Re: [新聞] 房市震撼 公設擬不計入坪數

[suckabian (變更好)]

※ 引述《MonkeyCL (猴總召)》之銘言：
: 聯合新聞網
: 房市震撼 公設擬不計入坪數
: 2017-01-24 01:39:50 經濟日報 記者游智文／台北報導
: 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳，但今年可能還有更震
撼
: 的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全
部
: 不登記。
: 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過
八
: 次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房
市
: 生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上。
: 內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見
，
: 目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。
: http://imgur.com/HScsbko
: 監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產
登
: 記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層
測
: 繪也從牆外緣改至牆中心。
: 另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，
由
: 於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，
一
: 年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。
: 陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分
，
: 專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登
記
: 。
: 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登
記
: ，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上
，
: 將對房市造成重大衝擊。
: 此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無
法
: 出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用
為
: 主流。
: 另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金，以因應未來因公
設
: 不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。
: https://money.udn.com/money/story/5621/2248654

這篇新聞一堆鬼扯，你公設按規定就是要有一定的比例，建商蓋游泳池健身房是為了吸引
買氣，一方面也是填公設，以後公設不納入坪數裡，原本放健身房游泳池的地方你還是要
保留著不然比例不夠，那你都是要保留，是拿來用個會議廳、健身房讓建案比較有吸引力
，還是空在那邊好？

公設塞在買房坪數裡本來就是官商勾結的垃圾伎倆，還有人說以後名目上你不用買公設，
但一樣會攤回總價之中，總價不會變

總價不變，至少把一堆爛建商蓋來坑消費者的屋子現形，以後我買房，幾坪就是幾坪，要
判斷也好判斷，你建商沒有在用一些手法灌公設的空間

一樣，這法律今年能過，不論新舊房子都是這樣規定的話，以後十樓推，台北請吃雞排

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.24.29
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1485221201.A.592.html
推 samz: 今年不可能過
推 jorden: 藍綠建商立委一定聯手封殺
推 olaqe: 所以你是看衰不會通過了 至少今年之內...
推 oftisa: 推
推 hillku: 那先推了
→ chister: 推
推 q13596789: 推
→ neverfly: 舊屋交易有在算公設嗎
推 MJdavid: 是呀 大家以後的c/p值 會用實坪來比較
推 enzowin: 推
推 MonkeyCL: 九層塔蒜頭多一點，小辣
推 jack2: 一定要拚過啊~
→ piyobearman: 你確定大樓裡面那是游泳池而不是消防池?
推 donation12: 過吧!!
→ Newtype: 放心 一定會轉彎啦
推 mnb1234: 內政部已經出來說話惹，不會今年討論也不是優先法案
推 hhtj: 推
推 cgi0911: 真正的關鍵還是在於資訊透明化
推 ScarYao: 推
推 Cyuhsuan: 推
推 andyssfresh: 推
推 abliu1: 推
推 Costco5566: 要切小辣
推 david820317: 想吃
推 Laravel: 要切不要辣
推 kiki2125: 幫加100杯珍奶 肥死鄉民
推 ANCEE: 推
推 gdm0037: 推
推 haydenhhh: 卡
推 Whitening: 純推不吃
推 Zcould: w
推 horseorange: 感覺吃不到
推 linjrming: 哪一條法規規定公設比的啊
推 vesia: 游泳池還要請救生員，不如逃生梯做好一點、中庭花園
→ gn00604767: 今年法案不會討論也沒差,沒人敢先買房子了,房價再探底
推 CCNK: 幫推不吃
推 pieceiori: 敢通過 明年就投DPP 就算阿貓阿狗也投
→ FlynnZhang: 卡個
推 simga: 推推~
→ chyou2003: 只是從標示建坪改成標示實坪，相關業者就會崩潰了
推 icads7510: 推
推 WashFreeID: push
推 richjf: 八年都過不了…像拆違建一樣，關心的民代一堆。
推 Siegfried921: 推
推 kavalan1979: 對的就推
→ chyou2003: 真的是今天看到最可笑的新聞
→ zenuo: 推
→ gn00604767: 哪個阿呆要當最後一隻接買公設的白老鼠
→ mrschiu: 就只是算法不同而已...就跟你說你薪水22k有沒有含勞健保
推 yo1atengo: 吃雞排推
推 uuuu120: 推
→ chyou2003: 同樣的實坪，如果公設很實用，本來就可以賣的比較貴
→ mrschiu: 數字和實際使用的坪數中間怎樣的公式...實際體驗不會改變
推 dreamyello: 建築本行表示 五味雜陳 是對的事 但是對房市不好
→ chyou2003: 當做加分項目，蛋現在建商都拿來當灌水項目，見光死
推 TaiyoYuden: 可以挑兄弟鹹酥雞的雞排嗎
→ Coldhands: 推
推 fransiceyho: 推
推 Allen0315:     雞排+1
→ chyou2003: 當然反對，還有這不是"不買公設"，而是標示方式更透明
推 hw1: 今年會不會討論也無所謂啦 反正最後一定是藍綠聯手封殺
噓 DHMC: 南部人吃不到噓
推 jonestem: 推
推 harden40: 推
推 henry1234562: 雞排
→ hw1: 真想推的話就比照一例一休模式硬過不就好了
推 cul287: 卡
推 ke1030: 推
→ rebai: 推
→ flameteru: 五年內過就阿彌陀佛了
推 akway: 推
推 meredith001: 先卡雞排
→ dovepacket: 看使照不就好了
推 w62796854w: 吃雞排囉
→ Wittyjin: 建商動起來!!
推 hsuanjung: 推
推 tzongyao: 雞排!
推 xupmc: 這條會侵害到太多人權益  不太可能過  我是很希望過啦
推 dennisto: 推喔
→ mocca000: 舊房子改規定機率低 雞排ㄘ不到
→ serval623: 中肯
推 hellobuffet: 純推不吃，感謝分享
噓 preisner: 是容積率有一定比例, 不是公設
推 AlexKo: 房價變不變都是假議題，一切都讓市場決定，只要真實呈現
推 moumoumou: 純推不吃
推 silencerock: 推
推 sw1569: 推
推 colinfeng: 雞排
推 jojomaan: 推
推 cheinshin: 推
推 OOQ: 台北吃不到也要推
推 brance1093: 吃
推 tomjanyan: 支持房市改革
推 GniKcol: 排隊領雞排
推 patrick611: 房價會不會掉就市場機制 建商不要灌水實實在在
推 patrick611: 對大家都好
推 dices: 推
推 prosweat: 推
推 SiFox: 推
推 anthony13015: 推
推 ajo865: .........建議推
→ ajo865: 打錯 推
推 HoshinoAsuka: 不要你的雞排 但謝謝你的建議給推
推 airforceso: 想吃雞排
推 schula: 早該用實坪了
推 dancepop: 推
推 kevinping: 推
推 white8824: 推推
推 finalmercy: 希望能早點通過
推 bomwe: 不切小辣
推 tver: 推
推 zwx840224:  推雞排
推 FinnF: 推
推 gjo3gjo3gjo3: 推
推 yannjiunlin: 雞排
推 luckyyean: 德政該推
推 purplvampire: 推
推 sober921: 台北透天無感
推 MW1220: 推 讓建商沒有在用一些手法灌公設的空間
推 sillay: 小辣要切
推 neo22allen: 讚 !!
推 lyt5566: 卡
推 TRUNKSX: 推  不過我想知道  到底有誰真的吃過雞排
推 McDownlaw: ggg
→ zzz71084482: 好
推 kobet0623: G排好吃~
推 wwsquare: 推
推 t81511270: G排好ㄘ  應該會轉彎
推 eeleaf: 幫推
推 Justice5566: 推
推 coldtoby: 怎麼最近白ㄘ政策一堆
噓 MUENFENG: 我不得不噓 露天泳池又不計公設 有做是賺到
推 piece1: 推!那篇一堆智障..
推 kimono1022: 希望過
推 kw003266: 這裡是鬼島 雞排會轉彎嗎
推 tonyfenny321: 好像有東西卡
推 stone99: 推
推 a6444long: 應該是這輩子都不會過吧?
推 rahim03: 露天泳池賺到？ 光那些坪數加一加多花幾十幾百萬
→ rahim03: 我看都可以去高級游泳會館10幾20年以上了
推 zeanmar: 我覺得不可能過 那些立委中這麼多跟建築有關的...
噓 rocky5566: 正確推 一堆低能兒跳針總價又不變
推 ISwei: 推啦
推 troops: 我覺得不會過，但還是推
推 Recuerdo: 卡
推 ny40yankees: 啦g公設
推 ru04hj4: 根本沒差啦 買房子上面就有寫實坪陽台公設
推 JDYSS: 推
推 deann: 今年不可能過
→ ru04hj4: 現在人早就不喜歡游泳池了 根本廢物
推 qscNERO: 推
推 Souseasou3: 推
推 FireNdsl: G排不切小辣
推 oiixooi: 吃吃吃
推 peterw: 卡位推
推 panda2: 推
推 a2768387: 先推
推 exporn: 推
推 yunyun0507: 推
推 cchua: 老屋公寓本來公設比例就很低了應該影響不大
推 bomnker: 柯P當總統 時代力量是第一大黨才有可能發生吧= =
推 jackse987: 推
推 MIT8818: 能指定中和廣福路那家的雞排嗎？小辣不切。
推 garhi: 卡卡等雞排
推 befine0304: 推
推 kan8634: 推
推 noabstersion: 推~~~
推 glow0531: 連漏洞都不會想吃雞排
→ glow0531: 靠邀推壞了，想吃雞排啦
推 kid1a2b3c4d: 吃
推 qazwsxed: 推
推 dragontwo: !!!!
推 s23593517844: 推
推 Yu: 推啊！！
推 olddadwind: 推
推 N48212: 推
推 Kyon02346: 推
→ liberte: 本來公設就是為了公共安全才有那個比例在結果建商都拿去
→ liberte: 蓋游泳池根本沒幾個住戶敢去游好不好
推 hoarydragon: 推
推 doranobi0125: 推
推 aa0113: 推個
推 zeroway: 推
推 Pictor: 推，早該如此做
推 adwus: 推
推 meouty: 推
推 Uniqueness: 推
噓 Gusteau: 你已經連續兩篇都說要發雞排了 直接現場發P幣好嗎
推 lienghot: 早就該實坪了
推 lutsaichen: 推
推 parkblack: 卡
→ meouty: 同學用30坪房價買屋 實際只有20坪可以用，還覺沒買到40%的
→ meouty: 的房子而慶幸，得意自己買到二手新屋只有30%，笑死
推 iceroy: 雞排
→ Mradult: 官方說法出來，雞排錢可以省了XDDDD
噓 linkfree0921: 空在那邊你看有沒有人要買啊 當民眾都白癡？
推 p6579: 推啦 我要吃素鮮酥G
推 t9441006: 雞排
推 nikemj23: 推
→ AboveTheRim: 跟分紅費用化有87%像
推 sismiku: 我要雞排
推 hydeliu: 這法案過我加碼100份啦！幹
推 inewnew: 推~公設產權如果歸管委會也比較好管理!!
推 koreasuck: 推
推 redredder: 推
→ aussieoz: 推，以後買房最少不會被灌，幹，現在公設最少30，還有雞
→ aussieoz: 巴40以上的，幹
推 a318son:  推
推 Nonsel: 雞排
推 APC: 蓋
推 saedn: 一定只有新屋適用，動不到舊的
推 alex81131: 推，也希望能過，雞排卡位
推 cosmite: 推
推 gadboy: 推
推 tungchia: 推
→ Jose: 推Y
推 justbejohnny: 推
推 stw82: 只能推了
推 wirson978: 推
推 qwerrty: 雞排雞排
推 binjon: 雞排
推 fourong: 推
推 kjacky89: 推推推
推 shortty: 我也要雞排！
→ cloudsub: 可是根本沒必要呀，權狀登陸室內坪數不就解決了
→ cloudsub: 每坪價格除法不會用?
推 nolonelymore: 推
推 howl1475: 推
→ lluunnaa: 買透天的都會想辦法把前面的馬路變成自己的XD
推 yellow5: 推
推 qazws456789: 推
推 engineer1: 推 純推不吃
推 ionichitaka: 推
推 po3d: 雖然認為這實施可能性不大
推 minbyminby: 推
推 zozo12: 推
推 ji3ao6fu06: 退
推 mido: 推
推 ffaatt: 公設跟坪數要分開
推 stu41223: 推
推 Alvan0215: 推
推 jeremytsai: 推
推 kevin16h: 吃
推 ji2my: 推
噓 antigidu: 推  但是不要雞排  不要虐待雞了
推 johnyamaha: 痛
→ ienari: 其他國家買實坪的很多好嗎
推 tsunana2727: 推
推 hesashiaaron: 卡
推 jinmin88: 護航建商的立委一堆 這雞排肯定請不了=.=
推 faxy:
推 Arronomy: 我要吃雞排
推 bendu: 吃雞排
推 ace4: 不可能過
推 bbbgggttt999: 實坪跟公設坪分開就會有很多人不會被騙，很不方便
推 ideal5566: 卡
推 Annis812: 推
推 ganbastar: 我是覺得不太會有人被騙,不過還是希望通過
推 freedom1128: 吃
推 flgo: 斷人財路的政策 兩黨都不會通過的啦~
噓 jardon: 就算過也會被閹割 大概就畫條年限 以前不用新制
推 lefestin: 推
推 zebra7: 推 通過我就還相信著政府有點能力
推 vfhiroki: 卡
→ MiuLove: 傷害人民(含建商)情感的修法不能過
推 yang12120: 推
推 agostina: 希望資訊公開
推 BigDick56: 希望過，但覺得資方進步黨只是演戲而已
推 lucdiane: 我希望過啦  至少買房知道自己買的到底是多大
推 adifdtd: 就算總價一樣  我也想看單坪價漲上去
→ adifdtd: 不然趙藤雄之流的建商好意思跟其他國家比  臉皮超厚
推 outspoken123: 推推
推 s0956797223: G排～
推 avrw: 卡位
推 cvnn: 推
推 okwep: 推啦，一定要改
推 iampigto: 推
推 jacky1205: 推
推 josesun: 推
推 handsomecat: 先推  但是資進黨會擋
推 aa800129315: 推
推 freshego: 卡位
推 naw: 推
推 subzero891: 雞排我來啦
推 gn01746666: 只能推了！
推 usoko: 推 這法案理應要過
推 usoko: 資進黨也沒理由擋 地主跟資方貢獻的政治獻金可是天差地遠
推 usoko: 擁一堆房產沒實際促進經濟流動的絕對是資本主義該砍的
推 austinkeven: 推
推 onetti: 推！
推 zp413122: 就算沒雞排 我還是希望他會過
推 shawn0627: 推
推 lakehood: 推
推 kaejen: 推
推 Hotaruinori: 推
推 cbr0627: 推啦
推 physicc: 推
推 suppichu: 推 支持
推 vikingman: Push
推 manofcourage: 不要切小辣
推 metandy: 推~~~~
推 shing529: 推
推 dogreen: 推推！希望大家能吃到雞排！
推 ccdoggy: 標示的確要明確，但總價還是不會變的
推 NTUHandsome: 一定不會過啊 這麼多賤商立委
推 eddychang: 推
推 deony: 推
推 Cosmoswalker: 比國民黨時期好多了，居然修掉官商勾結的法律
→ coldfrost: 結果看來沒希望  QQ