[心得] 107年地政高普雙榜心得分享

[s61202 (GTO)]

107年地政高普考雙榜心得

一、背景

    私立大學日本語文學系+日文所，畢業後服過一年多的替代役，大概在日商公司工作
了

    快三年。因為公司經營狀況再加上自己對之前的工作其實沒有那麼有興趣，故離職之

    後當了一年半左右的全職考生。

二、選擇地政類科的原因

    自己的另一半是本科系畢業，從事代書助理的工作。因為經常要外出+加班， 生活很

    沒有品質而且外出其實很危險。所以我想不如我來考地政士，至少我有證照的話可以

    自己跑，不用讓另一半處在要外出的狀況下，因此第一次接觸地政類科的考試是地政

    士。只是地政士考試是在職的時候準備，一直沒考上，再加上對前份工作沒那麼有興

    趣因而萌生轉向嘗試地政類科的高普考試。

三、成績

    106年地方特考

    國文                        申  43.0000 測      8.0000   51.0000
    法學知識與英文                                           50.0000
    土地法規                                                 71.0000
    土地登記                                                 58.0000
    土地政策                                                 44.0000
    民法（包括總則、物權、親屬與繼承）                       23.0000
    土地經濟學                                               52.0000
    不動產估價                                               71.0000

    總成績      52.63分

    107年普通考試

    國文                       申   41.0000 測     12.0000   53.0000
    土地利用概要                                             46.0000
    土地法規概要                                             53.0000
    法學知識與英文                                           58.0000
    民法物權編概要                                           54.0000
    土地登記概要                                             85.0000

    總成績      58.17分

    107年高等考試

    國文                       申   46.0000 測      8.0000   54.0000
    民法（包括總則、物權、親屬與繼承）                       77.0000
    法學知識與英文                                           62.0000
    土地登記                                                 69.0000
    土地法規                                                 49.0000
    土地經濟學                                               63.0000
    土地政策                                                 64.0000
    不動產估價                                               63.0000

    總成績     62.93分

四、參考書籍

    如同上述，我並非本科系出身，再加上之前準備地政士的時候有去補習班，對補習班

    給的教材算是可以吸收，所以在準備高普考的時候也是有去補習地政類科的科目。但

    地政類科的補習班差不多就是那些，教材其實應該跟各位手邊的差不多，因此針對補

    習班的教材我就不再贅述。

    重要的是，因為補習班是短時間將學者的文章用白話的方式教授給我們，我怕補習班

    老師可能會添加自己的想法而與學者的論述會有所落差，所以我是會去研讀出題教授

    的著作及文章。例如陳立夫老師的《土地法研究(二)》、陳立夫老師主編的土地法規

    、徐世榮老師的《土地正義》及老師的臉書、月旦法學雜誌中有關地政類科相關的議

    題、跟地政考試有關的大法官解釋文、各個考科的修法條文之立法目的、民法我有買

   《這是一本民法總則解題書》、《這是一本身分法解題書》、《物權法・題型破解》

    、還有相關議題內政部所製作的懶人包(Ex:危老條例懶人包、包租代管、租賃住宅條

    例懶人包等等)。

五、考古題

    其實考古題我是大概看各個科目出題的方向大致上落在哪邊，我並沒有特別寫，只是

    我念到最後我是把考古題當作整理自己在考試上的要論述的鋪陳工具。例如把大標小

    標羅列出來後我要怎麼表達自己的想法，我是透過考古題來做這樣的訓練。所以考古

    題我並沒有實際動手寫，大致上將想法重點式列明後參照補習班的擬答看看還有什麼

    地方可以加強。

六、讀書時間及地點

    我開始準備考試是106年的四月中開始看函授，大概花了兩個多月在家把函授看完。
之

    後就開始專心念書。大概是天天都會去圖書館，因為我家附近的圖書館每個月的最後

    一個禮拜四會休館，這時候我會去總館看書。星期日圖書館只開到下午五點，晚上我

    也會去總館再繼續看。讀書時間為早上大概9點前會到，下午大概睡個一小時多，下
午

    大概五點會去慢跑含吃飯大概晚上七點繼續念書然後就一直讀到晚上9點閉館。

    因為我一開始是想說先試試看106年12月的地方特考，所以想在那之前將考試科目都
看

    過，所以剛開始我是一天會安排個三科，例如一天就看土法、土登、民法，另一天就

    看估價、政策、土經。但是我考完地特後覺得這樣子各科念的時間頂多三小時左右甚

    至有時候不到，這樣無法讀得很仔細，所以我考完地特後就改成一天讀兩科。

    大致上分配是土法+土登、估價+民法、土經+政策。

七、各科讀書方式

    (一)國文

        這科我真的沒有特別準備，只有把補習班發的公文格式背一背，然後去參考青草

        茶部落格裡面的內容。大概花個兩個禮拜準備而已。

    (二)法學緒論及英文

        這部分我是只有上過一次補習班的課程後(但是法學緒論沒上完)就讀補習班的老

        師上課的筆記、憲法+增修條文。把大概近十年的考古題寫過然後實際去翻憲法
的

        條文去背熟。例如人數、修改領土的比例等等。花的時間大概是每天早上吃早餐

        的時候邊吃邊看憲法。英文的話我很爛，多益只有500分的程度，所以完全沒有
辦

        法跟大家分享。只是運氣真的很好猜中了不少。

    (三)土地法

        土地法的話剛開始我是照著地權→地籍→地用→地稅→徵收這樣的順序讀，理解

        後將內容背熟。像是地權的話，外人地權、陸人地權、公地撥用、農地分割、

        土法34-1優購權及其定義跟立法目的(例如:處分權說、代理權說)等等這些內容
把

        補習班講義的文字背熟，地籍、地用、地稅、徵收等也是如此。但當我考完地特

        之後發現我這樣子的讀法其實沒有辦法內容整個串連起來，雖然都是在讀土地法

        ，可是單元與單元之間其實並沒有融會貫通。

        所以後來我改變了我的讀書方式，我會參考陳立夫老師的土地法規將相關條文一

        起看+後面的判例+釋字理解後背起來。

        舉個例來說，念到農發條例的時候，當然農發第16條+18條是一定要記的內容，
更

        重要的是釋字579+580一定要背(這邊我指的背我是真的會一字不漏的背起來，其

        實一直重複讀真的可以自然而然的背起來)。然後平權條例第11條關於承租人補
償

        及補償額度等相關規定(代位總計各別分算代償之方法)與土徵條例第35條與36條

        之土地上應有負擔及他項權利之處理其實也是相關的內容，還有耕地三七五減租

        條例第17、19條我會一起讀。然後這時候也可以順便將土地稅法有關農業用地之

        定義、農地移轉時增值稅如何課徵(例如農業用地之增值稅及不課徵等)一併念。

        然後還可以再搭配土地政策有關農舍、農地保護及農地上違章工廠等相關議題一

        起念，這樣才可以把這個單元的整個有關議題全部串連，在考試的時候才可以言

        之有物。

        然後地籍的話土法46-1到46-3是一定要背的，可以搭配法典後面的最高法院的判

        例一起讀。像這次土登有考到地籍圖重測時有爭議的問題，這個其實在法典的判

        例裡面有正反二說。也可以再搭配土登第91條來補充重測後的登記該如何辦理。

        其實法典後面的判例我覺得很重要，也可以讓你更了解這個法條所產生的爭議。

        都更條例也是幾乎每年都會考，我有把相關的專有名詞、權利變換的制度、還有

        他項權利的處理方式等背熟(其實這個跟重劃、還有區段徵收的內容也可以搭配
念

        )。然後我有印陳立夫老師在月旦法學雜誌上關於都更條例權利變換的文章，可
以

        再加強自己的觀念。

        徵收的部分其實大部分的內容我也都是背補習班的講義，只是我會去背有關徵收

        部分的釋字(Ex:釋字400 409 425 516 709 739 747 )+閱讀陳立夫老師的《土地

        法研究(二)》。裡面有很多關於土地法相關的解析與案例(例如對都更的權利變
換

        制度的探討及相關爭議、徵收制度及都市計畫等相關程序之論述、徵收的補償及

        失效、及被收回土地等相關爭議)。

        其實土地法範圍真的很多，諸如都更條例、區計法、都計法、國土法、土徵條例

        等等，真的沒有辦法一個一個告訴大家我是怎麼念的。

        但我想要跟大家分享的是，不管是哪一個科目，如果你能念到融會貫通，然後連

        想到其他單元的話，其實在考場上會很好發揮。

    (四)土地登記

        這個科目其實真的是背多分，我也是照著補習班講義的內容背，大致上範圍就是

        土地登記規則+地測規則的第三篇及第四篇+地清條例。沒有什麼特別的訣竅。如

        果要說的話還是像土地法的念法一樣，會去翻陳立夫老師的法典+判例。

        但想跟大家分享的是，土地登記的總論其實我覺得很重要，因為總論有很多是建

        構整個登記制度的內容。例如土地登記的登記制度、還有登記的效力、登記的程

        序等。然後土地登記我也會搭配陳立夫老師的《土地法研究(二)》，老師關於登

        記制度的著墨其實很深，我覺得如果行有餘力把它都讀熟然後自己找重點背的話

        ，對考試也很有用。

    (五)民法

        這個的話我是將補習班的講義都讀熟並參考考古題抓很常出的法條背熟後，搭配

        上述《這是一本民法總則解題書》、《這是一本身分法解題書》、《物權法・題

        型破解》這幾本解題書來練習自己的三段論述。我覺得民法是最難準備的，因為

        民法的爭點我們並不會特別去研究，而且現在考題我也有發現越來越朝向一些你

        明明用直觀去解釋就知道不合法理的爭點，但是平常補習班的講義並不會特別把

        每個爭點都陳列出來。因此我有買上述的解題書來練習。

    (六)土地利用

        這科的準備我也是將補習班的講義背熟，例如一些土地利用的理論。(像是成長

        管理、TOD、回饋、市場機制、三生、總量管制、開發許可制、使用許可制等等)

        我覺得重要的是區計法、都計法中關於開發許可制、回饋相關的法條要記熟，國

        土法也幾乎是全背，使用許可制也很重要。這次土地政策就有考到開發許可與使

        用許可的比較。都更條例我也會讀，不過感覺都更在土地利用比較是考審核的程

        序。

    (七)不動產估價

        這科我覺得跟土地登記一樣是背多分。不外乎是將不動產估價技術規則+土地徵
收

        補償市價查估辦法+地價調查估計規則全背熟，我是真的可以一字不漏的把法條
背

        出來。計算題的話其實我覺得考的不算難，把收益法的原理弄懂後，基本上考試

        都會將數據給你，只要把那些資訊運用加減乘除就可以求得答案，只是要花時間

        自己推演一次。

        這科的準備當然估價的三大方法及估價要領一定全背，估價的專有名詞也一定背

        。最重要的是估價的諸原則，如果你遇到題目不知道該怎麼寫前言的時候這時候

        估價的諸原則是個很棒的開場白。土開分析法也很重要，考試很常考。基本上技

        術規則全背起來大部分的題目都可以應付。至於公部門估價的部分，不外乎就是

        基準地、區段價法、路線價法、如何劃分地價區段、區段地價如何計算，估價流

        程一定全背。

        這時候也可以搭配在土地法讀到徵收篇的概念一併複習，估價在公部門這塊也滿

        常考批判的，可以把徵收相關的釋字關於財產權保障的內容當作開場白先引出來

        。

        然後這邊我也會搭配陳立夫老師的《土地法研究(二)》，裡面老師也有提到土地

        補償價額估定的一些缺失。(如:地價區段劃分的缺失、地調規則中直接以區段地

        價作為宗地之單位地價違反法律保留原則等)

        我覺得估價這科還滿有趣的，我在念的時候至少不會很排斥。還是想跟大家分享

        不要認為估價只會考上述我提到的法規，像是平權條例第46條、47條、47-1條及

        土徵第30條及一些釋字關於財產權保障的概念其實都可以互相融會貫通加以運用

        在考試上，這樣不只可以讓你的答案更完整，也可以讓老師知道其實你知道這個

        議題的相關批判。

    (八)土地經濟學

        這科我完全是門外漢，我是將補習班的內容好好聽完以及理解。我會參照考古題

        看看這科通常是考什麼類型的題目+自己畫圖準備。這科的準備方式我還是會結
合

        土地利用+土地法+土地政策的讀法一起準備。因為我發現其實老師不是只有要請

        我們畫圖而已，重要的是要會論述。所以其實真正考到經濟學的原理我覺得不太

        常有，也有可能是我運氣好在考試的時候比較沒有那種很艱深的經濟學原理。這

        邊可以跟大家建議可以搭配一些土地利用及土地政策的論述下去將內容延伸會比

        較好。(Ex:市場失靈、交易成本、回饋、開發許可制的優缺點、財產權保障等)

        至於圖形的部分我是直接將它背起來，畢竟我們不是要作學問，是要用圖形來輔

        助你的論點，重要的是你的論述。

        像這次土經最後一題在問市地重劃與一般徵收的差異，其實是在考土地徵收的稟

        賦效果，這時候可以先將憲法第15條及釋字400號關於財產權的意涵先陳述，再

        將稟賦效果的圖形畫出來來支撐你的論述，進而來說明為什麼同樣是國家取得土

        地，用土地徵收的效率會比較差。

    (九)土地政策

        這科的準備方式其實範圍也很大，我是將補習班中有關一些考過的內容背熟，

        (Ex:土地政策的相關理論、專家決定論、權力的三面向等)還有搭配徐世榮老師
的

       《土地正義》及老師的臉書來了解目前學者所關注的議題。如果可以的話可以直
接

        把老師所陳述的內容及流程直接背起來，在針對相關議題回答的時候也比較有憑

        據。另外像是一些政策的批判也要去讀，例如危老條例中容積獎勵、社會住宅的

        議題、徵收及相關釋字、開發許可跟使用許可制等等，這些就是要靠自己去收集

        資料然後整理成自己要背的內容。這科我是會搭配土法+土地利用+土經把觀念串

        聯起來。

八、後記

    如同上面所述，我並不是本科系出身的，在大學及研究所其實也完全沒有修過相關的

    課程及學分。是個的的確確的門外漢，但是就連我這種門外漢都可以考上了，我想各

    位只要下定決心並實際的去執行，一天一天將自己規劃的行程確實達成，並全心投入

     ，我想有時候運氣真的會站在你這邊！

    我自己是認為在考試上，努力占了80%，老師出題的形式占了10%，老師閱卷占了10%
。

    但其實後面兩者往往能決定這次考試的結果，其實不是那麼客觀。但是如果連自己能

    夠控制的80%都不能好好把握的話，那是肯定無法成功的，所以最後想跟大家分享的
是?

    不管做什麼事情一定要全力以赴，除非是例外否則沒有一蹴即成的，希望我的經歷能

    給一些不是本科系但對地政有興趣的人一點力量，要相信自己的潛力是很大的！


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※ 編輯: s61202 (27.246.1.248), 11/19/2018 21:35:09
推 areare38: 恭喜
推 Frank8584: 恭喜上榜
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推 sfguardian: 恭喜上榜，對我這個不是本科系的有很大的鼓勵，謝謝你
推 toroyear: 恭喜！看得出來你花很多心力，謝謝你的心得，受益良多
推 fuw94jo3: 恭喜上榜
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沒耶，今年錄取分數比較高，比我高分的人還挺多的。
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※ 編輯: s61202 (27.246.1.248), 11/20/2018 17:22:43
推 tn907915: 恭喜你
推 linkim: 恭喜 推
推 mikesweetyy: 恭喜 高考三好像一年可以換地政士
M大謝謝您的資訊！不過非本科的好像還是得修學分才能換@@
※ 編輯: s61202 (27.247.100.5), 11/21/2018 18:12:38
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