[新聞] 疑建商遭斷頭 大甲整批5透天1.43億拍定

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1.媒體來源:
ETtoday

2.記者署名:
陳筱惠／台中報導


3.完整新聞標題:
疑建商遭斷頭　大甲整批5透天1.43億拍定


4.完整新聞內文:
位於台中大甲區育英路上連棟透天，近期出現5戶一口氣被端上法拍，並在8月中執行第一拍
時全數拍定，拍賣金額合計1.43億元。由於債務人即為興建該透天的彤鴻建設，法拍業者推
測，疑因建商財務槓桿操作過甚，因此慘遭斷頭。

據了解，該透天為建商與地主合建，於2016年取得建照，2017年完工，每戶地坪約33～57坪
，總戶數9戶，皆為地上4層建築，至法拍前僅售出4戶。

不過剩餘的5戶則在日前遭法拍，法拍原因為拍賣抵押物，債務人即為彤鴻建設，遭法拍的
戶別為地坪33.28坪的119、121、125、129號，以及地坪57.17坪的133號，總底價約1.04億
元。

不過5戶透天搶標情形皆熱絡，其中119號更出現7封標單搶標，最後拍定價格為2503萬元，
三角窗的113號則以4489萬拍出，投資人甚至加價1278萬元。其餘戶別包括121號、125號、1
29號分別以2294萬、2400萬、2619萬拍出。

在地仲介表示，該批透天位於大甲文教區內，與大甲國中相望，步行可達大甲國小，稱的上
區內數一數二的高價地段。雖然拍賣物件總價看似高昂，但全都是深度長、大面寬的電梯別
墅，「拍定價格與市價相當，並非真正溢價。」

此外，從法拍筆錄以及判決書可見，建商與地主曾向陽信銀行抵押不動產，借貸總金額達50
97萬元，因無法清償借款，遭債權人聲請查封法拍。此外建商也涉及多起與本票裁定相關的
官司。

對此，寬頻房訊發言人徐華辰表示：「過去整批透天遭法拍，大多數原因都是因為中小型建
商錯估形勢，但該案在疫情前完工，應非原物料波動劇烈，且成屋後也歷經過完整的房市景
氣循環，判斷應是建商資金操作槓桿過大，因此慘遭斷頭。」


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→ tmgl: 上億的不是雙醫生怎麼買
推 caity: 建商槓桿開太大？
→ cdmlin: 法拍第一拍就加價賣 房市真熱
推 simon5030: 那一開始賣出的那四戶，是買貴還買便宜
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→ cdmlin: 加價買
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→ palindromes: 法拍加價賣 懂行情
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→ hosen: 建商懂玩，自己賣要扣兩稅合一，拍賣不用
推 ChungLi5566: 建商蓋房子蓋到沒錢？
噓 loom0et0bust: 越拍越熱
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推 tontonplus: 穩了,斷頭根本不會賠錢,新青安貸下去
推 czg: 投資客沒有陸續傳出跳樓新聞,都是假訊號
推 ebeta: 什麼業績建商，才五戶
→ clairehao: 2017囤到現在
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推 adon0313: 笑爛 鄉下透天3000
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推 sixteen: 我有看錯嗎 大甲透天4489萬？
→ jerrylin: 笑死去炒大甲
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推 demon159000: 大甲…有夠遠
→ demon159000: 豐原屌打
推 a40494: 樓下支援這只是剛開始.jpg
推 endlesskarma: 既然要透天 幹嘛買連棟?
→ WunoW: 看起來是3層，地坪去看實坪單價很便宜啊
→ WunoW: 媽的八卦肥宅連算數都不會就說很貴？？
→ WunoW: 笨得跟豬一樣難怪一堆藍白蠢貨會信假賬
→ opm: 等法拍個幾千億再說?
推 parkyu531: 四千萬？憑什麼啊…驚呆了