[心得] 108年不動產估價師上榜心得

[alees (元)]

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距離上次寫上榜心得，轉眼間又過了一年，但是這篇文章如果能帶給想取得不動產證照
的同學們，有那麼一點點的幫助，讓我感到充實且欣慰。

大家好！先向大家介紹一下我的背景，我大學時主修數學系，畢業後在大陸工作了10年，
從事的也非不動產相關行業。前幾年返台後，因為本身對不動產較有興趣，也想順便了解
一下相關法規，待日後有需要時能多一層法律知識的保障，就報名了不動產經紀人考試，
當時打聽了一下，高Ｏ補習班有一系列的不動產相關課程，而且也有相當好的評價及歷屆
實績，於是就這麼栽進了不動產證照的世界～～

1.      高分科目及讀書方法：發揮拿手科目，並盡力拉高艱難的科目。
106年我第一次參加國考，經紀人考試得到了第八名，對於畢業10多年後重拾書本的我，
並且又是一個全新的領域，無可否認的是很大的鼓勵，也給我了繼續考試的信心。隨後的
107年，地政士考試很幸運地拿到榜首。而在今年108年的估價師考試，又取得第二名的好
成績！

在這幾次考試之中，因為本身數學系的背景，最得心應手的就是跟數字有關的科目，例如
不動產估價（理論及實務）及不動產投資分析，因為背誦的部分較少，主要著重於邏輯及
觀念，所以我認為是屬於投資報酬率較高的科目，其實把法條及課本讀熟以及歷年的考古
題都勤加練習，應該就可以拿到不錯的分數。

另外，民法一直都是大家比較頭疼的科目，法條又多題目又活，是相對不好拿分的科目，
自從經紀人考試開始就花了相對多的時間在民法上，除了背誦法條外，還要多練習各種地
政類民法的考古題，才可以了解到出題的方式以及方向。但最重要的，一定要親自下筆練
習做題目，練習多了自然就懂得掌握考點及回答題目，所以民法這一科歷屆考試都有7，
80分以上的成績，也大大緩解了其他科必須拉高分數的壓力。

2.      準備時程安排：提前預習，勤做筆記，循環式複習。
首先，我是全職考生，我想這是最快考上的方式之一，而選擇面授課程，則是有機會可當
面向老師提問。經紀人及地政士考試是大約從考試前半年開始準備的，而估價師考試則是
地政士放榜後，才決定繼續一口氣拼完，在這一年內，因為是非本科系的，還去政大修了
18個學分的估價師學分班，同時間也在補習，時間上是非常緊湊卻又充實的。

對我來說，從經紀人到地政士，再到估價師，其實每一個考試我都是用同樣的讀書方法。
而這樣的順序由淺入深，再配合高點課程的編排，核心課程如土地法及民法等等，都已經
循環上了數次，已有相當深的印象了。對於新增或較不熟悉的課程，如果有法條本或是課
本，我都會自己先看，等課程開始後才會馬上進入狀況。

另外，除了老師上課的講義及板書外，每一科我都會另外自己再做筆記，因為唯有自己寫
過的東西自己才會有印象，土地法等法規類科目可以善用樹狀圖及架構列出重點，而需背
誦的就可以配合老師上課教的口訣增強記憶。

在準備考試的後期，為了增加每科的熟悉度，盡量每天都讀個2～3科，而不是從頭到尾把
一科讀完再換下一科，這樣大概2，3天可以讀到所有科目，然後就一直循環下去，這是我
的讀書方式，同學們也不妨試試！

書本的部分，經紀人及地政士的考試，補習班的課本及講義，只要能精讀我想應該是綽綽
有餘了；而估價師考試是高考，閱讀的部分不只要廣度，還要有深度。除了掌握基本的命
題大綱，大法官釋字，熱門時事，法條修法，甚至於各大學名師不同的論述見解，或是一
些學術論文，都可當作增進答題深度的工具。

3.      各科準備方向：由於不同考試命題方向不同，所以準備方法如下。
經紀人考試：選擇題/申論題各半，所以要勤做考古題的選擇題，因為大部分選擇題出自
於考古題，選擇題務必要拿高分。因選擇題考的較細，可善用口訣以便於記憶。申論題的
部分，由於只有兩題，常出大題目及背誦型的題目，偶爾有一兩個較了冷門的小題，但把
握好基本題型，再加上選擇題的部分，我想應該就可以拿到不錯的分數了。較不好拿分的
科目是民法及土地法規，較容易拿分的科目是估價概要及經紀業相關條例。

地政士考試：題型是四題申論題，沒有選擇題，所以難度又比經紀人高了一點。但我認為
主還是要著重於背誦。也要常做考古題，只要利用口訣及掌握好基本題型，一般也不會太
差。較不好拿分的科目是民法及土地登記，較容易拿分的是土地法規及土地稅法。

估價師考試：為高考等級，題型也是四題申論題，考試科目多，範圍廣，題目靈活，難度
又比地政士更高。準備方式是要牢記每科目的重點，舉一反三，並看清題目問的是什麼，
以避免答非所問。除了基本的擬答外，於時間允許範圍內，可適度增添不同老師見解，法
院判例或時事或個人看法等，讓你的答案更豐富更有特色，也讓改題老師在千篇一律的答
案中眼睛為之一亮。較不容易拿分的科目是土地利用及土地經濟學，較容易拿分的科目是
估價理論及估價實務，還有不動產投資。我認為，多花點時間在自己比較弱的科目上，然
後把握好自己有信心的科目，盡量會的題目都要答對避免失誤，遇到不會的題目也要多想
多寫，只要言之有物，條理清晰正確，最後結果都會比預期的好！


4.      感謝老師的話：
我真的要非常感謝許ＯＯ老師，他精通每一科，從土地法到估價理論，從土地登記到不動
產投資，還有土地經濟學等等，說真的，在台灣，真的找不出第二個人！

許ＯＯ老師上課認真的態度，流暢的板書，著重架構式的教學方式，由淺而入深，再搭配
例題，讓同學能輕鬆瞭解艱深的法條，對於考試的重點，他會一遍又一遍的叮嚀，讓你不
敢掉以輕心！而最新修法的法條以及剛出爐的大法官釋字，許ＯＯ老師也都會第一時間讓
同學們知道，以趕上出題老師那瞬息萬變的腳步。我記得老師說過，在考試時一定要堅持
到最後，不要提早交卷，我就有因提早交卷而錯愕的拿了低分，也有後來因堅持到底，才
在鈴響前三分鐘改正錯誤而拿了滿分。我想，老師要告訴我們的是，既然都堅持那麼久了
，何不有始有終走完那最後一哩路呢？

大家都知道，歷屆考試，老師考前神準的猜題，讓同學拿到題目後，都像吃了一顆定心丸
一樣，可以安心的作答。今年也不例外，在不動產估價實務這一科，去年破天荒的出了改
錯題，讓大家跌破眼鏡，我心想，好險我躲過了這一劫～～而今年上總複習時，老師又特
別叮嚀有可能會再出同類型的改錯題，出乎意料的，今年又出同樣的改錯題！此時心裡不
禁竊竊自喜，還好我有來上老師的總複習！

另外，我也要感謝曾ＯＯ老師，他那土地法厚厚一本內容豐富的講義，集各大學說之精華
，對於想拿高分的同學，絕對是最好的幫助。上課時，也會補充每個老師不同的見解，讓
學生有更全面性的了解，當考試時，這些補充更是加分的關鍵。再來就是每次考前的猜題
，也都幾乎神準的命中。

除了補習班的講義以及教科書外，內容已經非常詳實豐富，也包含了過往的歷屆試題可供
練習。另外，在這裏我要推薦幾本許ＯＯ老師的書，土地法規體系，不動產估價體系，以
及土地經濟學體系。我認為這三本書對於在估價師考試繁雜紊亂的法條中，可以建立起完
整的體系及架構，掌握層次及脈絡，有著很大的幫助！

5.      面授課程氛圍：齊心協力，互相打氣。
當初選擇面授課程，除了可當面向老師提問外，同學們間良性的互動以及交流打氣，也是
學習最好的推進劑。估價師考試是及格制的，同學們間互相幫忙解惑，團結力量大一起擠
進國考的窄門，不要吝嗇互相拉拔，因為在幫助別人的過程中，自己又加深了印象，何樂
而不為呢？而在座的同學中，有來自各行各業的菁英，透過分享各自的專業及看法，互相
學習，放大了課本的知識，更可將不同見解融入答題之中，使得作答更豐富出色！我想這
是金錢所買不到的！

6.      給學弟妹的話：相信自己，沒有不可能的事！
對於一個非本科系，也非相關行業，更距離書本有著遙遠距離的我，能在兩年內考取不動
產三張證照(經紀人第8名/地政士第1名/估價師第2名)，我想，是因為我做了最正確的選
擇。

世界上沒有不可能的事，但如果你不去做，就永遠不可能！我相信天道酬勤，只要肯下工
夫，總會有好成績的！想當年我也是看著別人的上榜心得，懷疑自己能不能做得到，但我
相信只要下定目標，持之以恆，一定可以圓滿達成目標。最後，希望同學們都能在日後的
榜單中找到自己的名字，並且驕傲的告訴自己，我做到了！相信你也做得到！


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有個老師說：「人生尋找平靜，比尋找意義跟快樂更重要。意義跟快樂是人生的
調味料，卻不可能每天都出現。但平靜卻可以陪伴我們每一天。某一天我們遇到
了快樂，或是做了有意義的事，那很好。但是隔一天，這些東西沒有了有沒有關
係。人生不見得需要那麼多的快樂跟意義，但我們可以學會跟自己相處。」

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