片給民眾。
推 snowenvoy: 看家裡的營運狀況如何再決定吧
推 privateeyes: 要接觸社會的事物你應該去考經建行政才對........
推 wengcony115: Pk要不要出書啊 「考公職的100種想法」
推 dinowei: 地政士不錯啊，至少以我目前執業中收入還算中上
※ 編輯: xxsxx1000 (101.8.145.135), 07/11/2018 23:36:26
推 jontaxx: 你想出去外面闖，那就出去闖，不然你永遠不知道自己要什
→ jontaxx: 麼
推 beja: 其實銀行也有考地政,另外郵局,台鐵,台電等也有考,所以你可以
→ beja: 再看看
推 beja: 既然家裡是地政士,我想一定有資源,你也可以去信義做看看仲
→ beja: 介,熟悉不動產流程再回家接
推 da874211: 地政往公職國營出路很多 可是名額很少 銀行相對好考
→ da874211: 只能建議你實際體驗工作 這幾種都不是輕鬆領錢的
推 pk0943: 接家業，原本的客戶不一定會買帳（類似外面很多老店二三代
→ pk0943: 經營後，有的客戶就跑掉了）。地政領域很專業，而且地政士
→ pk0943: 也為不動產交易安全把關，你要讓客戶能信任你。
推 CiWan: 夭壽喔！！要人家考郵局、台鐵是要把人推火坑膩！！郵局、
→ CiWan: 台鐵現在在也搞民營化，類似半公司化的概念，上面會緊迫叮
→ CiWan: 人推服務
推 CiWan: 你要考郵局台鐵可以，但你要以國營的台糖、台水為目標，反
→ CiWan: 正爽缺也蠻多的，白天用3成體力工作，晚上拿你媽的牌照，
→ CiWan: 幫忙處理仲介服務。
推 CiWan: 但地政機關最近頗操的，不像以前土地評價、測量、重劃久久
→ CiWan: 才一次，為民喉舌爭取建設的議員會時常找你們泡茶聊天。
→ CiWan: 當然啦！如果喜歡和人民應對，其實還不錯藉機會訓練自己，
→ CiWan: 還可以培養人脈。
推 pk0943: 若選地政公職，不建議國營，因為單位只是你是地政人員，
→ pk0943: 相關不動產標租標售，徵收撥用，排除占用都是你一人單打獨
→ pk0943: 鬥處理。
推 pk0943: 到地所有同事跟你做一樣的業務，有人可幫你。經過地所初審
→ pk0943: 紮實的磨練，比較有助於你日後地政士開業。
推 CiWan: P大講的是真的，看你怎麼抉擇
推 nawy798546: 地政公職吧 否則以你的學歷也不是太出色 先去考接家業
→ nawy798546:  較優