[心得] 法國租屋仲介

[froggiecute (香濃)]

想在這邊推薦我的老師Renaud作為仲介處理跨海到巴黎租屋的事宜。
跟我一起上課的同學Iris赴法求學在即，還好有Renaud老師從旁協助接洽，如願找到落腳
之處。對於處理相關事宜，Renaud老師相當細心，知道很多我們外國人不太清楚的當地習
慣跟規矩，也希望仲介可以成為他相關發展的工作之一。
*希望的仲介費用是一個月租屋費的一半。

***之前的文章內容可能跟實際情況有點落差，感謝網友熱心指正。
***尤其是我忘記提到這樣的服務是提供給「仍然在台灣，但是申請的學校沒有提供住宿
，需要跨海找房的同學們」由於人不在法國本土，不像已有地利之便的同學們，因此可能
要花費更長的時間尋獲一個合適住所。
我同學Iris也有考慮過找華人相關仲介，但看到的價格可能都需要1-3個月不等租金作為
仲介費，所以才覺得由Renaud老師提供的服務費用合理且值得推薦。

以下是我同學Iris寫的推薦文

法國找租屋—>你100%需要當地人幫忙！

剛從大學畢業後不久，本人下定決心去圓自己從學生時代以來的夢想- - -去法國讀書！

由於不是法語系出身，我決定先報名春季班語言學校就讀七個月，再試著在就學期間申請
我想讀的學院，在補習班代辦的協助下，語言學校與簽證的申請一切順利，眼看就只剩最
重要的- - -“住宿問題”要解決，一開始我找了位在巴黎第三區的民宿，但後來想想覺
得，除了房租貴之外，還必須負擔昂貴的生活開銷，於是乎開始翻遍各大租屋網找尋下一
間更適合的住宿。

透過朋友介紹的Leboncoin, Lodgis網站，上面的確有許多看似物美價廉的租屋，但有在
法國租屋過的朋友和我的法文老師Renaud（法籍）都不斷提醒我，照片都只能參考用，跟
現實有可能落差極大，尤其法國不是台北，人不在當地，一切都很困難。（而我呢就是不
信邪，覺得自己都搞得定）選定了租屋網上幾個中意的studio和b&b，我滿心期待的寄出
了email詢問，但時間一天天過去了，我卻一封回信都沒收到....

就在低落到不行不知道該怎麼辦的時候，Renaud老師透過line寄給我幾個學生宿舍的租屋
網頁，問我有沒有興趣，在課餘時間，他告訴我，法國和台北的租屋方式是完全不一樣的
！在法國，租屋可說是供不應求，跨海見不到面的承租，很有可能被要求要先付租金（當
然會牽扯到這行為合不合法的問題值得另外討論）在眾多的房客候選人當中，房東當然優
先篩選掉不符合條件（沒錢就滾蛋）的房客（在法國租屋至少都是一年起跳，只能說七個
月是個尷尬的停留時間）。跟台北租屋最不一樣的就是，第一，法國的租有所謂的“房屋
保險”！在沒申請到房屋保險之前，即使雙方已說定承租關係，仍然是完全無法搬進租屋
處的。正式入住前承租者必須先擁有保險，才能和房東約入住時間，一起確認房屋所有設
備的狀況，離開時必須恢復成原本的樣子，再者，個人經營和公司經營也差很多，個人經
營的租屋往往都有許多房租和設備上糾紛，雖然不能說公司經營完全沒有問題，但通常公
司行號都會在租屋網上放上他們公司的營運資訊，也一定要簽訂合約，互相確認彼此的資
訊和幫承租著申辦保險，但這個部分，也是非常需要溝通的，如果不是法文很好或當地人
，可能也無法做有效的溝通。最後，Renaud老師講到了我有可能沒收到任何回信的原因：
在法國如果租屋上有任何糾紛都是可以上法院提出訴訟的！但很多房客都會在冬天的時候
賴帳，即使拖欠房租，但政府也會因冬天寒冷的理由要求房東不能驅趕房客...法國的房
東也擔心這種情況的發生所以都會再三考慮吧。

Renaud老師介紹給我的Nexity Studea，上面有許多公司經營的學生宿舍和其他類型房屋
可以選擇，他幫我找了兩間學生宿舍，他知道我希望在過去法國之前就先確定能租到房屋
，都先寫信幫我跟租屋公司詢問，第一間希望我先把七個月的房租匯過去（當然明顯不合
理），但無法確認我會不會得到房間，取決於我匯錢的時間，另一間則是很友善的給我三
天時間先匯前三個月的租金、保證金、申請保險費，並在問完的當下就給我寫有我名字的
契約書給我，我便選擇了後者（沒有Renaud老師幫我跟公司談條件根本沒辦法那麼順利）
在匯完錢和填完契約書回覆到公司email後（請記得一定要寫信去問），公司也跟我確認
收到我的資料和匯款，接者就是跟公司確定抵達的時間和房間想關資訊。
在這次當過我租屋仲介後，Renaud老師決定除了教法語之外開始經營代找法國租屋的事業
！有需要這項服務的請快點聯繫他吧！Renaud老師非常有耐心且樂意幫你找到你想要的租
屋！只要你願意用英文或法文表達你希望的租屋條件，老師都會提供你很多的幫助！
Renaud 老師的 email: [email protected]
Skype: renaud.grosset
Blog: www.pcrobin.net

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.127.98
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Francais/M.1482921630.A.3B3.html
→ s96105038: 我在法國租房子，也陪朋友看過不少房子和宿舍，實際情
→ s96105038: 況跟你分享的不太一樣.....我另外回篇文好了
→ froggiecute: 好啊！大家一起討論分享經驗也好～由於我不是當事人
→ froggiecute: ，了解的也沒有真正去找過房子的人深刻，很想聽聽看
→ froggiecute: 實際去找的經驗。因為我同學Iris是赴法前三個月開始
→ froggiecute: 找，到處碰壁，覺得找到適宜的居所算幸運因此很感謝
→ froggiecute: 老師能提供這樣的服務，當然有更好的方法更好啦～
推 ping5350830: 在還沒簽約之前  房東是沒有資格要求任何錢的  包括
→ ping5350830: 房租  押金  預約費  保證費  或是其他名目的費用
→ ping5350830:    房東跟押金第一天繳  如果房東要求其他名目  翻法
→ ping5350830: 條說他沒資格要提出證明
推 ping5350830: 三個月就開始找是太早了  不可能保留那麼久  另外雖
→ ping5350830: 然只住七個月  約還是簽一年  只要在搬家之前通知房
→ ping5350830: 東就行了（合約會註明要提早多久通知）
→ ping5350830: 房屋保險牽涉到房子大小設備所在位置  是不可能先保
→ ping5350830: 的  一次簽一年  提早結束會退錢  搬家會重新計算保
→ ping5350830: 費
推 ping5350830: 我個人是認為租房子眉角很多  就算看不懂法文也要自
→ ping5350830: 己一句一句查字典對法條  不要交給別人比較好  有問
→ ping5350830: 題就馬上問房東  這樣房東也會知道我們是有做功課無
→ ping5350830: 法敲竹槓  之後的問題也會比較少比較不容易被找麻煩
推 s96105038: 我另外回一篇文了，有針對房租、保險的部分提出實際情
→ s96105038: 況和原po所說有所不符的地方
推 RAGNES: Renaud 比誰還知道怎麼在法國租房子
※ 編輯: froggiecute (42.72.127.98), 12/29/2016 19:33:53
→ froggiecute: 謝謝大家的指正，我有就自己文章不正確之處做出修正
→ froggiecute: ，以及看了s9610538網友的文章真的受益良多。也許還
→ froggiecute: 有許多不足之處希望大家包涵，但是絕對不影響Renaud
→ froggiecute: 老師的專業跟服務熱忱：）
推 mauvehue: 謝謝樓主提供的資訊 非常有幫助 也謝謝老師