推 Seriex: 謝謝你！我覺得是公司要省成本，偷工(省了水泥澆置養護) 06/27 12:36
→ Seriex: 的問題..不是工班的錯..還是希望知道有補救措施嗎..? 06/27 12:37
→ opm: 最徹底的補救是打掉重蓋,維冠金龍大樓模式可參考 06/29 12:46
※ 引述《Seriex ()》之銘言：
: 1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (b)←請填入
: 2.問題描述(請詳述問題在哪)：
: 透天預售屋鋼筋水泥工程進行到頂樓天花板
: 頂板水泥澆置後，無任何養護(如灑水、防曬、防水泥表面快速蒸發的遮蓋物)
: 隔一天，屋頂水泥樓板出現"大量"裂縫，經查詢為塑性乾縮裂縫
: 裂縫寬度平均約2mm，少數嚴重至3-4mm
: 雖然尚未做屋頂防水工程，但是一下雨，'
: 裂縫下方天花板就會明顯滴水
: 雖然建設公司請我不要太擔心，跟我說防水做好就沒問題了
: 但我擔心防水層5~10年衰退後，一樣要面臨容易天花板滴水的問題
: 我對屋頂防水的理解是..
: 所謂防水層(PU或是其他材質)，可以撐5~20年，自然衰退後，就會滲水
: 當然洩水坡度做的很完美，可快速排水，屋頂不會積水的話，屋頂會漏的機會就很低
: 但是如果沒有完美的洩水坡度，有積水，5~20後，就可能發生屋頂漏水
: 所以若屋頂的鋼筋水泥層有養護好，無明顯裂縫，房屋的防水才可以撐得夠久
: 因為常跑工地，發現有養護好無裂縫的水泥樓板，在沒有防水層的情況下
: 雨天幾乎不會滲水！
: 不知道在建設公司做屋頂防水工程之前(防水工程:粉光做洩水坡度-->防水層-->磁磚)
: 大量塑性乾縮裂縫造成的水泥樓板漏水有何加強或補救措施？
若還沒簽約的話 勸你不要買
主體已經裂到無任何防水能力
只靠薄薄的防水層是撐不久的
不做養護除了會馬上開裂之外
熟成強度也會下降很多
再加上現在頂樓的混擬土大多是用泵浦打上去的
為了好打好輸送 十個工人有九個會再加水
預拌車從預拌廠出來時
配比已經按設計強度配好
工人再加水後強度會再下降
買房看建設公司是不夠的
不管是買房還是自建
最重要的是工班
來看什麼是專業的工班
https://youtu.be/pyTIyl52OGI?t=839
在整平完成之後馬上就上藥劑養護
養護多加的成本跟以後要擦屁股的花費比起來微不足道
這還是不用擔心漏水的地坪
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