先說，此篇非業配文，純粹分享。
由於工作上遇到了一些狀況，希望自己能有其他專長可以有底氣的提出離職，做了一些功
課之後，大多建議可以不動產經紀人和地政士一起考，覺得網路資源很多，再加上想省一
點錢，就決定自學備考了。
很幸運這兩張證照都是一次就考上，我的成績: 114年不動產經紀人150名以內、115年地
政士70名以內(沒想到地政士名次進步很多，出乎我意料之外)
本文預計是一篇長文，將會分成以下段落方便(跳過)閱讀，希望可以對初入考生的茫然有
一點點的幫助。
一、背景介紹
二、學習方式
三、時程規劃
四、參考資源
五、碎碎念結語
一、背景介紹
國立大學和國立研究所畢業，在銀行業待了近十年，其中主要的專業在法人授信，會接觸
到不動產擔保品，需要做相關鑑價(很簡單的那種)及抵押權設定。
但你說這個背景對考試有幫助嗎? 我覺得有，但不多。因為我們只是業務上會微微地摸
到專業的邊邊，至於裡面的內容真的是一問三不知，有幫助的地方頂多在於我看到那些專
有名詞比較不會怕，因為業務上曾經看過，只是從來沒明白過......
二、學習方式
< 學習時間 >
平常日平均2-3小時/天，假日平均5-6小時/天。看書的時候並不計時，但會注意自己的進
度，隨時進行調整。
< 學習重點 >
先說，以下我這種學習方式算是比較效率、但取巧，非常不適合申論題，這也就是為什麼
這次考試我的申論爛到一個不行。
1.一開始看書的同時也做選擇題，不怕錯，從做題目中慢慢理解考試重點
2.狂刷題: 準備重點放在選擇題，下載手機APP有空就刷題
3.解題的過程: 選擇題每個選項都要看，手邊有解題書也很好、沒有也可以自己去找答案
，可能收穫會更多
4.紀錄的過程: 把不確定的選擇題和解題思維都紀錄下來，等到一看到就知道這題在考什
麼，再把那些題目剔除紀錄
5.抓關鍵字: 選擇題的好處就是可以不求甚解，準備起來就會快，只要抓關鍵字就可以解
題，字再多都不慌。我對謝志昌老師有一部影片的內容印象深刻，他說廢止徵收和撤銷徵
收，只要看到變更、改變就是廢止，其他的就是撤銷
6.筆記: 我的筆記大部分都還是以電腦打字為主、搭配手寫筆記
一開始做筆記覺得茫然很正常，我的建議是，先把自己覺得重要的記下來，無論是用何種
形式，瑣碎、沒辦法分類也沒關係，等到自己實力累積到一個程度能夠分類的時候，再重
新整理成比較有條理的格式，此時整理時就像是自己的方式複習一遍，我覺得很有效。
7.加入讀書群組: 有人一起讀書、有問題可以一起討論，心會安定很多。我是加入好悍的
line群組，但也有其他自律性更強的群組，大家可以選擇自己適合的去加入。
8.每天都要接觸考科內容: 難免會遇到心思浮躁、很累、讀不下書的狀況，這時候可以找
一些公益教學影片，用看的或用聽的都好，不管是不是有看進去腦袋哩，都可以讓自己心
態穩定下來。
三、時程規劃
113年底開始找一些網路課程來充實自己，例如台大開放式課程-陳聰富教授的民法總則、
楊智傑老師的民法課程。
114年5月開始做考照的相關功課；
6月下定決心要來先考不動產經紀人，研究相關資源；
7-8月把好悍筆記看完，中間搭配好悍每周提供的題目，周末做1-2科的歷屆選擇題；
9月開始做重點筆記，手機下載歷屆試題的APP狂刷選擇題，開始接觸申論題(用看的或用
抄的)；
10月持續9月的狀態，但周末逼自己開始寫申論題；
11月周末模擬考
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以下開啟碎念模式
114年6月:
找不動產經紀人考照的各種心得、資源、書籍等等，先把一些法規印下來，選定只購買:
好悍筆記+解題書，此時仍持續看楊智傑老師的民法課程，輕鬆以待。
114年7月:
好悍筆記來了，開始看書，因為知道自己準備時間就是這麼短，所以我只看好悍，先看民
法概要+不動產估價概要。看了一兩個禮拜後才發現，我之前做的進度規劃，太、樂、觀!
!! 不過這時候有同時搭配刷選擇題，包含歷屆和好悍群組中的周周練。
才剛開始接觸一定是錯一堆，但不要怕，只要把不確定的題目和選項都記錄下來，認真的
去找答案，這個過程會讓自己慢慢知道考試重點在哪裡。
114年8月:
土地法及土地稅法概要+不動產經紀相關法規。還是在認真看書和刷題中，雖然一邊刷題
一邊找答案有倒吃甘蔗的效果，讓看書進度加快，但覺得與預期中的進度仍有落差，就告
訴自己，先看過有印象就好，不求甚解沒關係。
此時刷題的量已經累積到一個程度了，慢慢可以分辨考題的大方向，那種很細的細節就不
去理他，例如: 土地法34-1執行要點、各種施行細則(除了不動產經紀業管理條例之外)、
甚至大部分的本法法規我都沒去看(例如土地法、平均地權條例、民法等)，除了不動產經
紀相關法規真的有一個字一個字去讀之外，其他就只有解題時有說要參考哪一條我才會去
翻來看一下。
114年9月:
好悍還沒看完，但我告訴自己要收尾了，開始整理屬於自己的筆記。由於之前做選擇題時
會把不確定的題目記錄下來，解題時上網找資料會把一些重要的東西存起來，這時候就是
整理融會貫通的時候了，先瀏覽一次之前紀錄下來的題目，篩選掉一些已經懂的題目，留
下還不熟的，抓一些主題出來做成表格或流程圖。
我看過很多人是用心智圖，但我自己不太習慣，找出自己習慣的整理方式很重要。
114年10月:
進入超級焦慮期，因為申論題我完、全、不、會@@。雖然9月開始抄寫申論題，但我看到
申論題時，腦袋還是一片空白，但還是得逼自己從0開始寫，一個周末寫一屆歷屆試題的
申論題，兩科四題申論題，我可以寫一整天，要是加上看詳解自行檢討，一整天的時間都
不夠用。但同時間還是繼續瘋狂刷選擇題，重點整理也還是繼續，並把需要記憶的重要法
條自行剪貼成重點筆記。
最後衝刺我花最多時間在不動產估價和經紀法規，土地法和土地稅法其次，最後是民法。
民法很多搞不懂的我就放棄，時間有限。
114年11月:
11/15-16考試，所以前兩周(11/1-2、11/8-9)去讀書室進行四科專科模擬考，國文就不管
它了。
考試結果:
四科選擇題加總170分，申論加總88分(慘烈Orz)，國文60分。申論跟選擇的各科分數由高
至低恰巧排序相當: 經紀法規 > 土地法與相關稅法 > 不動產估價 > 民法
其實考完當下有點挫折，因為申論都不太會寫，而且我以為不動產估價我可以拿高分，結
果那次的考題好難。但有趣的是，民法的申論和選擇我自以為寫得很好，還想說這次可能
要靠民法拉分了，結果民法根本不到50分XD
四、參考資源
影片
1.台大開放式課程-陳聰富教授的民法總則:
https://ocw.aca.ntu.edu.tw/courses/103S112
2.楊智傑老師的民法課程: https://yangjames.yuntech.edu.tw/
3.謝志昌老師的公益課程Youtube
4.首宇陳翰基老師的公益課程Youtube
APP
1.證照考試題庫
2.法律人
書
1.好悍筆記(大家都說讚，推推)
2.高點不動產經紀人歷屆試題詳解
還有很多網頁都有提供相關考題的整理，可以去挖寶
五、碎碎念結語
我的習慣是會先大量去蒐集大家對這個考試的心得和筆記，從中找到最適合和可能是最快
捷徑的方法，例如:
1.看書時不要一科從頭看到尾，同時間至少要一起看兩個科目，民法跟土法分開看，各自
搭配估價或經紀法規(EX: 民法+估價、土法+經紀)
2.選擇題每個選項都要確認為什麼對或為什麼錯
3.選擇題抓關鍵字、不求甚解沒關係
4.土稅、估價、經紀法規報酬率最高；民法、土法報酬率最低
以上這些都是前輩們分享我覺得很有用的建議，這也是為什麼我現在考上了也希望可以回
饋自己的心得，看能不能對其他考生有所幫助。
另外我只看好悍筆記一本，這也是取巧的辦法，因為沒有上課的關係，很多地方無法融會
貫通、一知半解，但因為我的策略是靠選擇題拉分，所以這個方式對我來說是有效的，只
是之後準備地政士就很痛苦......這又是後話了。
讀書的高手很多，我是該吃吃、該玩玩、該運動運動的那種人，沒有改變太多的生活習慣
，只是把平常看劇滑手機的時間省下來，但堅持至少每天都要接觸專業考科的東西，讀書
是重質不重量，書讀不下去就看影片吧。
以上，謝謝有耐心看完的各位。
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