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作者JITER (也無風雨也無晴)
看板Finance
標題[請益] 請教企業融資／土建融方案
時間Thu Jul 16 03:03:00 2026
名稱：八根精品咖啡有限公司 統編：60685446 今年由行號轉為有限公司，目前概況如下： ‧ 公司資本額：500萬元 ‧ 公司名下持有約1,500萬元工業用地 ‧ 土地貸款餘額：約750萬元 ‧ 今年上半年401報表營收：約1,000～1,500萬元 ‧ 去年營收皆在行號，全年約2,000～2,500萬元 ‧ 每月約有30-40萬元正現金流 目前準備在自購的工業地上興建咖啡工廠，建照已核准，正在等待開工許可。初估尚需約 1,500～2,500萬元資金，目前已有接洽銀行。 建廠完畢後，土地、建物會一起入資產，預計公司資產可直接突破3000萬以上 。 希望多方比較融資方案，原則上土建融成數越高、利率越低、條件越彈性，就優先與哪家 銀行合作。 另外，本人具有原住民身分，也研究過原住民族創業貸款。方案雖標示最高可貸2,500萬 元、利率低於2%，但高額貸款似乎仍需提供同等價值且無貸款的資產作為抵押。對真正需 要創業資金的人來說，實際申請門檻似乎相當高。 想請教： 1. 以目前條件，土建融合理成數及利率大約是多少？ 2. 原住民族創業貸款是否有其他擔保、信保或搭配方案？ 3. 是否能透過中小企業信保基金、政策性貸款，降低抵押品要求？ 4. 行號與公司營收可否合併評估，或由負責人、行號提供保證？ 5. 有無其他適合自地自建工廠的融資方式？ 歡迎熟悉企業融資、土建融或政策性貸款的銀行專員來信聯絡，謝謝。 a0920910373@gmail.com -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.78.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Finance/M.1784142183.A.BF1.html
→ test0401: 這種東西不是該找鄰近或長期配合的銀行嗎 07/16 20:19
→ eddiefang: 土建融又72-2，卡到銀行兩大限縮資源，要想低利率不容 07/16 20:27
→ eddiefang: 易，沒相對資產及貢獻度難以談到滿意條件。 07/16 20:27
推 sai1126: 講的好像很多銀行要搶 可以讓你比價一樣 07/18 14:18
推 Edo: 絕對破4% 07/19 00:51
推 catson: 現在土建融是人求銀行，不是銀行求人。 07/19 11:45
推 ttietion: 找台東的銀行問問 07/19 18:59
→ responsove: 你這點規模自己去銀行問吧，找得到錢就不錯了 07/19 23:14
推 rain1102: 你可能要找關係，不然應該找不到銀行 07/20 18:02
→ rain1102: 隨便找間2000萬的房貸做，勝過2000萬的土建融 07/20 18:06
推 RealID2018: 2500萬的土建融……應該沒人想做吧，華泰板信搞不好 07/22 01:34
→ RealID2018: 都不接 07/22 01:34
推 RealID2018: 我做過最小的案子都有8000萬 07/22 01:35
→ RealID2018: 2500找消金借掛4比較快…… 07/22 01:36
推 RealID2018: 而且土建融要綁信托，除了融資的手續費外，還要收信 07/22 01:38
→ RealID2018: 托費，起造人要丟給建經，找建經又是1筆開銷，你確定 07/22 01:38
→ RealID2018: 能接受？ 07/22 01:38
推 RealID2018: 而且土建融是沒在送信保的 07/22 01:39
推 RealID2018: 我覺得銀行機會不大，真的有條件大概你也接受不了 07/22 01:41
推 RealID2018: 要不就是你土地改登記在個人名下，走消金路線 07/22 01:43
→ RealID2018: 有些銀行可以接受走消金個人掛4自地自建 07/22 01:44
→ RealID2018: 你問三信銀行機會最高 07/22 01:44
→ RealID2018: 還有安泰 07/22 01:44
→ RealID2018: 用公司名義當借款人走土建融9成機會會吃癟 07/22 01:45
推 RealID2018: 而且你是蓋廠房，還不是蓋房子出來賣，未來不能轉房貸 07/22 01:51
→ RealID2018: …… 07/22 01:51
→ RealID2018: 這個走企金真的無法 07/22 01:53
推 RealID2018: 土建融借款期限頂多3年，房子ㄧ蓋好就要還款，你這營 07/22 01:55
→ RealID2018: 收還款能力會被挑戰 07/22 01:55
推 Mankind69: 現在土建還卡72-2的 3%起跳吧 07/22 08:29
→ einbroch: 老闆～先想辦法優化你的還款來源吧～ 07/22 19:58
推 stpada: 工廠免72-2吧 07/22 23:34
→ test0401: 土建融又創業貸款，聽起來就很抖 07/23 22:57
推 tmac0517: 工廠可以免72-2 但這個規模要借土建融 前段銀行都看不上 07/24 22:19
→ tmac0517: 吧 07/24 22:19
推 nas100: 才2500誰要做這種麻煩業務 07/25 00:40
推 q4690744: 營收太差了，收一收資產賣一賣別做了吧 07/25 14:26
→ youga: 拿出你現在住的房子用個人借一筆周轉金出來蓋好再說；用公 07/25 19:26
→ youga: 司借，老實說以你資產頂天3000萬下，太小前段銀行不想做， 07/25 19:26
→ youga: 後段銀行利率高，最後也是連保加上個人提供不動產弄到十足 07/25 19:26
→ youga: 。 07/25 19:26
推 i2ove980: 樓上真中肯，現實的情況，就是這樣 07/25 22:03
推 jjhardy: 找租賃吧 這條件應該沒銀行敢做 07/27 14:42
→ jjhardy: 如果有個人房子用房貸借週轉最快 07/27 14:42
推 mrniceguy: 推38樓 07/29 08:18
推 conana: 去找安信建經那種進來做比較有機會，你公司沒做賺錢吧，淨 08/15 17:26
→ conana: 利都不敢說，自籌不夠你借不到的，要不要說說你的營建成本 08/15 17:26
→ conana: 多少，長期往來最多也是五城為主 08/15 17:26
推 edkao: 他在脆上已經問了一輪看來是沒人理 08/18 09:21
→ edkao: 還款能力就是問題蓋廠效益在哪也看不到,有原住民身分聽了 08/18 09:25
→ edkao: 也沒加分耶你以為這是學測入學嗎,銀行只在乎你還款能力 08/18 09:25
噓 genius8407: 不要對自己太有自信耶真的要聽大家的勸 08/27 17:04
→ SimACC: 這可能要找租賃公司的微企組，但利率就… 09/03 18:31
→ cloudsam57: 案體太小了，大部分銀行不會借吧 09/07 22:15