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東南亞擁人口紅利 台商搶進
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1296829
〔記者徐義平／台北報導〕中美貿易戰開打逾1年，在中國深耕的台商為求避險，多數前
往東南亞設廠與尋求新商機。商仲業者分析，東南亞6國除具有人口紅利外，勞動人口年
輕，加上薪資相較台灣便宜，經濟成長動能也較台灣強勁，因此，成為台商避險的首選投
資區域，也帶動當地辦公室需求。
避險首選投資區域
根據高力國際最新發布的「解碼東南亞房地產」報告，針對印尼、馬來西亞、緬甸、菲律
賓、泰國及越南6個國家經濟現況與房地產趨勢進一步剖析，根據2019年最新資料顯示，6
個國家勞動參與率均超過6成，其中越南更超過75%，人口平均年齡僅有泰國、越南超過30
歲，其餘4國均低於29歲，而2018年GDP均超過4.5%。
目前多數國家首都的房地產是外資相較關切的投資城市，包括印尼雅加達、馬來西亞吉隆
坡、菲律賓馬尼拉、泰國曼谷及越南河內等，另外還有印尼泗水、越南胡志明市、緬甸仰
光也是目前外資投資的重點城市。
帶動當地辦公室需求
若仔細觀察6國的商用不動產投資趨勢，馬國首都吉隆坡的辦公室總量體接近270萬坪，預
計新增供給超過40萬坪，整體空置率約18.9%，平均投資收益率5.5-6%。至於泰國曼谷市
中心因新增供給短缺，近幾年亦興起舊辦公室翻新整修的風潮，藉此推高租金收益，目前
總量體逾百萬坪，整體空置率約7.3%，辦公室平均收益率約5.5%。
越南胡志明市辦公室總量體近10萬坪，預計新增供給面積約近4萬坪，空置率僅約5.3%，
平均投資收益率約8.5%，印尼首都雅加達商辦總量體超過293萬坪，目前整體空置率約
18.1%，平均收益率達6-7%。
菲律賓馬尼拉目前辦公室總量體近百萬坪，預計新增供給超過8.5萬坪，空置率僅1%，投
資收益率約5.6%；零售地產總量體逾14萬坪，預計新增供給超過2萬坪，空置率約2%。
緬甸仰光目前辦公室總量體超過11萬坪，預計新增供給近7萬坪，目前空置率高達28%，投
資收益率約10.5%；零售地產總量體逾12萬坪，預計新增供給近5.5萬坪，空置率約5%，投
資收益率約8.4%。
高力國際董事總經理劉學龍表示，此波中美貿易紛爭影響代工業為主的廠商甚鉅，將使各
國廠商思考並加速將生產線轉移至中國大陸以外的鄰近區域，東南亞國家因土地取得、人
力成本、基礎設施興建相對便宜，與美國關係友好，以及政府大幅鼓勵外資進入的激勵下
，預期將有一波新商機出現。
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