[新聞] 洗刷負面形象 林口、淡水成新北市人口淨

[s6210603 (漂向北方)]

洗刷負面形象 林口、淡水成新北市人口淨移入前兩名


https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3293498


2020/09/16 13:45


〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者統計新北市民政局發布的近5年人口淨遷入數據，發
現自2018年開始新北市淨移入才呈現正值，2019年更達到近2萬新移入人口數，至於，今
年前8月累積淨移入人口數第一多的行政區則是林口、達3355人，第二多則是淡水、達
3302人，第三名則是汐止區、達1964人。

房仲業者指出，移入人口前兩多的行政區過去經常背負「鬼城」等負面名詞，若以此移入
人口數據來看，應該可以洗刷長年的冤屈。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示，人口是區域房市的基本面，可以透過區域人口的遷徙情
況，來做為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段以剛性需求為主的市場中，更是
支撐房市的重要因素。

其中前8月移入人口數第一多的林口區，近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設
陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業區提供就業機會，使人口逐
漸增加，且還有國際媒體園區的計畫正在推動，未來前景看好，目前住宅每坪平均行情約
25.5萬元，2年來上漲約3.7%。

謝志傑分析，淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮中，主要是因為淡海輕軌的通車，以及
未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，目前住
宅每坪平均行情約22.3萬元，2年來房價上漲近1%。

汐止為工業產業廊帶重點區 人口進駐明顯

至於，汐止區則是台北市工業區延伸至新北市主要的行政區，謝志傑說明，近期台商回流
，許多廠商積極尋找廠房，而汐止區內工業區多，成為廠商詢問的熱門地點。除此之外，
因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區，在就業機會與比價效應下，房價相對親民的汐止
區，成為民眾購屋的熱門標的，目前住宅每坪均價約28.6萬元，2年來上漲約5.9%。

謝志傑補充，在過去新北市房價飆漲的年代中，不少民眾認為房價過高，而由新北轉去桃
園等房價較親民的地區購屋，使新北市的人口呈現淨遷出的狀態。但近年來房價修正後，
價格轉趨合理，再加上大量重劃區的開發，以及重大建設陸續到位，形成一股強勁拉力，
讓許多民眾再度回流，使淨遷入人口終於由負轉正。

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→ mattc123456c: 但是汐止往基隆巴士班次越來越少
→ mattc123456c: 更加依賴可能變慢輕軌的台鐵
推 zonbytai: 林口鬼城是上個世紀的事了吧，近10幾年沒聽過有人這樣講
→ zonbytai: 之前讀台北市區的學校，5,60歲的教授大概都在附近置產，
→ zonbytai: 而3,40歲的年輕教授很多都是住三峽林口開車通勤
→ zonbytai: 其實滿讓人唏噓的，只差一世代但房價所得比就差超多的
→ ji394xu3: 重劃區初期發展本來就比較緩慢，有些媒體酸民就喜歡酸它
→ ji394xu3: 們是鬼城。
推 misteri: 三峽呢？
→ zonbytai: 三峽已經發展飽和了吧，麥仔園重劃區能不能順利開發也還
→ zonbytai: 是未知數
→ s6210603: 另外五股跟八里這一兩年也是增加
→ s6210603: 現在新北人口增加區都偏外圍，有的還靠近桃園
推 hikaru77613: 那裡有啥就業機會？除了服務餐飲業？