[新聞] 嘉義縣太保市預售屋爆量登錄 縣長宣布Out

[kounosuke (敲)]

標題：
嘉義縣太保市預售屋爆量登錄 縣長宣布Outlet有望進駐

〔記者林宜樟／嘉義報導〕嘉義縣太保市擁有縣治特區、高鐵嘉義站、嘉義科學園區已動
土等優勢，近年來房市火熱，內政部實價登錄揭露，10月1日至20日太保市20天內有高達2
96筆預售屋交易登錄，比許多直轄市熱門地區還要多，大樓成交1坪單價已突破30萬，縣
長翁章梁更在今天早上於臉書貼文宣布「華泰名品城Outlet可望在嘉義高鐵特區投資，我
們竭誠歡迎增強嘉義的商業生活機能！」

翁章梁說，高鐵特區一塊10公頃左右土地，由交通部鐵道局進行招商，下週將進行資格資
格審查及評選，若順利，華泰名品城Outlet就將進駐；嘉義過去缺少商業機能，希望透過
Outlet進駐，刺激、提升商業機能，對農工大縣發展很有助益，未來有更多商業插旗嘉義
縣。

嘉義縣縣治特區包含太保市及朴子市，為縣政府各行政機關所在地，區域規劃良好，道路
筆直寬敞，交通便利，有高鐵嘉義站、台82快速道路連結國道一號、三號，醫療資源有嘉
義長庚醫院，休閒設施如嘉義縣棒球場、體育場，文化景點有故宮南院，觀光景點如棒棒
鯨奇樂園、即將試營運的羊角藝術村，鄰近則有六腳鄉蒜頭糖廠，五分車已連接高鐵站、
蒜頭糖廠及故宮南院；學區部分，附近有安東國小、太保國小、祥和國小、太保國中、永
慶高中及長庚科技大學嘉義分部，籌備中的嘉科實驗高中預計明年招生。

近年來政府在縣治特區投入產業建設，亞洲無人機AI創新應用研發中心空間產、官、學已
全數進駐；嘉義科學園區今年已動土，預計2029年開發完成；鄰近的鹿草鄉馬稠後產業園
區一期已全數開發，後期正在進行公共工程及廠商建廠，行政院更在上月評估於後期園區
設置半導體材料與設備供應聚落；地方盛傳有半導體大廠可能規劃在此設廠，成為近期嘉
義房市圈熱門話題。

根據內政部實價登錄揭露，10月1日至20日，太保市預售屋登錄296筆，其中有272筆是9月
底剛在高鐵站附近推出的大樓建案「高鐵科技城」，大樓單價從1坪25.1萬到高樓層的30.
5萬，另有18筆為同一建商在縣政府附近推出的華廈建案「嘉科」，高樓層也突破1坪30萬
。

熟悉當地房市人士指出，176戶的「嘉科」鄰近縣政府、對面有籌備中的家樂福超市，生
活機能良好，但5月開始預售後，銷售過程中遭遇「平均地權條例」實施，8月時稍有減緩
，但9月起又開始熱銷，據說最近已完銷。而高達645戶的「高鐵科技城」則是跌破眾人眼
鏡，原以為預售屋禁止換約轉售後，恐會消化緩慢，但10月1日至20日竟登錄272筆，相較
全台各地建案，銷售速度數一數二，據說有許多外縣市人士認為高鐵站旁建案1坪單價30
萬左右「太便宜」而揪團買房，到12月初應至少賣出8成。

當地人士說，對房市火熱是期待又擔憂，嘉義高鐵站及縣治特區房市過去也曾火熱，但房
價也曾下跌2到3成，2020年後才又上漲，3字頭房價當地人認為根本就是「天價」；太保
市雖是嘉義縣唯一人口持續正成長的鄉鎮市，但「基本面」的人口數還不到4萬人，縣治
特區一帶下班後仍冷清，無人機、智慧農業、精準健康等產業尚在起步，目前火熱房市只
是賣「未來的夢想」，也擔心房價持續上漲，當地人恐更難買房。

當地人士說，縣治、高鐵一帶房價若要站穩，馬稠後產業園、嘉義科學園區必須引進更多
願意付出高薪聘請員工的廠商如半導體電子產業等，而非低薪產業或僅想請移工的廠商，
才能讓當地年輕人願意留下工作，並吸引其他地區人口遷移來此就業居住，而華泰名品Ou
tlet若真能進駐，將對目前仍是一片空地的高鐵特區帶來良好的生活機能。

https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/4509827

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看來不用等華泰明年宣布縣長已經先開示了，
難怪嘉義縣的首長跟民代，
這幾天對這議題這麼安靜XD，
雖然地點不意外在嘉義高鐵，
但又跌破許多人眼鏡不在台南高雄。

以之前華泰開的條件:
距離正價百貨30至40公里
(台南新天地.漢神本館.漢神巨蛋)
方圓45分鐘車程內人口達200萬
兼顧平日的人流量

其實光距離正價百貨30公里，
就只剩嘉義有這條件了，
只是高鐵這位置，平日人潮可能堪憂，

總之恭喜嘉義地區又有一間百貨商場了
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※ 編輯: kounosuke (101.9.184.87 臺灣), 12/04/2023 13:16:47
→ dosoleil: 市區20 30萬不買 跑去買太保30
→ dosoleil: 看來我眼光不夠格當投資人
→ kounosuke: 反正投資客覺得便宜嘛 就讓他們多掃點貨吧XD
推 TaiwanXDman: 前不久高雄版就在討論華泰宣布的「南部分店」在哪XD
→ TaiwanXDman: 那時大家都不覺得是嘉義 都在猜橋頭大寮之類的
推 ryan823520: 橋頭離巨蛋太近了
推 ayann718: 華泰比較想要大塊一點的土地吧
推 HGT7473: 有高鐵才是王道
推 TWkiller: 這個就真的高鐵優勢，台南也是這樣
推 hk5566: 以後成為雲林嘉義新營生活圈的新首都
推 ryan823520: 恭喜嘉義，台積電再進駐，太保就要漲翻了
推 lawyer94: 被進駐
推 pikaholo33: 預售屋兩百多棟都是同一建商… 難怪整篇文都是利多
→ hk5566: 速開發了，台糖白鴿厝農場腹地非常大(港尾里/魚寮/管事厝)
→ hk5566: 東太保(老太保/高鐵以北東、嘉太以南)高鐵大道兩側也該加
→ hk5566: 速開發了，台糖白鴿厝農場腹地非常大(港尾里/魚寮/管事厝)
→ hk5566: 嘉市五期和嘉縣嘉交物轉重劃之土地也已經標售，當作打頭陣
推 hk5566: https://i.imgur.com/Xdfibc6.png
→ rubbut000: 嘉義要開outlet?難以想象XD
→ rubbut000: 高市市區一坪現在30w起跳，我同事都在哀鴻遍野，太保也
→ rubbut000: 在30？！
推 CNseven: 桃竹苗 善化新市永康 台中都還沒炒完 輪不到嘉義啦 。雲
→ CNseven: 林嘉義溪北 是西部老化最嚴重的地區 是要蓋專賣長照用品
→ CNseven: 的凹壘？
推 backpacker18: 完全不意外
→ backpacker18: 對很多高雄人來說南部=高雄
推 mattc123456c: 按照某些定義甚至台南都能被開除南部籍
推 gishileh: 嘉義開還可以啦 結合嘉義觀光應該還不錯 有而且太保朴
→ gishileh: 子需要這活水
推 atuf: 正價百貨是什麼意思？嘉義遠百不算嗎？
推 KHAkira: 當季正常價格的百貨專櫃，相較於OUTLET是過季或折扣價
→ KHAkira: 但是台灣的OUTLET玩法不太一樣就是
→ kounosuke: 嘉義三間百貨(新光遠百耐斯）都是正價百貨，就是指當季
→ kounosuke: 商品的百貨，只是嘉義三間百貨都沒有精品櫃，南部有精
→ kounosuke: 品專櫃的有台南新光三越新天地、高雄漢神百貨、漢神巨
→ kounosuke: 蛋，華泰要做的市場區隔應該是指這個，另一篇新聞有提
→ kounosuke: 到不能離原有的精品專櫃百貨太近，如果條件嚴格到30-45
→ kounosuke: 公里內不能有百貨商場，這樣西部恐怕只剩中央山脈了XD
→ TWkiller: 台灣outlet都假outlet,很需要間隔
→ TWkiller: 華泰一個青埔一個太保都算偏離了
推 hk5566: 嘉義少了很多專櫃品牌，基本的Garimn直營店、 壽司郎都沒
→ hk5566: 高雄人說：南部就是高雄；台北人：過了華江橋，就是南部。
推 mattc123456c: 樓上後者那句應該是「天龍人」才對
→ dosoleil: 不過會出現在outlet的 也比較偏時裝不算精品
→ dosoleil: 不過彰雲嘉用地取得容易 連鎖大牌也是能獨店經營不用擠
→ dosoleil: 商場百貨裡
→ likebird: 壽司郎已經在整修了
推 atuf: 台中會成為原始高鐵8站之中，周圍最晚有商場的
推 atuf: 欸不對，台中超級娛樂購物城預計2026開幕，不見得比嘉義晚
推 TWkiller: 高鐵娛樂城有辦法那麼快嗎，台灣最大百貨耶
→ TWkiller: 那位置擺明要來吃全台消費
推 backpacker18: 富旺烏日高鐵商城明年就開了
→ cobras638: 台灣的OUTLET玩法不太一樣
推 timmyhsu2: 少在那邊講說高雄人覺得南部人就是高雄
→ timmyhsu2: 沒發現這新聞出來的時候台南粉專高雄粉專都在討論是在
→ timmyhsu2: 哪裡嗎
→ timmyhsu2: 大家住在哪裡當然就會討論在自己有沒有出現新outlet的
→ timmyhsu2: 可能