[心得] 111 年不動產估價師上榜心得

[hsmmmas (不可能少掉你的:))]

（代友PO，手機排版請見諒。）


一、個人經歷背景及準備狀態：

高普考經驗:110律師
擁有證照:110律師

我是政大地政系本科系的學生，去年律師考完後專心玩耍到今年3月左右，為了無愧於自
己讀過地政系，於是決定給自己從5個月挑戰估價師，從3月開始準備考試，5月中到6月中
因個人事務中斷約一個月，6月底到8月底再集中火力準備考試。有感於版上關於不動產估
價師考試資訊不多，而自己有幸低空飛過，不敢說自己有多厲害，但希望寫能分享資訊給
有心準備考試的大家，希望自己的讀書方式和心態能幫助到大家，也祝福大家都能早日上
岸!



二、考試成績：

國文(作文) 59
民法物權與不動產法規 49
土地利用法規 60
不動產投資分析 52
不動產估價實務 78
不動產經濟學 60
不動產估價理論65
總平均：60.50



三、備考使用書籍/教材：

我有購買函授(高o)，透過老師上課的講解和筆記，地毯式的瞭解考試範圍為何，且可以
迅速拾起過往學生時期的記憶。

若大家如果有購買函授，建議聽課時最好不要只是聽老師上課，一定要建立起屬於自己的
一份筆記。我個人是會把上課時自己覺得是重點的部分，摘錄、整理成自己的筆記，寫在
B5活頁紙上，並將其用文件夾整理成冊，這些經過自己整理過的東西可以加深自己的印象
，且未來複習時也是自己的複習依據。未來如果在看教科書、看解題書或寫考古題有遇到
不會或忘記的東西時，可以在相對應的地方找到資料。而如果有發現新的概念時也可以直
接增補在相對應章節的筆記旁邊。最後集結成冊的資料，就是考試前3天，你所需要複習
的全部東西。


［民法物權與不動產法規］

1.民法物權 張志鵬(對地政類科稍嫌過難)
2.土地法釋義 陳立夫
3.函授課程整理之筆記


［土地利用法規］

1.函授課程整理之筆記


［不動產投資分析］

1.不動產投資分析 林左裕
2.函授課程整理之筆記


［不動產估價實務］

1.不動產估價實務 許文昌


［不動產經濟學］

1.土地經濟學(圖形分析) 許文昌
2.土地經濟學 殷章甫
3.政大 林子欽老師上課講義、筆記
4.函授課程整理之筆記


［不動產估價理論］

1.不動產估價-財務分析 許文昌
2.不動產估價 陳奉瑤
3.函授課程整理之筆記



四、各科準備方法：

民法物權與不動產法規:

民法物權只會考一題，動產基本上可以跳過，專心準備不動產部分就好。而土地法可以說
是考試的重心所在。這科我考得不好，參考價值稍低ㄏ。但建議大家可以去看看歷年考題
，基本上出現過的題目會再出現一次的可能性高的不可思議。


土地利用法規:

超級大惡夢，基本上就是背背背，實在不知道高考等級的考試要背誦這些東西對人生有什
麼幫助，但抱怨歸抱怨，目前考題就是針對各個條文的背頌為主流考題(實屬歪風，極不
可取!)。曾o耀老師有一些口訣可以幫助記憶，幫助很大。但總歸需要靠自己把這些需要
背誦的東西整理下來，多看幾次。考試熱門考區有 區域計畫、都市計畫、非都市管制、
國土計畫、都更、危老。建議大家可以依照時序整理涉及到的條文，做成屬於自己的筆記
，整理過後會對各個制度有更清楚的了解。另外各個制度中相異部分也是考點!(尤其是國
土計畫法與舊法的不同)

不動產投資分析:

瘋狂算考古題!多算總是對的!建議大家從考試前1個月開始每天都要算個5題左右，維持住
自己的手感。最近的考題很常出現論述性的題目，這些題目是函授中較少著墨的地方，可
以透過林左裕老師的書補足。多看財經相關的時事，並思考其中脈絡也會有幫助。但如果
考場上出現不會的也沒關係，盡力寫，把握能夠把握住的計算題部分。


不動產估價理論:

基本上只要搞懂各種估價方法的內涵，記起來就不會那麼吃力。建議大家可以多看解題書
中的擬答，不用抱持著我要把整篇背下來的想法去看，只要抓住一些關鍵字句就好。然後
把每種估價方法都整理起自己的筆記很重要，未來遇到相同類型的題目，就回來找自己的
筆記，總會有想法的，第一次第二次寫不出來，看到第十次時，也能寫出題目要考的什麼
。另外有一些題目一再出現，或是擺明不背沒有分的題目，就把他背一背吧。


不動產估價實務:

本人並無實務經驗，而以往題目大部分是讓我們寫一份估價報告書，可以參考解題書上的
擬答，標題跟撰寫架構給背下來就對了。但今年意外沒有要求撰寫，而轉向估價相關的計
算題，不知道會不會成為新的趨勢。但如果估價理論有讀(ㄐㄧˋ)通(ㄕㄡˊ)，基本上不
用太過擔心。


不動產經濟學:

這科我參考了較多不同的教材，而我體認到，最重要的是，了解圖形中每一條線為什麼會
長這樣，其背後代表的意義是什麼。另外很多題目不一定只有一種圖形能夠解釋，如果你
畫出了和擬答不同的圖形，且亦能妥適的解釋題目所闡述的經濟現象，那恭喜你應該是有
讀通了!



五、給未來的估價師們

(一)不動產估價師是一場與自己的戰鬥，大家都是你的戰友:

估價師考試採及格制，只要平均及格就會通過，如果有和你一起備考的夥伴，他們都是你
的好戰友，要好好珍惜並多多討論彼此不懂的地方，討論的過程總能有許多意外的收穫，
可以一起變強!!!若是自己備考的，家人、朋友也都是你堅強的後盾。另外，也在此感謝
曾和我討論題目的張姓友人以及陪伴我在圖書館時光的女友兼好夥伴，妳們都超強。


(二)60分心態:

估價師考試不知道有什麼問題，需要背誦的地方非常多(以下省略抱怨三千字...)，如果
要把每一個法條每一個需要背的地方都記下來，是不可能做到的。建議大家抓大放小，把
時間精力放在較大的重點上就好，想著自己只要60就通過了!倘若在考場上遇到自己不會
的(一定會遇到!)，也切莫灰心，盡力掰一點東西上去就好，最重要的是不會影響自己的
心情和鬥志，要把握住那些自己知道的題目，好好發揮!


(三)輸出很重要:

我個人認為在讀書時整理筆記是可以確保自己有確實吸收資訊的好方法，雖然會讓進度比
較慢，但未來要複習的時候能有所依據，是很划算的。另外大家在讀書的時候可以想想要
如何呈現這些內容在考卷上，以這樣的角度在看教科書或擬答時可以較快的抓到重點，以
及知道自己應該整理哪些東西下來，成為自己的筆記內容。


(四):規律作息、適時放鬆:

備考的過程中總會有壓力，必須要適時的耍廢、放鬆、出去玩，保持規律的作息。本人3-
5月一天大概讀5-6小時，6-8月間大概一天7-8小時，該放鬆的時候還是會放鬆，該出去玩
還是會出去玩。考試是一場長期抗戰，若沒有適時的抒壓，很快就會受不了了。另外建議
可將自已一天的時間分成幾個時段，以假日而言可以分成早中晚三個時段，三個時段讀不
同的內容，這樣會很有做完一件事情的成就感。


(五)永遠覺得自己很棒:

當自己遇到任何挫折和低潮時，請告訴自己:"我已經很棒了"。保持樂觀開朗的心態，散
散心，總能克服所遇到的問題的!請妳/你相信自己，我們可以!
請跟著我念一遍"我們行不行?絕對沒問題!!!"




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推 dinowei: 羨慕，我估價實務寫到86分還是無法拉高平均
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推 okitasoshi: 推 厲害
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推 dinowei: https://i.imgur.com/OMNgxIe.jpg
→ dinowei: 弱點在經濟學及投資，希望明年可以脫離苦海
真的差一點點而已（拍拍）加油加油！
推 Amy4774: 恭喜
推 ruyichen: 強者
推 rarara: 恭喜
感謝以上大家祝福，也祝大家早日上岸<3
※ 編輯: hsmmmas (123.193.248.28 臺灣), 11/01/2022 22:49:41
推 KeyskyD: 恭喜
推 tsuyin04: 恭喜！！
推 wwe740108: 字是不是有些斷掉？
已補上～
※ 編輯: hsmmmas (223.137.97.72 臺灣), 11/14/2022 21:16:24
※ 編輯: hsmmmas (223.137.97.72 臺灣), 11/14/2022 21:17:20
推 qwqmmmm: 大哥 可否請問一下，您律師這種強大的考試都能考上
→ qwqmmmm: ，但是估價師
→ qwqmmmm: 這種民法普通科您拿49分的原因是因為論述方式與司
→ qwqmmmm: 律有差異嗎？希
→ qwqmmmm: 望您能簡單回覆小弟，非常感謝
推 qwqmmmm: 抱歉 若有冒犯希望大哥您見諒，小弟什麼資格都沒有
→ qwqmmmm: ，目前正在吸
→ qwqmmmm: 收您的經驗