[新聞] 房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較

[es612 (半調子檸檬)]

1.媒體來源:
經濟日報

2.記者署名:
2024/08/19 09:22:34
經濟日報 記者游智文／即時報導

3.完整新聞標題:
房貸10年多了5成 房仲：這一代年輕人比較苦

4.完整新聞內文:
 年輕人買房壓力大。中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，今年第一季30歲以下年輕房貸
族平均鑑估值變化約1,160萬元，與10年前792萬元相比，增加368萬元，增幅接近5成，為
所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲下，現代年輕人面對的購屋環境
無疑比過去更加嚴峻，也更加辛苦。

莊思敏指出，時常聽聞長輩抱怨年輕人買不起房是因為缺乏儲蓄、理財和規劃的能力。

但對比10年來的工業及服務業薪資數據，截至今年3月，全體受僱員工每人每月經常性薪
資平均為46,073元，相較於2015年3月的38,530元，平均月薪僅僅提高了7,543元。

與此同時，現代年輕人所需承擔的房貸鑑估值卻比10年前高出將近400萬，顯然房價飆漲
的速度早已超出了普通受薪階級的承受範圍，尤其對於剛踏入社會、經濟能力尚在起步階
段的年輕族群來說，購屋壓力更顯沉重。

 莊思敏表示，年輕族群的平均鑑估值增幅最多，一方面，房價持續上漲使得購屋門檻逐
漸提高，低總價產品變得愈來愈搶手，市場需求穩定，身價自然水漲船高，加上原本此類
產品價格相對較低，導致價格上漲幅度顯得尤為顯著。

另一方面，許多年輕人自備款有限，只能選擇付款更為彈性的預售屋，不過，由於預售屋
販賣的是未來價，其總價往往會比成屋更勝一籌，這也進一步推高了鑑估總價的平均值。

莊思敏指出，在過去「台灣錢淹腳目」的時代，許多人憑藉時代紅利率先積累了原始資本
並進軍房地產市場，從持續上漲的房價中也獲得了豐厚回報。

反觀現代年輕人，儘管政府近年追求居住正義、協助年輕人安心成家，推出多項政策，包
括新青安2.0、平均地權管理條例修法、囤房稅等等，但薪水與房價之間落差懸殊，通貨
膨脹又持續存在，購屋壓力愈發沉重。

https://i.imgur.com/3rRCV1k.png

5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://money.udn.com/money/story/5621/8170421

6.備註:

7543*12個月=90516

90516*40年=362萬640元

跟鑑價多的368萬差不多

長輩要賣房子給你

說買不起房就是你各位不努力了

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→ anachronism: 賴功德 GOGOGO
推 j32072: 那去做房仲不就賺比較多 那麼簡單
推 SDuncan: 好了啦，賺飽飽厚，還假腥腥
推 firemothra: 為了台灣為了下一代。餓肚子也要買房
噓 todd7788: 垃圾傳媒都在炒地,建商傳媒老闆
→ AWPER: 反過來想 房蟲多賺了五成 怎麼會苦
→ Alpha99: 經濟20年最好 股市上兩萬點 沒賺錢
→ Alpha99: 是自己不夠努力 by 鳥鳥們
推 YangChang: 賺的不止5成好嗎
推 thelittleone: 蔡母豬政績
推 elzohar: 自己量力而為 沒屁股就別貸這麼多
推 edwinrw: 原來40年房貸是這樣算的
→ R3hab: https://imgur.com/3z6AKAo
→ R3hab: https://i.imgur.com/SKkyY2R.gif
→ gopath: 房仲白話：趕快入場買啊
推 glenex: 銀行錢快用完了，快印鈔啊
→ taiwanlaws: 一定要深愛深信資本家及炒房族
→ taiwanlaws: 因為地獄不存在所以這些人超囂張
推 kickflip: 讓年輕人買得起  真開心
→ ladygaga168: https://i.imgur.com/YJAfSDb.jpeg
→ kusoyoda: 不要懷疑政府炒房的決心 乖乖當人礦吧
→ photonic: 台灣人很好騙 薪資漲10% 房子漲3倍
→ amd3dnow: 拜託去問10年前說房價會腰斬的人....