推 carolyt: 畸零地否?怕假交易徵金流.不想承作利率提高成數降低 12/09 23:56
→ sayesvv2: 不是畸零地，該土地總面績1500坪左右，是卡在估價，反對 12/09 23:59
→ sayesvv2: 的意見認為估價跟5P是獨立關係。 12/09 23:59
推 beebears: 這就是有沒有真正接觸土建融的差別了，只能說這個狀況 12/10 03:00
→ beebears: 不算少見，除非你的土地有特殊狀況... 12/10 03:00
推 garry7958: ABC要簽合建契約，跟銀行簽3合1信託，也就是營建資金信 12/10 06:44
→ garry7958: 託、產權信託、起造人信託，確保能續建，然後估價是買 12/10 06:45
→ garry7958: 賣價或市價孰低，但是可以解釋整體市價為多少，且整體 12/10 06:45
→ garry7958: 貸放成數低，債權確保無虞。持分土地最怕債權收回困難 12/10 06:45
→ garry7958: 吧，所以最好C能提供物保，人不保，如果不是持分地，是 12/10 06:45
→ garry7958: 好幾個地號就要評估你們的擔保品是不是可以獨立開發 12/10 06:45
→ sayesvv2: 無法獨立開發，建照面積是abc合計，c是私地主不提供物保 12/10 07:57
→ sayesvv2: 人保但願意信託，整塊基地信託是沒問題，卡關點是估價單 12/10 07:57
→ sayesvv2: 位認為即使債權確保但估價明顯高估會有金檢糾正的缺失， 12/10 07:57
→ sayesvv2: 客戶也堅持土融要7成建融6成，不然從核貸條件控管總額度 12/10 07:57
→ sayesvv2: 問題就能解套了，加上借款人財資力也普普，如果是上市櫃 12/10 07:57
→ sayesvv2: 建設公司總行應該不會這麼堅持。 12/10 07:57
推 feliz5566: 反正擔保力夠就調降估價啦 合建土地跟起照人都信託再 12/10 08:01
→ feliz5566: 賺一筆信託費 12/10 08:01
推 feliz5566: 鑑價本來就要確實 不然看看外部鑑價可不可以拉高 12/10 08:04
推 feliz5566: 而且甲管銀行估價幹嘛 額度夠他用就好了吧 12/10 08:08
推 garry7958: 是不是上市櫃也不是重點，保證人超有錢什麼問題都解決 12/10 08:37
→ garry7958: 了，一堆地主都比上市櫃公司老闆實力雄厚 12/10 08:37
推 guitar331: 含照價格確實較高 12/10 08:56
推 Kydland: 我比較好奇 到底成交價是高於行情多少？ 12/10 21:50
→ sayesvv2: 實價登錄都30至50,客戶合約65至70每坪。 12/10 22:26
推 hefe: 標的在土城？ 12/11 08:22
推 garry7958: 土地開發只看實價登錄有點偏頗，地的大小，可開發價值 12/11 19:06
→ garry7958: 容積獎勵阿是不是危老阿這些都可以增加土地的價值阿 12/11 19:07
→ garry7958: 真的要去評估你們案件的優勢在哪不然拿什麼去說服賤價 12/11 19:09
→ garry7958: 科 12/11 19:10
→ achen1016: 價格範圍看起來在新莊 12/13 10:32
推 b2209187: 這種案子很多銀行惠要求找大型估價師事務所，像外商那幾 12/18 23:24
→ b2209187: 間或宏大歐亞出正式估價在承做 12/18 23:24