[請益] 真的有人投資海外房地產獲利的嗎？

[byronbay (skyline)]

這一年因為要結婚的關係開始看房，以台北、板橋為主，
目前頭期款只能拿出300萬左右，但真的越看越喪志

看中的房子都1300up，連40年公寓都要1200，
想到之後要背很沉重的貸款就卻步，
家人是覺得就繼續住在家裡沒關係，不一定要買房
目前台灣的房市基本上已經不看好了，

現在想說乾脆投資海外房地產，2015年其實有去曼谷看過，
但那時候顧慮很多沒下手(家人反對balabala)，
當時看中的案子已經翻倍了QQ，如果那時不顧一切的買下現在存款能再多一筆，

但現在進場泰國、越南都太高了，但因為看了當時如果買下是有機會賺的，
所以還是想要再投資房地產，目前準備開始觀望、了解其它國家，
各位投資高手們有什麼意見嗎？有人有實際在海外房地產賺過錢嗎？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.14.242 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1571327856.A.F34.html
推 Acold: 買REIT ETF XD
推 lovebridget: 買實體房產流動性太低 太集中了
→ lovebridget: 等於開300%槓桿單壓一支股票
→ lovebridget: 真要投資房產REIT好 但其實應該也沒股票好
推 map123: REET全球房地產信託ETF今年漲了24%...
推 dreamsweaver: REIT跟房價的關聯性不知有多高。忘記哪邊聽來說，房
→ dreamsweaver: 價漲，REIT不一定會漲。我也沒研究，不知道有沒有人
→ dreamsweaver: 有研究呢？
→ ffaarr: reits主要是商用房地產，跟一般住宅的確會有差距。
→ ffaarr: 然後就是reits畢竟還是一種「股票」，會受整體股市影響。
推 chingi: 有買VNQ, 有賺了一些錢
推 dreamsweaver: 謝謝哆啦王。另外，我在猜想，是不是主要REIT是收租
→ dreamsweaver: 為主，而不是資產的漲跌為主造成呢？
推 csjan: 美股YTD其實也有21%了，看來今年是發大財的一年XD
推 dreamsweaver: 不過樓上，那是去年十到十二月大跌造成的，那段時間
→ dreamsweaver: 或今年一開始沒買的人，今年的大漲其實也跟他沒啥關
→ dreamsweaver: 係，呵。
推 nimo0123: 有買 REIT ETF 漲蠻多的
推 ntoufatman: 有
→ ffaarr: 資產漲reit也會漲啊，不過商用建築的價格本來就跟租金有關
→ ffaarr: 它實際上就是持有房地產，沒理由房價漲它不漲，最多可能反
→ ffaarr: 應的時間不同（比如先預期房價會漲，先漲一波）
推 overhead: 不太懂為何買不起自住房 思路是想轉買投資房? 不考慮
→ overhead: 股票的原因是甚麼? 還是其實REIT和股票都有考慮?

股票一直固定有投資，是因為自住房買不起，房貸壓力太大
家人覺得住家裡就好沒必要在這個時間點去買（其實家裡是很夠住，因為只有
我跟另一位家人，當初想買房是覺得婚後有個人空間，但現實層面來說
連套房都很貴）會想投資海外是因為以前有接觸過，也實際到國外看過

REIT則是完全沒接觸過，不知道該如何入門

推 chuliu: 台灣房價和房租根本不成比例 不如用租的 不過有可能會受到
→ chuliu: 房東趕人的情況
※ 編輯: byronbay (36.224.14.242 臺灣), 10/18/2019 20:57:47
推 map123: 用租房然後投資REIT的方式是比較分散風險
→ map123: 有自己的自住宅心理上會比較安定
推 mfcke: 房地產local太強 一般人買買reits就好 他完全是另一個世界
→ mfcke:  政策經常變動 稅制互相嘎來嘎全 陰宅陽宅土地廠辦商辦 那
→ mfcke: 完全是另一個世界 不要單看數字 你要執行才知道風險跟關卡
→ mfcke: 在那 比公開交易市場得產品還要難搞非常多 一般人 沒有人帶
→ mfcke:  直接捧一筆錢要去買 還是海外 那直接去澳門壓一波大比較
→ mfcke: 快
推 mfcke: 基於內建槓桿特性 報酬的確相當驚人
推 nugo: 15如果買曼谷蛋黃現在應該賺，我16買，不過房地產的確不如
→ nugo: 股票好脫手，部位不大還是買VNQ好管理，個人淺見。
當時的確是看蛋黃區，所以現在看到漲了有點不甘心QQ
※ 編輯: byronbay (36.224.5.170 臺灣), 10/19/2019 23:53:14
推 SweetLee: 基本上 台北用租的 中南部用買的 海外投資用reit etf 適
→ SweetLee: 合大多數人
推 wooooooooo: 看起來投資環境還算可以~現在入手還行.過幾年應該會
→ wooooooooo: 被炒起來
入手哪呢？看到有人回文蒙古國，這幾天有研究了一下，
他們購房政策和稅務單純，也沒外匯管制，成長也快速，
感覺是入手時機，可能找機會會去看一下
※ 編輯: byronbay (36.224.10.125 臺灣), 10/25/2019 15:07:30
推 wooooooooo: 入手蒙古國