[課業] 不動產抵押權

[hahaout (haha)]

各位大大您好~拜託幫忙解惑，謝謝。

Q:借款人以房屋土地設定抵押予銀行，作為貸款之擔保，
  該房屋後經拆除並在原土地上重建新建物，但並未辦理所有權登記。

  1.抵押之房屋經拆除後，銀行對於重建之新建物，是否仍有抵押權之效力?
  2.銀行能否憑拍賣抵押物之裁定，對新建之房屋聲請拍賣?


不確定重建之房屋算不算是「抵押物之代位物」，而且題目有敘述未辦理所有權登記，讓小弟有點搞不太懂。

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推 cathy394: 民法877 營造建築物得併附拍賣。
→ saihao: 銀行有這麼容易就同意擔保物減少嗎
推 ulycess: 得並付拍賣是因為設定抵押權後，抵押物上面新增建物會影
→ ulycess: 響拍賣價格，抵押權人估算抵押物價值時是以上面沒有建物
→ ulycess: 估計的，為了避免抵押權人受到損害，才可以並付拍賣，因
→ ulycess: 此建物部份沒有優先受償權
推 tp943308: 而且房屋跟土地是獨立分開的不動產所有權
→ tp943308: 抵押權最初設定只有土地 自然不會及於座落在土地上的房
→ tp943308: 屋
→ tp943308: 所以877併附拍賣