西班牙房市供不應求 擬針對非歐盟居民買房「課稅100%」
編輯：甘仲豪 2025-01-21 21:38
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西班牙擬針對非歐盟居民買房「課稅100%」。（示意圖／Pixabay）
歐洲各地過去10年房價上漲 48%，遠遠超過家庭收入成長，其中也包括以旅遊業為經濟命
脈的西班牙，西班牙近年來住房成本飆漲程度，遠高於薪資成長幅度。西班牙房地產市場
升溫的原因眾，除了人口成長和旅遊業回春外，專家認為，建屋量的大幅減少是主因。對
此，西班牙官方宣布一項計畫，擬對歐盟以外國家居民購買房地產徵收高達100％的稅。
根據每日郵報導，西班牙首相桑切斯公布這項新措施，表示會針對非歐盟國居民於西班牙
買房時，徵收高達100%的稅，「舉例來說，非歐盟居民2023年就在西班牙購買了約2萬7千
套房屋和公寓，這些人不是為了自住，也不是為了讓家人有落腳處，而是出於投機，透過
房地產賺錢」。
桑切斯形容，當地的房屋供應出現緊急情況，他認為，在供應短缺的情況下，不能夠容許
有關情況，有必要採取前所未有的措施，確保居民優先獲得住屋供應。報導指出，過去10
年，歐洲的房價已上漲48%，遠遠超過家庭收入的增長幅度，而西班牙住房成本已飆升至
遠遠超出了當地人能負擔的範圍，西班牙政府正試圖平息國內憤怒。
據了解，去年一整年，西班牙湧入近 9千萬外國遊客，預估到 2040 年，入境人數每年將
增至 1.15 億人，遠遠領先第一名的法國，過度旅遊也出現副作用，最讓當地人無法忍受
的就是房價和租金飆漲，尤其旅遊勝地巴塞隆納和馬德里等城市，以及沿海地區，而西班
牙長期以來都是非歐盟國買家購買度假屋的熱門選擇，包括英國、美國和摩洛哥的居民紛
紛湧入像是伊比薩島、馬貝拉或是巴塞隆納等地置產。
不過桑切斯並未說明該項徵稅計畫將如何運作，或何時將最終定案並送交國會審議。另據
當地仲介表示，英國人一直是西班牙房產最大買家，但西班牙政府此舉顯然將會增加德國
人、法國人和比利時人等歐盟公民的購買力，只孤立非歐盟買家似乎不公平，房仲業者認
為，解決住房負擔危機，應該是增加房屋供給量，西班牙20年前房地產泡沫期間，平均每
年建造30萬戶住宅，但在泡沫化後，平均每年僅建造9萬戶住宅。
另外，《金融時報》也引述分析師的說法，有鑑於西班牙政府要通過立法，向來困難重重
，這次喊出徵稅100％的目的，可能是為了製造「不確定性和雜音」，讓外國房地產投資
客自打退堂鼓。
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西班牙擬針對非歐盟居民買房「課稅100%」。（圖／翻攝自X）
新聞出處:CTWANT
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