[請益] 中租迪和債務代償問題？

[yswllt (小人物)]

各位金融業先進前輩大家好!

在下目前面臨一難題想請教:

家屋之前抵押給中租迪和，

為了償還該債務，因此必須出售該屋子，

但銀行回應是:「中租非銀行，無法代償」

無奈家中無法再擠出任何資金來解決債務

不解決債務，銀行又不願意承作房貸來代償

因而導致遲遲無法出售.......

請問各位前輩，有什麼方法可以解決呢？

謝謝！！

（不確定這類金融問題能否發問於貴版）






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推 lion360: 是出售代償的話不影響吧，轉貸才會
→ yswllt: 我也覺得非常奇怪，房貸是貸給買方，售方出售償債，為何會
→ yswllt: 不願意房貸？ 銀行表示因為設定抵押上有問題，我也是滿頭
→ yswllt: 問號，所以上來求救
推 Vasilii: 來這裡問沒用吧，中租跟銀行都問一問就好了，這東西都透
→ Vasilii: 明化的沒有任何操作空間
推 pinpink: 聽起來是銀行怕中租的抵押權不能塗銷，拿不到第一順位抵
→ pinpink: 押權，是該擔保品有擔保該房貸外的其他債務嗎？總之，謄
→ pinpink: 本調出來看，看不出端倪也可以找代書問問看
→ helpM: 找其他租賃公司
推 wicer5566: 看起來要走執行了 銀行當然不做
推 tommy69917: 有銀行可代償租賃，去問問
推 cvbn7910: 有超貸嗎？總覺得是銀行不想做，不是不能做，依你的情況
→ cvbn7910: 是要談債務整合，銀行認為風險太高
推 jasonyu1991: 跟中租借還不出來，難道換成銀行就突然還得起？
→ cunel: 找二線銀行，應該還是有銀行願意做
→ hewen: 銀行本來就不能直接代償租賃跟私人了
→ hewen: 跟銀行說簽一個代償金錢信託 看有沒有譜
推 lightthink: 代償租賃業要金錢信託 不然就要找農會或信合社可能可
→ lightthink: 以代償
推 futurerich: 一般銀行不會代償租賃餘額...這真的無解了
→ futurerich: 除非銀行願意加另外一個額度 你自行清償租賃後再撥款
推 futurerich: 試著跟中租談談換擔保品吧 多加保人多拿履保之類的
推 joe81124: 基本上會需要先塗銷中租，因爲在中租沒塗銷的狀況下，
→ joe81124: 銀行的新設定會排在中租之後..銀行不會讓自己的順序排在
→ joe81124: 非金融機構後，為得是銀行債權確保
推 ericvvvb: 銀行本來就不能代償租賃
→ MrClock: 請洽loan版
→ angykiller: 唯一是先跟銀行講好 然後調一天資金來清= =
→ angykiller: 而且銀行也只能平轉 所以不可能幫中租下車
推 thor5566: 銀行不能代償中租 要客人自己先還
推 tanchuchan: 找二線銀行還是可以吧
→ j07242054: 租賃銀行一般視為民間設定 一般銀行不代償 可以找二線
→ j07242054: 的銀行 或者找代書代墊
推 deathoflove: 因為一般銀行不行，所以找二線銀行？？我以為重點在
→ deathoflove: (外規？)規定銀行業代償對象不得是非銀行票券保險郵
→ deathoflove: 局以外機構，另外第二抵押權設定也是可以的，只要在
→ deathoflove: 撥貸後一定的天數內塗銷原第一順位抵押權，不然利率
→ deathoflove: 很高
→ deathoflove: 我這間是這樣啦 供參考
推 sluttervagen: 看不懂,為何是中租代償?
→ sluttervagen: 銀行哪能阻止你賣
→ sluttervagen: 只是抵押權要用你賣掉的錢還銀行才能塗銷
推 blacknike: 有些銀行還是可以的，多找幾間，也可以請中租簽
→ blacknike: 意向書後，並請中租法務拿著塗銷抵押權文件配合
推 oklaptt: 未結清前中租法務不會配合給你塗銷文件 傻孩子
推 papa7788: 直白的告訴你，很多銀行看到中租的客戶都先扣分再說