[新聞] 國人不愛「拿房子換養老金」 逾3成銀行

[pulato16 (七股哥布林)]

國人不愛「拿房子換養老金」　逾3成銀行首季業績掛蛋

廖珮君／台北報導

拿房子換養老金的「以房養老」業務出現停滯。
據金管會統計，今年第一季14家銀行承做「以房養老」中，就有5家銀行的核貸件數、及
核貸金額「原地踏步」，等於第一季中、有超過3成的銀行以房養老業績全數掛蛋。

這5家業績掛蛋者，包括台銀、彰銀、台新銀、安泰銀及陽信銀。

其中台銀、台新銀和安泰銀，在去年第四季都還有各一件的進件量，但今年第一季則陷入
停 擺。

只有開辦一件的，是陽信銀和彰銀。陽信銀從2018年7月開辦，彰銀則是從2019年1月底上
路，等於這2家銀行過去一年多來，只做了一件「以房養老」，核貸額度也只有300萬元及
400萬元，業績慘澹。

銀行主管坦言，以房養老業務推不動，除國人有土斯有財、「起家厝」觀念外，有些老人
想拿房子換養老金時，也會被兒女勸阻。

其次，銀行端而言，也會面臨老人（貸款人）長壽風險、房子跌價風險等，也讓銀行在推
動上並不積極。

「其實3月中下旬開始，就通通在做紓困，4月更是整個月、除了紓困以外，甚麼都沒做」
，一家行庫主管私下說，所有行員都在做紓困時，「以房養老」這類一般業務就更不積極
了、也「沒空」做了。

據金管會統計，今年第一季14家銀行承作以房養老，核貸件數為4272件，核貸金額為239
億元，單季僅成長4.8%，創有該統計來，單季成長幅度最低者。

金管會從2018年底開始統計「以房養老」業務，從2018第四季到2019年第四季，每季核貸
金額都約有7%，甚至開辦初期，還有8.56%的單季成長率，但今年第一季卻衰退到連5%成
長率都沒達到。

承做前三大銀行，包括合庫核貸了1697件、核貸額度99.7億元，其次是土銀1372件、
67.32億元，第三是台企銀209件、14.45億元。

來源:
https://reurl.cc/0o4y69

心得:
最近真的好久沒聽到有人問了

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→ joy2105feh: 沒有紓困重要就滾ㄅ==
推 johnps: 就真的不需要啊
推 b2209187: 對銀行來說貸後管理麻煩，是個找麻煩的業務
推 lovecut: 紓困前就滾
推 worthit: 這產品感覺如果真的做訂價模型應該很複雜
→ kutkin: 就有價值他出租就好
→ kutkin: 結果來貸的都爛房子
→ lolicum: 本來就是一個智障方案...
推 dantezero: 本來就不划算
推 pig14283105: 出租就好啦 幹嘛給銀行
推 takashi16: 只有一間房子的人就沒辦法出租啦！
推 deathoflove: 而且還要繼承人同意避免後續紛爭，這個東西問題太多
→ deathoflove: 了，但對銀行的實際收益太少
推 thebanana: 好奇合庫土銀怎麼簡化程序的，做超多
噓 frank20628: 不需要就不要硬要 在那邊強破看了真的很火大TMD
推 STG44:  以後一定有問題
推 jamupme: 以房養老是人死後房子變銀行的?
→ deathoflove: 不一定是人死後，可能2、30年年限到，就要清償
推 agvnol: 死後不是兒女的，兒女當然要勸阻阿！哈哈
推 Liberl: 這我要幫政府說一下話 因為以房養老是學術界強推的XD
→ Liberl: 學術界提倡以房養老非常非常非常多年了 國科會計畫寫了超
→ Liberl: 多篇 在那個年代 只要提到金融商品創新 就是講以房養老
→ Liberl: 從商管學院到不動產學界都在講以房養老  一直要政府推
→ Liberl: 後來政府順應學術界的呼籲 實施了這個東西
→ Liberl: 但這些學者沒考慮到 東方和西方文化的不同
推 PonBearBig: 理論也許是可行的，但是忽視環境變數的強大影響，一
→ PonBearBig: 旦放到實務上市場效果實在有限
→ yaguara: 跌價風險很大難以掌控 現在幾乎是歷史最高點的鑑價，十年
→ yaguara: 二十年後房子拍賣還剩多少呢?都是潛在呆帳