[新聞] 新房貸戶慘了？銀行暗示買「這商品」才核貸 專家曝1種人別碰

[jacknavarra (阿姆羅)]

1.媒體來源:
中國時報

2.記者署名:
吳美觀

3.完整新聞標題:
新房貸戶慘了？銀行暗示買「這商品」才核貸 專家曝1種人別碰

4.完整新聞內文:
銀行祭史上最嚴「限貸令」，讓不少房貸新戶踢鐵板！近期不少公股銀行因新青安借貸爆
量而資金吃緊，導致房貸申辦越來越困難，甚至傳出部分銀行暗示「購買房貸壽險」才能
核貸。房產專家表示，對於沒有壽險保單的人來說，購買房貸壽險可能比較合適，若已持
有壽險保單，建議審慎評估是否還有投保房貸壽險的必要性。

馨傳不動產智庫執行長何世昌透露，政府要求銀行不能勸誘房貸戶購買理財商品、房貸保
險，但由於房貸申辦門檻提高且費用增加，坊間盛傳有些銀行趁機要求客戶購買房貸壽險
作為核貸條件。

何世昌認為，向銀行購買房貸壽險或理財產品，可以提高獲貸機率，但並非適用於所有人
。對於本身並無壽險保單的人，購買房貸壽險或許有必要；然而搭配房貸銷售的理財商品
往往品質參差不齊，因為優質商品通常有自己的銷售管道，不需綁定於房貸銷售，因此透
過此方式購買商品者往往難以獲利，並不划算。

所謂房貸壽險可為購屋家庭提供保障，萬一家中經濟支柱不幸離世，可運用保險金償還房
貸。以保額500萬元的房貸壽險為例，每年保費約1.84萬元，總保費支出為36.8萬元。

據住商不動產表示，房貸壽險類似定期壽險，被保險人投保後，若不幸身故或因疾病或意
外導致失能，無須擔心無法繳納房貸而遭銀行法拍，保險金將優先清償房貸，如有餘額再
分配給受益人。

房貸壽險的本意是保障房貸期間的風險，常見的有兩種類型：

‧平準型房貸壽險：保額固定，每一年繳的保費也相同，不過保費較高，適合預算充裕或
無其他壽險保障的族群。

‧遞減型房貸壽險：保額隨著貸款金額遞減，保費也逐年降低，保險金等於房貸金額，由
於保費相對便宜，適合預算有限或已有其他壽險保障的族群。

以 36 歲男性為例，房屋貸款金額及保險金額為 500 萬元，保險期間 20 年，銀行房貸
利率為1.85%。房貸壽險保費試算如下：

‧ 平準型房貸壽險試算

A、躉繳保費的金額為296,950元

B、分期繳每年保費18,400元，總繳保費368,000元

‧ 遞減型房貸壽險

A、躉繳保費的金額為142,150元

B、分期繳每年保費9,100元，總繳保費182,000元

試算結果顯示，遞減型保費較平準型便宜，躉繳又比分期繳便宜，但優缺點不一，可依個
人需求選擇適合的方案。

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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240817000009-260410?chdtv

6.備註:
房版有人解釋了這波房貸限貸誰會受傷

只能說魔鬼都藏在細節裡

https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723884397.A.BF5.html

總是需要有人進場抬轎

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推 hot8899: 現在還有1.85%的利率？
推 airva: 人肉鹹鹹 付房貸了還要多付壽險錢
→ j32072: 火災地震險那麼便宜 買不起的去租屋
推 yoshilin: 都有抵押房子了，還要保險是什麼意思
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