Re: [心得] 法國租屋仲介

[s96105038 (十一姑)]

※ 引述《froggiecute (香濃)》之銘言：
: 不知道在此處po這類文適不適宜，如果不恰當請讓我知道：）
: 想在這邊推薦我的老師Renaud作為仲介處理跨海到巴黎租屋的事宜。
: 跟我一起上課的同學Iris赴法求學在即，還好有Renaud老師從旁協助接洽，如願找到落
腳
: 之處。對於處理相關事宜，Renaud老師相當細心，知道很多我們外國人不太清楚的當地
習
: 慣跟規矩，也希望仲介可以成為他相關發展的工作之一。
: **希望的仲介費用是一個月租屋費的一半。
: 以下是我同學Iris寫的推薦文
: <法國找租屋—>你100%需要當地人幫忙！>
: 剛從大學畢業後不久，本人下定決心去圓自己從學生時代以來的夢想- - -去法國讀書
！
: 由於不是法語系出身，我決定先報名春季班語言學校就讀七個月，再試著在就學期間申
請
: 我想讀的學院，在補習班代辦的協助下，語言學校與簽證的申請一切順利，眼看就只剩
最
: 重要的- - -“住宿問題”要解決，一開始我找了位在巴黎第三區的民宿，但後來想想
覺
: 得，除了房租貴之外，還必須負擔昂貴的生活開銷，於是乎開始翻遍各大租屋網找尋下
一
: 間更適合的住宿。
: 透過朋友介紹的Leboncoin, Lodgis網站，上面的確有許多看似物美價廉的租屋，但有
在
: 法國租屋過的朋友和我的法文老師Renaud（法籍）都不斷提醒我，照片都只能參考用，
跟
: 現實有可能落差極大，尤其法國不是台北，人不在當地，一切都很困難。（而我呢就是
不
: 信邪，覺得自己都搞得定）選定了租屋網上幾個中意的studio和b&b，我滿心期待的寄
出
: 了email詢問，但時間一天天過去了，我卻一封回信都沒收到....
: 就在低落到不行不知道該怎麼辦的時候，Renaud老師透過line寄給我幾個學生宿舍的租
屋
: 網頁，問我有沒有興趣，在課餘時間，他告訴我，法國和台北的租屋方式是完全不一樣
的
: ！在法國，租屋可說是供不應求，在法國租屋，是一定要先付房租的！在眾多的房客候
選
: 人當中，房東當然優先篩選掉不符合條件（沒錢就滾蛋）的房客（在法國租屋至少都是
一
: 年起跳，只能說七個月是個尷尬的停留時間）。跟台北租屋最不一樣的就是，第一，法
國
: 的租有所謂的“房屋保險”！在沒申請到房屋保險之前，是完全無法踏進租屋一步的！
租
: 屋必須先擁有保險，才能和房東或租屋者約入住時間，一起確認房屋所有設備的狀況，
離
: 開時必須恢復成原本的樣子，再者，個人經營和公司經營也差很多，個人經營的租屋往
往
: 都有許多房租和設備上糾紛，雖然不能說公司經營完全沒有問題，但通常公司行號都會
在
: 租屋網上放上他們公司的營運資訊，也一定要簽訂合約，互相確認彼此的資訊和幫承租
著
: 申辦保險，但這個部分，也是非常需要溝通的，如果不是法文很好或當地人，可能也無
法
: 做有效的溝通。最後，Renaud老師講到了我有可能沒收到任何回信的原因：在法國如果
租
: 屋上有任何糾紛都是可以上法院提出訴訟的！但很多房客都會在冬天的時候賴帳，即使
拖
: 欠房租，但政府也會因冬天寒冷的理由要求房東不能驅趕房客...法國的房東也擔心這
種
: 情況的發生所以都會再三考慮吧。
: Renaud老師介紹給我的Nexity Studea，上面有許多公司經營的學生宿舍和其他類型房
屋
: 可以選擇，他幫我找了兩間學生宿舍，他知道我希望在過去法國之前就先確定能租到房
屋
: ，都先寫信幫我跟租屋公司詢問，第一間希望我先把七個月的房租匯過去，但無法確認
我
: 會不會得到房間，取決於我匯錢的時間，另一間則是很友善的給我三天時間先匯前三個
月
: 的租金、保證金、申請保險費，並在問完的當下就給我寫有我名字的契約書給我，我便
選
: 擇了後者（沒有Renaud老師幫我跟公司談條件根本沒辦法那麼順利）在匯完錢和填完契
約
: 書回覆到公司email後（請記得一定要寫信去問），公司也跟我確認收到我的資料和匯
款
: ，接者就是跟公司確定抵達的時間和房間想關資訊。
: 在這次當過我租屋仲介後，Renaud老師決定除了教法語之外開始經營代找法國租屋的事
業
: ！有需要這項服務的請快點聯繫他吧！Renaud老師非常有耐心且樂意幫你找到你想要的
租
: 屋！只要你願意用英文或法文表達你希望的租屋條件，老師都會提供你很多的幫助！
: Renaud 老師的 email: [email protected]
: Skype: renaud.grosset
: Blog: www.pcrobin.net

我必需承認巴黎的房子供不應求是事實，外國學生太多，很多人在資訊了解不夠全面的情
況下很容易上當受騙，尤其是法文不好的學生，但現在網路上中文資訊很豐富，google關
鍵字都可以找到很多資料，要來法國留學前一定要多做功課，台灣留法學生的解悶論壇和
中國學生的戰法論壇都有很詳盡的資訊。

台灣學生在法國租房的管道主要有三個：直接向房東承租、申請宿舍、請房屋仲介找房，
我三種管道都體驗過，原po的分享文裡寫到租房前必需先付房租，這點是絕對不可能的，
除非你碰到詐騙集團！在你確定要租房子時，會先交筆定金給房東或仲介，這樣他們就不
會再讓其他人來看房子，確保房子會租給你，並且給你張收據。正式簽約當天要付第一個
的房租（loyer)及押金(garant），法國法律規定房子的押金最高只能收到兩個月的房租
，我之前租的公寓不需要保人，所以房東收我三個月的押金....說到保人（garanti)，因
為法國租屋法比較保護房客，法國房東或房仲了避免招到不付房租的房客，都會要求租屋
者要找位保人擔保，這對外國學生來說簡直是不可能的任務，哪個法國人會沒事要幫人做
擔保？（但有些銀行或政府機構可以幫忙作保）所以大部分外國學生都會找華人房東或華
人仲介，他們沒有強制要有保人，房仲費ㄧ般來說是半個月或一個月的房租，我自己的房
仲收的房仲費很便宜，原po提到的logie也是，我有幾個朋友是透過logie找到房子，房仲
費不到房租的一半，而且他們接受台灣保人。
        至於宿舍，法國宿舍分為公立宿舍（cours)和私人宿舍（r廥idence priv嶪)，
宿舍雖然可以省掉房仲費，但他們會收一筆申請費，或叫材料費（frais de dossier)我
住里昂的crous時交了約250歐的申請費，私人宿舍費用更貴。公立宿舍不需要保人，私人
宿舍有些會要求要有保人，但是巴黎的公立宿舍非常非常非常難申請，除非你有拿到國家
獎學金，大學城(cit? universit? )只接受碩、博士生和研究學者申請，所以大部分的外
國學生都是自己租房子或申請私人宿舍。

在法國不論是租客（locataire)或房東（propri彋aire)都要買房屋保險（assurance d'h
abitation)，租客是簽完合約後才買但也不是沒買保險就不能踏進房子，有些房東或房仲
會有指定的保險公司，大部分
都是你自己想買哪家就買哪家，房屋保險一般來一買就是一年，這一年內房子如果有漏水
、馬桶堵塞等等的問題，修理費用都是由保險公司支付，法國人工費用非常貴，修理費經
常讓人大開眼界，所以房屋保險是絕對不能省的。線上保險公司有很多，沒有難到完全看
不懂，自己的合約還是自己看過一遍比較好。

簽完合約後，確定搬進去當天會跟房東或房仲做房屋狀況檢察（彋at de lieux d'entr嶪
)，搬家當天還會再做一遍（彋at de lieux de d廧art)，一定要非常仔細的確認房子的
情況，有任何需要修理或損壞的地方一定要當場提出並寫在房屋狀況表上（租客及房東各
有一份），否則到時退房很容易因為一點暇疵被扣押金，有很多人因此被扣了一大筆錢，
不可不慎！

突然發現文章打太長了，要怎麼提前解約的部分就先省略吧XDo

補充一點很重要的事情，在法國付房租都是開支票或轉帳，房東及房仲是不收現金的，這
樣才有資金流動的紀錄，萬一碰上法律糾紛才能證明你真的有付房租，交完房租後房東會
給你房租收據（quittance de loyer)，房租收據可以拿來續居留，務必要收好，很多台
灣學生沒有「要收據」的觀念，常常付了錢出了事情後卻沒有證據證明自己真的有付錢，
請記得只要有付錢，就要拿收據或發票喔

        原po人在台灣只能透過網路找房，不能親自到現場看的確有風險，網路上也針對
國際學生的租房詐騙案件，要求你先「現金匯款」才能保留房子，給你的照片地址都是假
的，我曾經幫朋友google地址時發現那是間脫衣酒吧==，但只要你人在台灣時有先收到預
註冊或註冊證明，還是可以自己在網路上申請宿舍，但這不是法語版的範疇，可能沒辦法
再寫了........




--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 89.92.89.10
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Francais/M.1482947871.A.1EF.html
※ 編輯: s96105038 (89.92.89.10), 12/29/2016 02:56:08
→ ircnc: 感謝分享 不過這個放在法國板可能比較適合
推 wtchen: 我的經驗也是跟這篇比較像
推 fantasibear: 推！這篇正解
推 ping5350830: 另外一篇推過這邊再來推一次～
推 ping5350830: 補充一下房東要求訂金在法律上是不合法的  但是有一
→ ping5350830: 些條件的房子可以（看房子的登記用途） 另外訂金通常
→ ping5350830: 是一個月整的租金  用支票付房東不可兌現  簽約當天
→ ping5350830: 歸還
推 froggiecute: 推這篇！完全長了知識～我是原po,已就原文謬誤之處
→ froggiecute: 做了修改，謝謝大家指教唷!
推 lin930514: 推！詳盡
※ 編輯: s96105038 (89.92.89.10), 12/29/2016 22:34:38
※ 編輯: s96105038 (89.92.89.10), 12/29/2016 22:35:36