[請益] 請問買房的婚前婚後共有獨有

[chenlytw (Jc)]

請問如果父母借600萬(贈與)給男方買房,
女方是原生家庭房子的貸款人跟所有權人(無保人)。

在保障男方父母老本的前題下

1.婚前買

2.

(1)婚後買,名字掛我,頭款父母600萬買房,房貸都女方繳(利息除以2男方繳)
優點:
女方在剩餘財產分配請求權保障女方權益(留有當初繳貸款證明)
例如:買1000萬的房子賣1100萬,剩餘財產分配1100-600=500萬,假設男方已繳50萬房貸,
女方已經60萬房貸,則500/2=250萬,女方拿260萬;男方拿840萬(男方包含600萬贈與)
缺點:
一方惡意增貸導致負債影響家庭生活(還會影響其他嗎?)

(2)婚後買,名字掛雙方,頭款父母600萬,尾款房貸女方繳(利息除以2男生繳)
優點:任何一方要處分房子必須雙方同意，若賣房子如果貸款跟頭款一樣那沒差,如果頭款
比貸款多(例如買1100萬房子,頭款600萬貸款500萬)那萬一要賣房的話,會都除以2,雙方各
拿550萬,但男方就無法還父母當初的600萬

想問應該選擇什麼比較好..



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.22.5 (臺灣)
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※ 編輯: chenlytw (114.26.22.5 臺灣), 10/25/2023 03:03:50
推 jiankein: 婚前協議
推 daisukiryo: 婚前買或是買父母名字
→ daisukiryo: 女方不負擔
推 exorcist1: 附議daisukiryo
推 jc10755: 絕對不要掛兩人名字
→ MysteryHolic: 看不懂，男方的房子為什麼要女方付
→ MysteryHolic: 房貸？婚前買，男方自己負擔，這樣
→ MysteryHolic: 最單純不是嗎？
→ shuen1217: 組成家庭後會共同負擔支出，如果男生
→ shuen1217: 付房貸，女生付家用，等於女生的錢都花
→ shuen1217: 掉，男生的錢算資產，離婚女方不利吧
→ shuen1217: 原po不如找律師問問看，免得以後麻煩
推 national: 若有餘力打離婚官司則2...因朋友母親房
→ national: 貸20年後被父親賤賣也無能為力，現七旬
→ national: 只租雅房度日
推 national: 建議女方有閒錢先自買一間小坪數，除了
→ national: 可搪塞男方分房貸要求，留家底有安全感
→ saluawu: 婚前買房 婚後財產分開 房貸自己付 家用
→ saluawu: 一起出 你的方案...為什麼要把問題搞那麼
→ saluawu: 複雜阿QQ?
→ saluawu: 如果你本身繳房貸就很吃力無法出家用 得
→ saluawu: 靠女方出家用 那房子也能按比例登記 只是
→ saluawu: 算那麼清楚如果你還講得很明白 該是女方
→ saluawu: 比較擔心吧QQ
推 may78125: 請問選項1是女方父母提供頭期款，然後房
→ may78125: 屋權所有權人是女方，婚前買。然後房屋
→ may78125: 貸款由男女雙方婚後共同負擔嗎？
→ may78125: 現在是想問改成婚後再買外加掛兩人的名
→ may78125: 字
→ may78125: 這兩個選項哪個比較好是嗎？
→ MysteryHolic: 樓上，發文的應該是男方，要買房子
→ MysteryHolic: 的也是男方。
推 inAAtauAA: 你既然這麼怕吃虧就婚前買，自己名字
→ inAAtauAA: 自己繳，不用婚後買又擔心害怕，且女
→ inAAtauAA: 方自己名下有房產還要幫你繳房貸？
推 may78125: 如果是男方婚前要買房子，婚後妻子有付
→ may78125: 貸款還是可以有辦法分到房子的部份，真
→ may78125: 的這麼怕吃虧就全款買，就沒有這個困擾
推 may78125: 另外對銀行來說，產權多一個人就多一個
→ may78125: 風險，房貸利率比較不漂亮，就看取捨
→ may78125: 或是針對產權的分割，做有法律效力的公
→ may78125: 證，大概一萬多吧
→ vovyoy: 我真的看不懂，為什麼這種問題，永
→ vovyoy: 遠都有叫伴侶出錢但伴侶沒有持份掛
→ vovyoy: 名的選項？
→ primafacie: 去登記分別財產制就好了