[新聞] 房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」

[alex1987 (基努李維)]

1.媒體來源:

中時

2.記者署名:

郭宜欣

3.完整新聞標題:

房貸利率驚見4％？專家爆「違約變多了」 出現1狀況最慘

4.完整新聞內文:

新青安政策的優惠條件引爆房市熱潮，加上房屋價格高漲，貸款金額大幅增加，近期已讓
多家銀行的放款水位接近滿載，多家公股銀行的一般房貸利率已破3%，甚至一度出現衝破
4%的傳聞，引發高度關注。專家直言，銀行自發性限貸令的狀況比想像中嚴峻，觀察客戶
違約狀況變多，推測原因就是房貸貸不下來，衝擊現金不足的購屋族。

各家銀行的「不動產放款天條」為銀行法第72條之2規定，即商業銀行辦理住宅建築及企
業建築的放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，各家多半
會將28%設為警戒線，目前已相當接近。

在此狀況下，民眾申請房貸並不容易，除了一般房貸的利率飆升，想要辦理新青安或公務
人員優利貸等優惠貸款，有可能會遇到慢慢排隊審核撥款、暫停收件，甚至被銀行暗示要
加購房貸壽險的狀況。

東森財經新聞報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，以前房貸利率多在
2.18~2.4%之間，現在普遍聽到都要2.7~2.8%，近期客戶違約狀況增加，推估原因在於房
貸貸不下來。

除了客戶端出現違約狀況，徐佳馨也觀察到代書簽約量明顯萎縮。事實上，普遍認為，銀
行調高房貸利率無非是想讓民眾「知難而退」，對現金不足的購屋族，影響最為劇烈。



5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240820000008-260410?chdtv


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.143.239 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724156785.A.E29.html
推 tmgl: 好險青鳥連飲料都要媽媽買
→ rushfudge: 送
推 amethystboy: 最後還不是政府會救
推 AWPER: 補助啦 民進党最會補助了
推 cisyong: 20年前才看過的利率
推 fony1029: R3最想看到的升息來了 嘻嘻
推 moto000: 民眾黨4% 已經很久了
推 jerrylin: 4%的意思是  你乾脆違約吧  不要貸款了
推 fony1029: 八卦版不是整天在那邊洗升息 這不就來了
→ fony1029: 嗎
推 cisyong: 1.2億的利息要480萬。
推 start0917: 放心啦 會再補助2%
→ start0917: 央行一個黑臉 政院一個白臉幾次了
推 inshadow: 去借高利貸阿 by房版
推 zxcv12300: 別怕房子會漲
推 fony1029: 我建議應該還款10年以上的降息 新申辦升
→ fony1029: 息才合理 你還十年就表示你認真想自住啊
噓 basslife: 北七 不可能崩 反正就囤著也沒幾毛錢
推 s6525480: 假議題 久不久就一次
推 JLPT: 最好10趴啦
推 s9234032: 繼續演戲
推 kenco: 沒辦法，貪腐綠共不擇手段割韭菜
推 Taizu: 大概一堆呆瓜當柯文哲的提款存摺 變沒錢了
→ chouvincent: 青鳥上車 青鳥跳樓
→ chouvincent: 建商利多
推 bluesky2: 放心啦 等到違約率升高 建商逼波跳了
噓 douxid: 買房子還要貸款，有點掉漆耶
→ bluesky2: 政府就會開始出來洗地了 開後門條款
→ bluesky2: 就會推出來了  所以不要怕 放心簽
→ bluesky2: 貸款下不來就去銀行吵 吵到上新聞
推 snow0214: 等跳樓了再說啦
噓 R3hab: 垃圾央行不要再故意放話了 到時候一定輕輕
→ R3hab: 放下繼續當建商的狗
推 sa0128: 不給青年買房欸 這政府不救嗎 存半
推 tist: 2026稅金救市，感恩黨 讚嘆黨
→ sa0128: 天結果不能貸款
→ kevin1221: 等五年後寬限期一過怎麼死
→ kevin1221: 一堆想跟著炒房買在鳥不拉屎的地方，呵
推 miforward: 放心，滿意度跟炒房利益有金融風險重
→ miforward: 要嗎？黨會想辦法鬆綁的，反正如果有
→ miforward: 雷就往後傳，想辦法不要在自己任內爆
→ miforward: 掉就好
噓 Andosinjo: 這種現金不足還要買房的… 就是拚房價
→ Andosinjo: 漲20%啊！乖乖滾去租屋啦
→ R3hab: https://i.imgur.com/jlfVsIt.png
推 leohayashi1: 政府不會救，虧損違約的風險銀行就
→ leohayashi1: 不願扛，換什麼黨都一樣，所以當初
→ leohayashi1: 推新青安，民進黨沒想到銀行可以限
→ leohayashi1: 貸，也沒預期到預售屋賣太好，新青
→ leohayashi1: 安沒推之前，市場對於預售屋的部分
→ leohayashi1: 是觀望中的
推 zakijudelo: 準備崩了
推 zenan321: 符合新青安，就好好挑房子，不符合，你
→ zenan321: 就懶趴捏著；這也是幫新青安資格戶抑制
→ zenan321: 房價被炒房族拉高
噓 chinsong: 放著法拍阿
→ zenan321: 重點是，這一波一定有建商推出「品質不
→ zenan321: 佳」、「ロケーション不佳」的爛物件
→ zenan321: 注意那些山坡附近與排水有問題的大樓
→ coin716: 還太低
→ Andosinjo: 樓上太天真了，你以為這個買房子買來
→ Andosinjo: 自己住嗎？
→ Andosinjo: 出事也是死別人家
推 leohayashi1: 這種物件一堆喔，比如那個青埔，以
→ leohayashi1: 投資房來講我真不如選泰國跟馬來西
→ leohayashi1: 亞物業，有交通網，吃 買 診所都在
→ leohayashi1: 附近 還很便宜也能租給外國客，青埔
→ leohayashi1: 一坪70萬，瘋了，自住跟投資都是讓
→ leohayashi1: 自己被套牢的物件。
→ kevin31a2: 割韭菜摟
→ R3hab: https://i.imgur.com/YPln8Zy.jpeg
推 ted01234567: 好爽！出國讓房貸仔羨慕哈哈
噓 tingstart: 建商背後是誰不知道嗎？還不放款！
噓 morie: 有党在不用怕
推 benliang: 可以跟總統陳情嗎？
→ B9702115: 真的假的？我看房價還是很穩啊
噓 psy792: 我前幾年才1.31
推 WWIII: 怕什麼借高利貸來還 房價還會漲
推 steany: 抓最後一批老鼠
推 fir191938: 抓最後一個 嘻嘻
噓 r10896: 臺灣房產借高利貸都能賺 怕什麼
→ gime0226: 金融風暴來嘍 dpp德政
推 anita780408: 買起來
推 pleasewait: 下次立法委員上班 72 變 40%
→ suijojo: 改參數，黨最會這招，三成改四成就可以
→ suijojo: 繼續炒了