Re: [新聞] 疑建商遭斷頭 大甲整批5透天1.43億拍定

[pujos (lks)]

相同坪數、格局中間的127號
今年3月有成交紀錄
97.92坪、2700萬
對比這次拍出價
買拍賣的有省一咪咪啦
拍定價2300～2700的話
平均來講，大概省10%吧
是離市價不遠沒錯

※ 引述《f544544f (EricSance)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.記者署名:
: 陳筱惠／台中報導
: 3.完整新聞標題:
: 疑建商遭斷頭　大甲整批5透天1.43億拍定
: 4.完整新聞內文:
: 位於台中大甲區育英路上連棟透天，近期出現5戶一口氣被端上法拍，並在8月中執行第一拍
: 時全數拍定，拍賣金額合計1.43億元。由於債務人即為興建該透天的彤鴻建設，法拍業者推
: 測，疑因建商財務槓桿操作過甚，因此慘遭斷頭。
: 據了解，該透天為建商與地主合建，於2016年取得建照，2017年完工，每戶地坪約33～57坪
: ，總戶數9戶，皆為地上4層建築，至法拍前僅售出4戶。
: 不過剩餘的5戶則在日前遭法拍，法拍原因為拍賣抵押物，債務人即為彤鴻建設，遭法拍的
: 戶別為地坪33.28坪的119、121、125、129號，以及地坪57.17坪的133號，總底價約1.04億
: 元。
: 不過5戶透天搶標情形皆熱絡，其中119號更出現7封標單搶標，最後拍定價格為2503萬元，
: 三角窗的113號則以4489萬拍出，投資人甚至加價1278萬元。其餘戶別包括121號、125號、1
: 29號分別以2294萬、2400萬、2619萬拍出。
: 在地仲介表示，該批透天位於大甲文教區內，與大甲國中相望，步行可達大甲國小，稱的上
: 區內數一數二的高價地段。雖然拍賣物件總價看似高昂，但全都是深度長、大面寬的電梯別
: 墅，「拍定價格與市價相當，並非真正溢價。」
: 此外，從法拍筆錄以及判決書可見，建商與地主曾向陽信銀行抵押不動產，借貸總金額達50
: 97萬元，因無法清償借款，遭債權人聲請查封法拍。此外建商也涉及多起與本票裁定相關的
: 官司。
: 對此，寬頻房訊發言人徐華辰表示：「過去整批透天遭法拍，大多數原因都是因為中小型建
: 商錯估形勢，但該案在疫情前完工，應非原物料波動劇烈，且成屋後也歷經過完整的房市景
: 氣循環，判斷應是建商資金操作槓桿過大，因此慘遭斷頭。」
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/news/2804671?
: 6.備註:
: https://i.imgur.com/Q1LwaBP.jpeg

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推 R3hab: https://imgur.com/3z6AKAo
推 swommy: 坪價從27.5萬變23.5萬 有啦 有便宜一點點
→ swommy: 啦 是說大甲怎麼還沒飆上去30
→ link4517: 還沒降到10萬阿？？
推 tf010714: 2017年完工到現在沒賣出去是什麼問題
推 calance: 主要還是大甲到市區沒沙鹿清水一帶方便
推 sted0101: 笑死,拍賣就賣出去了,還跟市價差不多