推 jn9515: 在於前鎮過於偏南 高雄整體產業結構往北移動10/07 21:23
→ jn9515: 在大多人的主要工作機會與商業都在北邊 造就前鎮人口的10/07 21:23
→ jn9515: 流出 往鳳山 仁武等地區移動10/07 21:24
→ jn9515: 如果仔細觀察高雄在地 會發現以前汽車相關行業10/07 21:25
→ jn9515: 如二手車 汽車維修 不知為啥的就聚落在鳥松仁武一帶10/07 21:26
→ jn9515: 這只是舉例一部份的產業10/07 21:27
→ radiwei: 亞洲新灣區的住宅區目前還很少10/07 21:49
→ Slzreo1726: 三民甚至比前鎮大一點點欸 是小在哪裡？10/07 22:10
應該這樣說 兩個行政區基本等大
都是約19平方公里
但三民區的住宅及商辦數量幾乎已經填滿整個行政區
而前鎮區在民權路以南 中山路以西都還有大面積的可開發土地
而且光三民區就有33萬人 前鎮區人口目前18萬
在人口密度上也是差了一大截
※ 編輯: eugene0315 (110.30.16.246 臺灣), 10/07/2022 22:39:47
→ s6210603: 果然如我之前所料，高雄九月人口是增加的，雖然只有+310/07 22:39
→ s6210603: 前鎮以前就在負成長了10/07 22:41
推 TWkiller: 亞灣還很空，新產業也都在北高雄10/07 22:53
推 a20731: 這個沒有看到國際遷徙的數據都不準啦10/08 04:28
→ a20731: 人口增加很大一部分來自國際遷徙10/08 04:28
→ a20731: 要看國內遷徙跟自然增加才準10/08 04:28
→ a20731: 不然有的人只是比較晚回來 10/08 04:28
推 show7682223: 你去看夢時代附近就知道了 一堆空地 哪來建案讓 10/08 08:52
→ show7682223: 人口進駐 更不用說人口增加不一定等於當地的發展 10/08 08:52
→ show7682223: 在還沒有台積電的楠梓一直都是人口成長 很多都是 10/08 08:52
→ show7682223: 年輕人被洗出市區 楠梓鳳山仁武都相較於市區便宜 10/08 08:52
→ show7682223: 台北信義區大安區人口負成長很久了 也不會說那邊 10/08 08:52
→ show7682223: 沒落 10/08 08:52
我沒在討論沒落不沒落的問題
你想太多了
前鎮至少有一半的區域也不算高雄市區了
至少過了獅甲站以南都不大算高雄市區範圍
按理來說 前鎮房價不會比前新苓或者三民鼓山高
但人口卻是相對移出率偏高
就算有工業區這個可以稱作不利居住的因素
但跟更南邊一樣有工業區的小港到近幾年才人口轉下
前鎮已經進入人口移出狀態至少20年
作為一個基本還有發展空間的行政區
前鎮的流失率在高雄算是偏高 僅僅只低於人口是前鎮近兩倍的三民
其中的原因是什麼
是居住土地不夠？ 工業區影響？ 交通因素？ 還是說其他原因
這才是我想討論的
推 lawyer94: 大安區人口就算負成長，人口密度還是很高，要怎麼沒落 10/08 09:45
※ 編輯: eugene0315 (110.30.16.246 臺灣), 10/08/2022 09:58:25
推 gishileh: 去過幾次高雄 不覺得前鎮小港會是好的居住環境 10/08 11:23
推 Slzreo1726: 小港有大坪頂吧 雖然不是開發得很好 應該說很多舊市 10/08 12:32
→ Slzreo1726: 區人口應該都衰退很快 區的人口要成長就得看有沒有比 10/08 12:32
→ Slzreo1726: 較新的地方補上 比如舊橋頭市區人口流失會被橋頭新市 10/08 12:32
→ Slzreo1726: 鎮補上 三民新開發的地方只有零星的河堤社區 中都附 10/08 12:32
→ Slzreo1726: 近 跟東三民25萬人口比起來 人口流失就會相當可怕 前10/08 12:32
→ Slzreo1726: 鎮除了新灣區以外都是舊聚落 而新灣區還沒開發成熟吧10/08 12:32
舊市區人口移出在台北台中台南是都持續發生的
我覺得都偏向正常
但單以前鎮來說
他的地理區位近似於台中西屯或台北內湖
都是市政府新投入的新興地區及住宅混合區
但同時也不在主要交通節點附近
但前鎮目前的發展趨勢就相比下偏緩慢
又或者一開始高雄市政府對亞灣的發展態度跟其他縣市不同
所以發展上才遲了那麼久
推 GrafRaphael: 雖然南高雄才有海景，但不知道為什麼，我比較喜歡北10/08 13:22
→ GrafRaphael: 高雄的居住環境10/08 13:22
推 show7682223: 土地絕對夠呀 不過住宅用地少 新建案寥寥可數10/08 14:51
推 cyc92261: 三民區看起來雖然很小很擠，但可開發用地還是很足夠，甚10/08 17:54
→ cyc92261: 至位置上也優勢很多。除了目前已建成的區域外，像已開發10/08 17:54
→ cyc92261: 的中都重劃區、未來待重劃像受惠於義享-好市多跟輕軌的10/08 17:54
→ cyc92261: 灣興里(工業區)、榮總愛河上游左岸那塊農業區都是潛在開10/08 17:54
→ cyc92261: 發地帶，而且未來極有可能順著附近的發展趨向劃設住宅區10/08 17:54
→ cyc92261: 。10/08 17:54
→ cyc92261: 前鎮區的話大多都是規劃成商業區，像亞灣到205那邊的話10/08 17:54
→ cyc92261: 市府就很希望那邊都能以商業為主，而且就算是規劃成住宅10/08 17:54
→ cyc92261: 好了，也因為地理位置與限制的關係多為豪宅取向，一般人10/08 17:54
→ cyc92261: 可是住不起也住不多。10/08 17:54
推 gishileh: 三民區會類似台北的大安區10/08 18:07
→ gishileh: 是容納市區主要住宅的區域 但也有部分完整商圈10/08 18:08
推 ryan823520: 比較喜歡左營區10/08 23:12
→ tbrs: 我記得有高雄三小區 新興區10/08 23:18
推 tbrs: 大安區是蘆洲同級別的人10/08 23:20
推 gishileh: 左營區+1 正確來說是大順路-大中路這之間10/09 01:43
推 timmyhsu2: 前鎮應該要等75重劃跟金銀島造鎮吧10/09 03:59
※ 編輯: eugene0315 (110.30.16.246 臺灣), 10/09/2022 10:41:31
推 timmyhsu2: 我覺得看了好幾樓最能說服我的就是舊重劃區飽和，新重10/09 11:48
→ timmyhsu2: 劃區量跟不上舊衰退的速度 10/09 11:48
→ Antihsieh: 三民區面積蠻大的吧@@ 10/09 12:19
https://i.imgur.com/avAhbx6.jpg
以維基百科的資料來說
三民左營前鎮三個都差不多
面積差不到1平方公里
※ 編輯: eugene0315 (110.30.16.246 臺灣), 10/09/2022 12:51:49
推 TWkiller: 跟鹽埕前金比台灣行政區都嘛很大 10/09 17:39
推 ch221221: 鹽埕很大啊 是中區的1.6倍大XDD 10/09 17:53
推 Qiutian: 前鎮在亞灣的一大片土地是特貿區，本來就是以產業發展為 10/09 19:11
→ Qiutian: 導向，住宅開發很麻煩。去年都發局長說亞灣區的住宅率約 10/09 19:11
→ Qiutian: 4%，市長說未來會控制在30%以內。就算亞灣有新建案還可 10/09 19:11
→ Qiutian: 能讓人買不下去，除非住到智慧公宅，不然前鎮購屋還是要 10/09 19:11
→ Qiutian: 看舊聚落吧。 10/09 19:11
推 gishileh: 亞灣本來就不是用來住的 10/09 20:18
推 siowan135: 有可開發土地不代表有開發阿 10/12 15:15
→ tbrs: 跟前金比 仁愛信義秀林豈不巨無霸 10/16 20:29