[請益] 泰國REITs

[s6307 (亮晶晶)]

小弟人目前在泰國工作
手上資產主要有台股跟美股
近期購入一間預售屋公寓
剩下尾款約300萬在2023交付
不打算贖回股市投資
而是利用每個月約6-7萬閒置薪資投入
考量到頻繁匯款的交易成本跟美股基期
暫不再投入海外券商

需要較穩定的標的來支付三年後的購屋尾款
不知版上是否有人有研究泰國的REITs
我在泰國已有券商開戶,可以繞過複委託或是基金的管理費
直接購入REITs在泰國上市的股票應該是最划算的選擇

目前查找資料扣掉成交量太低的
有幾項標的想請教大家的看法
1. 電信塔，光纖電纜等電信基礎設施資產
DIF, JASIF
2. 捷運軌道
BTSGIF(第一季虧損不發股利,並辦理減資,歷史低檔)
3. 物流,工廠,倉儲租賃
WHART,AIMIRT,HEMARAJ
4. 商辦,百貨公司
CPNREIT(尚泰集團,代管泰國最大百貨公司集團)
5.展覽中心,體育館,大型會議中心
IMPACT

若假設未來兩三年受肺炎影響
經濟"可能"走向復甦期而非擴張
或是大陸經濟狀況導致觀光客/房地投資客大降
可能會篩選掉4,5這兩個類別
3的話我不懂
所以首選會是1,2類別
資產都是國家基礎建設,對發展中國家來說資金應該會持續投入,風險較低
最大擔憂是這些REITs成立時間都不長,沒有一個是在08年以前成立的
也就是說都是成立十年內的基金,抗風險能力不明

不曉得有沒有布局東南亞的大大可以分享一下見解
或是以開發中國家的經驗來分析這些領域?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.150.176.196 (泰國)
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※ 編輯: s6307 (203.150.176.196 泰國), 06/13/2020 18:40:43
→ esunworld: 小眾市場，no comment
推 kokilly: 你要看一下當地人的習慣，每個國家不一樣，很難比擬。
→ kokilly: 基建類型要看一下財報說明設備鋪設跟維護的年限。
→ kokilly: 3類通常都是輕資產，承租比高舉債低應該都沒啥大問題。
推 iverboy: 投資民主成熟國家比較安全
→ narowang: 泰國股市投資個股的話不要買到local share,REITs 跟 ETF
→ narowang: 就沒有分
→ narowang: REITs最大問題是交易量太低