Re: [新聞] 新青安失控 央行急踩煞車

[NovaShin ()]

其實在業內都知道
去年七八月已經在喘
九月已經快扛去種了

後來新青安進來
把整個房市補血補到滿
就跟洛克人的E罐一樣 滿！全滿！


但問題來惹
台灣的房價是需要透過
交通建設，公共工程，產業進駐，生活機能
"蓋好落實後"
那個價格才是實在的價格

但從去年底到今年上半年
每個重劃區蝦積八亂漲
建設還沒到位就先把價格哄抬上去

抖音 reel short一堆8+9屁孩
幹了幾年仲介就開始教人家買房
教人開槓桿，增貸，買預售
亂七八糟教一堆
什麼青埔王，新竹王，高雄王橫空出世

我在竹北20萬的時候
這幾個xx王怎麼沒來買幾間
等45~55~65開始飆才跳出來說好棒棒

大家從不情不願到半推半就
發現買了大漲，立場大轉變成擁房狂派
就跟被吸血鬼咬到也會變成吸血鬼一樣
買了還不忘了酸沒買的空空
也沒想過前一陣子自己還在罵房價高
買房後馬上翻臉不認人

也因此從2023/8~2024/6
台灣狂噴猛噴

房地產三大重點
地段
產品
價格

好的地段，規劃良好的產品，符合市場的價格
全部都被拋在腦後
地段好的隔鳥籠降總價無可厚非
連地段差的蝦機八區域也隔鳥籠
隔鳥籠就算了
還用超低自備哄人上車
一台車不夠還有新青安第二台


結果大家都上車
本來還有預售屋換約可以下車
結果2023年改預售屋禁止換約
就是車門焊死，連車窗都焊死

2015遇到恐慌，大家集體下車
2024車門被焊死，如果不能貸款又不能換約的...
老實說也不知道會怎樣

過去二十年沒遇過這樣的狀況
地產特派紀實員會繼續幫各位觀察


說真的
如果自用是沒差啦
買貴買便宜都是紙上富貴
但聽房版一堆蝦機八鬼扯的開槓桿
買股票ETF質押拿錢出來買預售的...

加油ㄅ



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: 新青安失控 央行急踩煞車
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: 6月中央銀行理監事會，總裁楊金龍認為新青安問題「財政部會解決」，不願越俎代庖，近
: 期卻開始密集個別約談各銀行總經理，直接要求全面減降不動產放款目標。態度幾乎180度
: 大轉變，說明新青安已成為難以控制的大火，光降溫遠遠不夠，央行已經沒有選擇，只能拿
: 「冰」往火上澆。
: 新青安是賴清德總統競選時的政策，加上提出單位是財政部，央行就算有意見，也不好對財
: 政部指指點點，作壁上觀並不意外。
: 但新青安造成的亂象，真的只有「濫用新青安」嗎？顯然不是。財政部出手嚴抓新青安的人
: 頭戶，要求貸款期間不可轉租，認為補貼款項應該「用在刀口上」，卻忽略新青安的問題早
: 非濫用，而是造成房價失控。外溢效應已是金融危機，更可能是國安危機。
: 講更直接些，別說人頭戶、違法轉租，許多房市小白去申請新青安，多抱著寬限期5年內不
: 用繳本金，寬限期到期前賣掉，依照台灣房市過往只漲不跌的走勢，搞不好還能賺一大票，
: 這是不折不扣的「炒房」。當小白都能靠新青安空手進場，房價當然直線狂飆。
: 結果就如同大家所看到的，上半年房貸餘額增加5003.99億元，逼近2023年全年房貸增量的
: 近8成，6月底國銀房貸餘額創下10兆5405億元新高紀錄，單月年增率10.21％創三年新高，
: 暴衝的房價、失控的房市，這些都是新青安所帶來的外溢效應，已非查人頭戶能解決。
: 央行清楚房貸餘額暴增可能造成的後續隱憂，更無法忽視若無法正常還款造成銀行的呆帳壓
: 力。面對新青安已經不只是小火，快要釀成森林大火，已顧不得財政部感受，只能站上第一
: 線，要求各銀行減降不動產放款目標，並提出改善方案。
: 財政部或許沒有想過，當初為政策買票提出的新青安，如今情勢已經失控，不只是千古難得
: 一見的「限貸令」，更讓央行罕見在理監事會前出手，下達最後通牒，顯然是央行也意識到
: 問題的嚴重性，拖不到理監事會，這房市風暴能否順利落幕，恐沒那麼容易。
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→ crassus7217: 高雄王不算橫空出世吧
他就高雄買爛房子裝潢漂亮賺差價的投資客呀
本來就只買中古屋來翻修的
學人家開始講什麼重劃區，什麼建設五四三
看到就想笑，低買高賣的掮客也想重新包裝
結果槓桿開太多
還在房版說什麼可以用高利貸先交屋再說
一看就知道沒有房地產預售跟市場經驗
光是交屋後裝潢，契稅，跟賣屋後的土增仲介費
重點是交屋後房價不一定高於預售價
這種人去炒他的公寓就好 講什麼房地產
根本笑話一個
現在房版剩下他一個精神領袖
但看起來感覺下半年也要涼了
噓 fman: 有種橫空出世，是自己不知道，後來才知道就
→ fman: 說人家是橫空出世
我還知道他的車門焊死了
教一堆人上失智列車
就說下半年會出大事還嘴硬
天罰來了吧
他八卦應該沒被水桶吧
趕快叫教主跟親衛隊來護駕
→ Prof68: 要有明顯拋售，買盤接不上，房價才會掉。
→ Prof68: 前者看景氣，後者看利率。政府看來要先擋
→ Prof68: 後者。再來就回歸景氣循環。我是覺得緩漲
→ Prof68: 到三年後應該沒問題，特別是新竹以北和南
→ Prof68: 科。
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/21/2024 10:30:24
→ KuoJuiHsiao: 聽君一席話,影集有句話「千萬別相信
→ KuoJuiHsiao: 癮君子」,套用在這裡，千萬別相信投
→ KuoJuiHsiao: 資客」。話術百百句。
推 ciplu: 50年老屋都可以亂漲，還有什麼不可能
推 nocturnesw: 房版清流推 找偏門的垃圾房蟲都下去
→ nocturnesw: 種
→ deann: 這個叫做提前享受未來的房價而已
推 miyazakisun2: 就以後沒人買而已 繼續放 放多久不
→ miyazakisun2: 知道 受不了的就賠本賣