[新聞] 忠泰要來竹東了！總銷90億類造鎮開發 副

[tgordoncheng (新竹走路王)]

忠泰要來竹東了！總銷90億類造鎮開發 副董李彥良親曝規劃

2024/11/21 18:14   文/記者朱語蕎

忠泰建設首度進軍新竹竹東，希望全區打造新生活圈。（記者朱語蕎攝）

台灣水泥工廠竹東舊廠逾2.8萬建坪土地，近期積極活化開發，去年原與忠泰建設簽約合
建，日前公告董事會決議，出售竹東舊廠6509坪土地予忠泰建設，總價近33億元，將由忠
泰建設獨自開發。

這也是忠泰首度進軍新竹地區，首案就選中竹東6千多坪土地開發，副董事長李彥良表示
，很早就和台泥接觸，原本要合作開發，後來台泥考量建築並非其本業，決定全部由忠泰
處理，此案表定是明年中推出，但可能會稍微延後。

此案有兩塊基地共6509坪，屬住宅用地，將分多期推出，李彥良表示，新竹近年受惠高科
技產業利多，區內高收入人口多，年齡層也較低，竹東雖有重劃區，但多是零星開發，且
建案很快就完銷，居住需求大。

忠泰會選擇進軍新竹，主要也是看好大面積土地開發，李彥良說，忠泰希望創造一個類造
鎮的大規模開發，全區規劃，而不只是興建住宅，更希望導入忠泰建設的DNA，創造全新
、具生活感的新社區，他也透露，目前正積極與新竹在地一些生活類型的產業接恰，希望
未來能集結在竹東建案裡。

李彥良說，整體案量粗估約90億元，會分多期推出，初期會以2～3房首購產品為主，之後
也會有4房或透天店面類型推出，「會是一個複合式的住宅社區」。

李彥良說，竹北房價不斷上漲，且供給偏少，居住需求一直被堆疊上來，竹東機能完備、
鄰近竹科，且房價不只平實，還可說是偏便宜，有望承接這些外溢買盤。

https://estate.ltn.com.tw/article/22511

心得：

竹東靠近下公館這帶 過去被台泥、中油盤據一大塊

中油現在還在 但台泥的土地就釋出了
範圍內已經有台泥親子公園、東正公園 還有不少新闢道路
未來這裡的景觀會有大幅變化

有在其他網站看到地段圖
https://tzouyuhsin.com/posts/tcc-jut-land-zhudong


竹東這種舊廠區被拿來大幅造鎮的 二重埔旭光便是一例  https://reurl.cc/2EoMKO

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.81.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Geography/M.1732810255.A.40D.html
→ vestinland: 台式那個不叫造鎮，叫水泥叢林，在各地破壞景觀大肆
→ vestinland: 蓋高樓大廈不管週邊，三峽、淡水、林口已經被這些建
→ vestinland: 商破壞光了，人家英國荷蘭在郊外蓋良好居住空間、足
→ vestinland: 夠綠地跟生活設施還有良好人行空間跟道路規劃才叫造
→ vestinland: 鎮
→ vestinland: 中部新的水泥叢林則是遠雄在清水梧棲一帶蓋的高樓大
→ vestinland: 廈，週邊田野或是空地突然蓋起極為突兀的水泥叢林
→ vestinland: 日本的造鎮也沒像台灣建商腦袋只知道蓋水泥叢林
推 vestinland: 好像不蓋這種就不知道怎麼蓋房子了
確實 我現在對造鎮的印象就是一塊地長出一堆高樓大廈XD
→ kkStBvasut: 團地不就水泥叢林造鎮
→ kkStBvasut: 中國大陸的造鎮更是
→ kkStBvasut: 韓國也一堆 京畿道幾乎都是
推 kkStBvasut: 另外溫帶國家親近自然是一種享受，台灣在亞熱帶～熱帶
→ kkStBvasut: ，親近自然只會得到一堆蚊蟲
→ ckTHU: 推文說到點了 XD
→ ckTHU: 不可思議的是，周圍景觀也會是房屋內在價值的一部分，在台
→ ckTHU: 灣，則是盡可能破壞，價格以收入比還無比高
→ kkStBvasut: 問題是又不是只有台灣這樣= =
→ kkStBvasut: 而且台灣光是開發者不願意碰的中央山脈就留了一大堆自
→ kkStBvasut: 然資源
→ kkStBvasut: 英國荷蘭根本沒這麼龐大的天然開發屏障
※ 編輯: tgordoncheng (123.192.88.174 臺灣), 11/30/2024 21:02:06
→ ckTHU: 自然資源與開發區應該是要分開討論的，拿同樣的都會區到
→ ckTHU: 西方國家的規劃對照，台灣明顯是失控的
推 vestinland: 如果為了降低單位售價，那你蓋水泥叢林還有理由，現
→ vestinland: 在是蓋那麼多，然後售價還更貴，這不是貪婪不然是什
→ vestinland: 麼，建商利潤可是肥到流油
→ vestinland: 如果你說荷蘭沒有太多天然屏障，阿台灣蓋這個也在平
→ vestinland: 原呀，又不是汐止的建照濫發失控，在斜坡的高樓大廈
→ vestinland: 人家英國連大都市通勤30分的地方就可以有一般獨棟或
→ vestinland: 典型英式透天了，台灣都會圈通勤30分有什麼？只有貪
→ vestinland: 婪一個比一個貴的水泥叢林跟老舊樓層數比英國還多的
→ vestinland: 公寓啦
→ vestinland: 看看忠泰那個，又是一個典型的貪，在重劃地蓋起水泥
→ vestinland: 叢林完全不管週邊道路負荷跟景觀的，新竹市重劃區塞
→ vestinland: 車不是已經很好示範過了，極為有限該窄小的道路容量
→ vestinland: 硬要蓋高樓
→ vestinland: 日本郊外的高樓層團地也已經是過時的設計，這種現在
→ vestinland: 在靠市區比較會看到，郊外人家日本人都買獨棟了誰跟
→ vestinland: 你住高樓大廈，你不怕地震人家怕
→ vestinland: 荷蘭造鎮除了整體規畫，都會考量到大眾運輸空間先預
→ vestinland: 留，給日後輕軌或是鐵路空間延伸，更別說全國性的腳
→ vestinland: 踏車道路網，都劃設完了再來考慮私有汽車，稅金不是
→ vestinland: 用來大多給私有運具用的，人都會需要走路的空間
→ ckTHU: 推樓上
→ kkStBvasut: v完全沒回應到點
→ kkStBvasut: 你說團地過時可是團地又沒被拆除所以就是存在啊= =
→ kkStBvasut: 一戶建住宅區也已經過時了好嗎 雖然比團地晚
→ kkStBvasut: 而且一戶建住宅區也比歐美住宅區密度高 去走過就知道
→ kkStBvasut: 天然屏障是在說台灣自然資源在山林裡自然被保護得很好
→ kkStBvasut: 台灣的國土被開發的程度永遠不可能高於50% 荷蘭隨便就
→ kkStBvasut: 超過50%然後你再來讚揚他的低密度
→ kkStBvasut: 我快要笑死
→ kkStBvasut: 難怪沒有正常人想跟你們講話
→ kkStBvasut: 一直講歐美經驗沒用的 你們根本沒想因地制宜
→ kkStBvasut: 日本貼近台灣一點 但如果你的思維卡在日本還在模仿西
→ kkStBvasut: 方的一戶建時代的話 那你真的過時很久了
→ kkStBvasut: 關鍵字「ニュータウン高齢化」丟下去餵google一堆資訊
→ kkStBvasut: 你選擇忽略
→ kkStBvasut: 你以為你很了解日本 結果你比我這個自認不了解日本的
→ kkStBvasut: 人還不了解.....
→ kkStBvasut: 現在東京買(租)房最受歡迎的行政區是江東區 是一個新
→ kkStBvasut: 建的住房都是你口中的水泥叢林的地方
→ ckTHU: 交通計劃有沒有預留，跟一戶建還是國土開發程度無關