[新聞] 「最窮區」翻身，萬華所得成長為何冠台北

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「最窮區」翻身，萬華所得成長為何冠台北？

至2017年為止，台北市萬華區家戶所得在四年間，增加超過19萬元，遠高於全台北其他行
政區。更讓這個傳統歷史老街區，擺脫了「台北最窮區」的地位。萬華發生了甚麼事?

根據台北市主計處家庭收支調查，2014到2017年間，萬華區每戶可支配所得從每年102萬
元成長至121萬，增加逾19萬元，遠超過台北其他11個行政區。

所得增幅第二、第三高的北投和南港，四年間僅增加11萬8千和10萬元。

更值得一提的是，經過三年的飆漲，萬華區的每戶可支配所得已在2017年趕過大稻埕所在
的大同、逼近南港，再也不是「台北最窮區」了。

由於發展得早，許多人對萬華的印象就是房屋老舊、人口複雜。但事實上，萬華區近五年
來已開始變貌，不僅部分地區出現設計新穎的大樓，家戶平均收入近兩年也顯著提升。究
竟發生了什麼事，讓這個一度沒落的老城區悄悄改變？

週三傍晚的萬大國小門口，捷運萬大線正在緊鑼密鼓趕工，彎進側邊萬大路344巷，旁邊
是一排排四層樓高的老公寓。走不到一百公尺，三、四棟二十多層高的超高大樓矗立眼前
。距離較近的兩棟大樓「萬花園」，四年多前開始交屋，近兩百戶住宅如今已九成滿。

這樣的景觀，在萬華並不少見。2014年房市高點後，萬華區相對低廉的房價，吸引雙北中
產階級在此購屋，是當地所得提升的原因之一。

信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔表示，自2013年後當地新屋交屋量變多，多半是三到四房
的大坪數住宅，一戶總價從2500萬到4000萬都有，多數新建案都是大樓住宅，強調24小時
全天候管理，也有健身房、游泳池等休閒設施，容易吸引具一定財力的族群。

這波移入潮的主力，是原住台北市中心的退休銀髮族。仇穎翔觀察，萬華當地以台北買家
為大宗，多半來自大安、中正、中山、信義這幾區，這樣的人多半是六十歲左右，希望換
大一點的房子和子女同住，或者是年紀大了、出入需要電梯，因此選擇落腳萬華。

他解釋，同樣大小的房子在大安區和萬華區，價差可以高達2倍以上，老人家要搬到有電
梯的地方，又不想犧牲坪數，或者想要留本金養老，就會換到比較便宜的區域。

另一種族群，則是來自新北的中壯年族群，年齡在30多歲到45歲之間，因為工作穩定、收
入持續成長，「要搬來台北最容易入手的就是萬華。」

同樣是都更熱區的大同區，為何所得沒有相對增長？
仇穎翔表示，和平西路以南的南萬華多屬於住宅用地，整建相對容易，容易釋出大坪數建
案，擁有大稻埕的大同區因為商業區多，新住宅數量沒有萬華來得多，因此較不容易有大
量有實力屋主移入的狀況。

近幾年位於萬華的西門町人潮回春，也是帶動所得的可能因素。西門里里長葉敏惠表示，
近三、四年來觀光客大幅增長，其中以日本、韓國遊客佔大宗，人流大增帶動房租高漲，
連街邊路上都有「一根柱子八萬」的月租行情，當房東本身就是一門好生意，「只要有房
子就吃不完了。」

但單靠小小一個西門町，難以拉動萬華整體所得水準。之所以吸引人移入的根本原因，是
因為萬華正在蛻變中。永慶房屋萬華店店長李漢郎表示，不少新成屋週遭街道出現變化，
像是康定路和萬大路一帶以往都是老舊公寓，現在已經開始有新大樓點綴。

建設和市容環境改善也是其中一環。李漢郎舉例，面積24多公頃的青年公園，只比大安森
林公園小2公頃，現在不僅有籃球場、游泳池和健身房，而且活動越辦越多，草皮也維護
得比十年前好，周遭一帶充滿生氣。區域內的古蹟景點，像是剝皮寮一帶，也比多年前乾
淨整齊。

鄰近進行中的大型建設，如台北雙子星大樓、萬大捷運線，也是讓人看好萬華發展的原因
。近台北車站一帶，近兩年已陸續有商業大樓啟用，例如艋舺大道上的凱達飯店和格萊天
漾飯店，為附近帶來人流。

李漢郎表示，未來台北車站的雙子星開發案，將帶來更多商務和購物人潮，有助帶動周遭
區域發展。等到萬大線捷運接近完工時，土地房屋增值將提升居民改善市容的意願，當地
景觀在未來七到八年將有更大改變。

儘管都更將進一步帶動區域發展，但若推升房價高漲也會導致舊有人口被迫外移的問題。
仇穎翔表示，街廓越來越新會導致房價提升，所得或經濟條件比較好的住戶會遷入，但財
力相對沒那麼好的舊住戶也可能因此遷出。對於當地社區可能造成的影響，值得留意。

東區商圈近來因為高房價而榮景不再，讓台北的房價問題再度浮上檯面。台北的西區門戶
計劃，是均衡區域發展的一環，但是否能讓各階層的市民百姓雨露均霑，端看是否有足夠
的住宅政策配套。
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5094191

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→ antivenom: 說這麼多的意思是有錢人買房搬過去? 原居民還是窮酸?
推 Lincoln: 應該是都更
→ Lincoln: 而且新聞出來時大概漲幅已經上去
→ ji394xu3: 萬華區人口,2014.12(194,715人)。2017.12(193,539人)
→ ji394xu3: 不過家庭收支調查只是抽樣調查,基本上也受採樣樣本的影
→ ji394xu3: 響(剛好某區抽樣到比較多有錢人幾戶就造成不同結果)
→ skytank: 瘦死的駱駝比馬大，萬華再鳥也是堂堂天龍上國
→ s6210603: 數字板很多人常常問 台北萬華跟新北板橋 哪個好
推 penghuman: 說到底還是房價的影響力居多
→ Lincoln: 萬華明明比較好，靠近市區啊
推 homebrian: 三重也比板橋靠近台北市區啊
推 kkStBvasut: Gentrification
→ kkStBvasut: 可是我以為大同區的仕紳化更明顯欸...XD 八成捷運因素
推 zonbytai: 都更案的確是萬華中正一帶多一點，不過大同區也有變多