Re: [新聞] 7年晶品城撐不住熄燈 新竹火車站被列最

[jassoncha (衝勁!!!)]

下列文章是2021年在新竹版PO的，一些心得感想，大家看看囉~~



在地老新竹人7年級前段班路過，不知版上有沒有同為老新竹人..哈哈

還記得民國70~90年算是新竹舊市區整體的全盛時期，
當時有林森路的中興百貨，
中正中央路交叉口舊遠百(現為World Gym)，
文昌街東門圓環口的三商百貨及中正台，
上述百貨陸續收起來後，
又有了火車站站前SOGO，
西大路大遠百，
中華路新光三越，
中央路風城購物中心，
構成整個新竹市區精華地段，
當時可謂人山人海、車水馬龍、門庭若市，
也是當時學時期，補習及放學必逛地方。

直到最近5至10年，新光三越及SOGO陸續關店，
風城被徐旭東吃下，成功改造成巨城，
晶品城出現，
但市區則逐漸沒落每況愈下，
站前中正路一堆待租店面空蕩蕩，
中正台每條街幾乎鐵捲門深鎖空如死城，
東門圓環附近店家除了少數店家外，也是一堆待租店面，
人潮寥寥無幾，令人不勝唏噓。

探究市區沒落原因不外乎：
1.商圈轉移：
  巨城出現後產生非常大磁吸效應，徐旭東團隊經營規劃良好(和之前風城比好太多)，
  除了購物吃喝玩樂也一手包辦，比市區好停車，空調涼爽空氣好不會有臭水溝味，
  椅子多(給陪逛者很舒服地坐著滑手機 ^^")，因此大家比較不會再去舊市區逛。
  至於晶品城雖是近年才開幕，但從大家回饋的心得似乎不是很好逛。

2.消費商業模式轉變：
  電商興起及數位化，很多東西可直接網路購買，
  進而取代原本需要店面的行業,像是服飾、唱片、生活百貨、書局..等產業，
  因此造成店面需求下降，尤其是對小店面殺傷力猶大。

3.市區停車不便：
  小時候和家人去市區都是摩托車前往才好停，開車基本上非常難停車，
  這也進而影響大家消費意願。


新竹舊市區的沒落，其實是在疫情發生前就開始，疫情只是更加速它的衰敗，
對於未來的發展，本人依然不看好，除了上述幾項原因，
還有一個很重要的是新竹縣市數個新興重劃區出現，
像是光埔重劃區、竹北重劃區..等，
這些重劃區的商業規模已陸續成形，逐漸可自成一格，
以竹北來說，年底徐旭東的竹北遠百(遠東新世紀購物中心)將開幕，
明年喜來登對面的電影院也將開幕，
基本上竹北居民在當地即可滿足消費食衣住行等需求，
更不需要再去新竹舊市區消費，
因此舊市區的沒落幾乎是不可逆。
唉~時代的眼淚呀...

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.156.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Geography/M.1710653970.A.FC1.html
→ dosoleil: 的確 新竹舊市區步行空間不會比其他城市差 (台灣人應該
→ dosoleil: 都習慣的) 但就那個水溝味
推 ryan823520: 竹北遠百又是一個巨蛋大小，電影院也要開了，不需要再
→ ryan823520: 跑新竹市了
→ jassoncha: 電影院去年已開 享平方 在竹北喜來登對面
→ s6210603: 百老匯影城啊
→ s6210603: 不過竹北還有一間豐生活還在蓋吧
→ s6210603: 不過還是比較喜歡逛巨城
→ jassoncha: 竹北遠百對我來講是足夠了 這個純粹看個人
推 TWkiller: 說到竹北跟站前，6+plaza也是做不起來的感覺
推 TWkiller: 竹北大遠百沒巨城好逛但對美食沙漠來講根本明燈
推 lawyer94: 說竹北遠百要取代或分流巨城，大概還是很難，櫃位不太吸
→ lawyer94: 引人，規模也不大
→ lawyer94: 外加停車不如巨城友善
→ s6210603: 6+plaza蠻空的
→ s6210603: 我覺得大魯閣湳雅現在算還不錯
推 lawyer94: 6+看之後能不能藉由新竹未來之心去帶動
推 tgordoncheng: 6+現在應該是主攻遛小孩XD
推 TaiwanXDman: 享平方逛過一次 覺得規模非常小 甚至根本稱不上百貨
→ TaiwanXDman: 就是個複合商場而已  6+以前跟晶品一樣覺得要掛了
→ TaiwanXDman: 但後來改做親子市場 有救回些
→ rmna: 現況分析不錯，但除非竹縣竹市合併，不然不會說不可逆
→ rmna: 對民選的新竹市長來說，舊城區是選票，也不可能投放資源成就
→ rmna: 竹北或竹縣
→ rmna: 看現在輕軌竹市最先要推的就是紅線
推 gishileh: 巨城很好逛 但希望能改善從車站到巨城的步行環境
→ TWkiller: 新竹車站計畫到現在都還很迷
→ TWkiller: 他也只能先推紅線啊，何況這還是兩位縣市長共推的
推 NRS: 7年級前段新竹人推，懷念高中時代的中正路書店街，只剩墊腳石
→ spiritman: 說到消費模式改變，其實也不完全是。pchome已經賠掉半
→ spiritman: 個股本了，大家會說那是pchome不爭氣，那也可以說是市
→ spiritman: 區的店不爭氣，否則城隍廟一帶依然還是很熱鬧，而且一
→ spiritman: 樣也不好停車。
推 lawyer94: 書店街大概全台灣都倒光了吧
→ jassoncha: pchome被MOMO幹掉呀 而且又不是只有這幾個大間的網購
→ jassoncha: 還有FB網路直播帶貨這些 一堆直播主開台也
→ jassoncha: 消費模式轉變是指供需有變化了 假設以前年代店面提供
→ jassoncha: 是100好了 需求可能有120  但現在店面提供可能是100
→ jassoncha: 但需求是70 變成有些地區的店面勢必會死掉沒人租
→ jassoncha: 然而這種又有群聚效應 造成整區沒落
→ jassoncha: 再加上巨城磁吸效應真的很大 尤其夏天可以吹冷氣聞好
→ jassoncha: 空氣 誰要去逛舊市區流汗聞臭水溝味呢
→ jassoncha: 另外城隍廟還有一個原因是外縣市來個觀光客會去 我很多
→ jassoncha: 外縣市朋友來都一定說要去逛 等於又多了觀光客支撐
推 lawyer94: 城隍廟現在比以前還熱鬧
推 ryan823520: 6+等竹北雙星蓋好，大型商辦商場有人流
→ ryan823520: 聯發科總部也能進駐不少人
推 lawyer94: 新竹未來之心蓋好，上面的辦公大樓上班人流當基礎，不會
→ lawyer94: 沒落
推 treelife: 懷念以前火車站前的誠品書店qq
→ Dailin: 風城>空城>巨城