Re: [問卦] 真有人因新青安而去買房？

[TKirby ( :D)]

※ 引述《bluebluelan (鈴谷のあまあま写生管理)》之銘言：
: 因為新青安去買房(X) 因為新青安去炒房(O)
: 台灣人最厲害的就是找漏洞鑽跟想要賺輕鬆錢
: 五年寬限期超爽 算給你看
: 一千萬的房子 20%頭期款 800萬房貸 2%利息 假設你花二十年還完
: 沒有寬限期是每年還40萬的本金+不定額的利息
: 假設第一年那就是40萬本金+16萬利息
: 五年的話 你要掏出兩百五十萬左右
: 如果有五年寬限期 那就是16萬利息*5 只有八十萬

我發現大家好像都不太懂新青安. 就我的理解來說,
所謂的新青安, 是指

  你貸款時, 只要條件低於 40 年期 5 年寬限期
  最高可以針對 1000 萬的範圍內申請合計 2 碼的利率補助.
  補助期限至 2026 年 7 月底.

實際上政府補助多少呢?

補貼 2 碼 = 0.5%, 1千萬 * 0.5% / 12 = 一個月 4000 元
補貼也只到 2026 年 7 月 31, 也就是說你就算現在立刻申辦通過,
一共就補貼你 23 個月, 差不多 9萬2


-------

新青安的五年寬限期是說, 在這個條件內你可以跟政府申請利率補助
錢來自銀行, 核貸也是銀行, 換言之你要先貸得到五年寬限期才有後續.


再換言之, 原本就有五年寬限期, 而不是新青安才引進五年寬限期.


你的論點是基於 新青安才有五年寬限期 在討論的
但無論是寬限期、年限與利率, 甚至鑑價, 實際上都還是承辦銀行在決定

首先你不一定貸得到最高條件, 這要看你的收入狀況
    辦貸款銀行首要就是鑑價與看稅單, 收入不到是不可能輕鬆貸的.
其次, 不做新青安, 你一樣有機會貸到 5 年寬限期

所以你的論點是針對新青安框架過的論證, 意圖使人忽視全局.


新青安本身是針對利息補貼的政策
只是他補助的最高條件設定為年期上限 40 年, 金額上限 1000 萬, 5 年寬限期
換言之, 前文再寫一次, 所謂的新青安, 是指

  你貸款時, 只要條件低於 40 年期 5 年寬限期
  最高可以針對 1000 萬的範圍內申請合計 2 碼的利率補助.
  補助期限至 2026 年 7 月底.

實際上政府補助多少呢?

補貼 2 碼 = 0.5%, 1千萬 * 0.5% / 12 = 一個月 4000 元
補貼也只到 2026 年 7 月 31, 也就是說你就算現在立刻申辦通過,
一共就補貼你 23 個月, 差不多 9萬2


這就是新青安.

我會說無論如何他的確有稍微降低門檻, 而且期限也有可能再延長
但現在條件普通一點的房子動輒都要兩三千萬, 這個補貼本身塞牙縫差不多
在貸款期間你也無法出租, 若被發現會被追繳補助款
為了 9萬2 要冒這個風險, 若是我還不如不貸新青安, 反正租出去很快就賺回來了


所以像你講的這麼誇張的情境, 拿新青安來炒房
個人覺得是過於聳動了.


: 假設五年之後房子漲了50% 漲到了一千五百萬
: 沒寬限期你須要掏出 200萬頭期款+250萬的本金利息和
: 等於你利用房貸的槓桿用450萬賺了500萬 相當於110%
: 有寬限期則是 200萬頭期款+80萬利息 500/280 等於170%
: 新青安就是政府送你免錢的槓桿
: 所以為什麼在房市多頭的狀態下 大家想著是寬限期五年之後轉手賣
: 反正都會從爸媽那邊拿到房子 免費的槓桿不用白不用
: 而且新青安的條件多低? 年滿18歲 名下沒房子 每個人有一次
: 你80歲也符合新青安喔
: 還一堆買來轉租的 反正就是賭銀行跟政府抓不完
: 台灣人的個性就是這樣 能鑽漏洞就鑽
: 不是因為新青安買房(X) 是用新青安來炒房(O)
: ※ 引述《g45298 (Chi Chi)》之銘言：
: : 這邏輯不對吧
: : 應該是想買房 所以去看房
: : 看到合適的房子（價錢）
: : 才去貸款
: : 貸款有首購跟新青安方案
: : 兩種可以選
: : 而不是因為政府強推新青安（寬限期）
: : 一堆人趕著上車
: : 頭就洗下去了
: : 再來擔心貸不過吧
: : 有卦嗎？

--
  由於它對純粹體質上的耐力以及手指上的輝煌技巧要求太高，在當時的鋼琴家中極少
有人能夠勝任它的演奏。直到二十世紀三零年代鋼琴演奏技巧才發展到了一個相當的高
度﹝它包括了從細微的音色變化到踏板的使用，從手指的極度靈巧到肌肉的永不疲勞等
所有的尖端的技巧﹞，從而造就了一批具備超凡演奏才能的代表人物，如：霍洛維茲
﹝Vladimir Horowitz﹞、英年早逝的赫爾曼﹝Alexander Helman﹞、季雪金﹝Walter
 Gieseking﹞，拉赫曼尼諾夫對他演奏這首協奏曲的喜愛超過其他任何人﹞等。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.90.115 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1724292120.A.043.html
推 R3hab: https://i.imgur.com/BU1wnNW.jpg
推 saladbread: 本來一大間1600，拆成兩間賣，一間賣
→ saladbread: 1000啊。覺得有便宜就衝了
→ SuLiaen: 你的稍微降低門檻也太客氣了
→ baan: 是40年比較厲害
→ TsmcEE: ....不是那補助金額好嗎 重點是寬限期
重點是寬限期, 但寬限期不用新青安, 也不是因為新青安才會有那個寬限期
換句話說, 如果寬限期導致炒房,那也是"房貸"這個概念本身的問題
而且如 baan 說的, 年限 40 年這點搞不好影響力更強,
因為他增加了你的負擔上限.
同樣一千萬的房子貸八成, 20 年期的話逐月支出是 3.5萬
                        40 年期的話逐月支出是 1.8萬
審稅單時對收入的要求直接差了一倍.
這會導致收入低的人能買更貴的房子, 但當大家都買得起更貴的房子的時候
你覺得房價會怎麼走?
※ 編輯: TKirby (42.71.72.10 臺灣), 08/22/2024 16:25:34
→ TsmcEE: 應該說，重點是寬限期五年剛好躲房地合一
→ TsmcEE: 稅，又40年貸款降低每月還款金額，簡單來
→ TsmcEE: 講就是賭五年後房價漲，高槓桿投資