[新聞] 央行擬再打炒房？台經院曝第7波信用管制

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1.媒體來源:
自由時報

2.記者署名:
記者徐子苓／台北報導

3.完整新聞標題:
央行擬再打炒房？台經院曝第7波信用管制可能措施


4.完整新聞內文:
台灣房市過熱，中央銀行近日首度祭出總量管制，台經院學者認為，央行9月召開的理監
事會議，不排除會實施第7波選擇性信用管制，可能擴大範圍或是降低房貸成數，展望下
半年房市，住宅市場將呈現量縮、價盤整的格局。

台灣經濟研究院今天發布景氣動向調查，7月製造業、服務業營業氣候測驗點呈現持平，
營建業測驗點則結束先前連續3個月上揚，轉為下滑。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，營建業測驗點下跌，主因是不動產業對當月看法
較為保守、對未來半年看法趨向謹慎，國內主要仲介業者交易量相較6月出現降溫，反映
國內外股市波動、美國共和黨總統候選人川普對於台灣晶片產業發表不友善言論，以及央
行祭出第6次信用管制、政府嚴查「新青年安心成家房貸」違規等，對短期交易頻繁的投
機者造成一定影響。

展望未來，劉佩真認為房市將趨於謹慎，在美國總統大選、中東情勢等地緣政治因素下，
買賣雙方在價格認知上出現差距，再加上近期央行針對銀行業者提出不動產減降令，使得
住宅市場轉趨保守，下半年住宅市場料將呈現量縮、價維持高檔盤整，而半導體和AI發展
帶動廠房、辦公室的需求下，商用不動產市場表現較佳。

劉佩真指出，去年8月政府推出新青安政策，再加上總體經濟環境對房市有利多因素，因
此到今年6月房市皆呈現價量齊揚走勢，從不動產在銀行放款的集中度、國銀房貸餘額等
指標，都可以看出銀行端放款在這段時間大量集中在不動產業者，央行和相關主管單位若
能把銀行放款有效分散，一方面可以降低風險，另一方面也有助於國內中小企業獲得資金
挹注。

央行9月將召開理監事會議，外界緊盯是否有進一步房市管制。劉佩真表示，從目前央行
措施來看，不排除會實施第7次選擇性信用管制，有2種可能做法，一是較第6波的六都加
新竹縣市擴大範圍，二是降低房貸成數至6成。

至於央行利率決策，台經院景氣預測中心主任孫明德分析，央行多從3個面向考慮利率政
策：物價、經濟成長率、台美利差，目前台灣物價還在持續上升，再加上央行對房地產市
場有疑慮，9月應會把這件事考慮進去，央行前2次會議都有升息或升準的動作，這一季應
該也會有類似動作。


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推 Tosca: 都已經難貸款了是還想怎麼管制?!
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噓 jil: 房價不夠高 再炒一波
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推 tslabull: 沒用啦 台灣藍綠白都在炒房 誰理你信用
→ tslabull: 管制 快上車就對了
→ tseng199: 直接囤房稅就好，政府沒種打房
推 paul26277: 喔
→ lobotime: 繼續演
推 jerrylin: 要你拿出更多現金自備款啊
噓 Brinkley: 先升息再來說
→ mopigou: 要到第七波，說有在打房
推 fourkg: 越打越高
噓 YangChang: 好爽，越打越噴，第十波快點來阿
→ Demonic1013: 憨鳥繼續看著自己一輩子都買不起的
推 snow0214: 央行和金管會去隔壁打一架再統一說詞
→ Demonic1013: 房價沾沾自喜，真好騙XDD
推 p8331407: 違約率低怕什麼
推 kurtis0359: 不升息就是繼續演
推 tigerliao: 市況就是 只有小草們才借不到錢 收購
→ tigerliao: 首購2.7% 很多銀行可以選擇
推 Lowpapa: 演戲
→ neoa01: 再？ 民進黨哪時候有打炒房過了？
噓 small91051: 鬼才信你會打
→ CTTSAI: 要升幾碼不要笑死人 反正都丟股市 台股有
→ CTTSAI: 很高？
推 bingreen: 房價又要高升了，怕
推 gaupyng1: 又可以漲了
推 boss88893:   年輕人 可憐啊...頭期款 Q_Q........
→ boss88893: 民進黨 執政  年輕人.....認了吧.....
噓 iversones: 民進黨執政 房價操你媽的飆很高
→ iversones: 操你媽的民進黨
噓 stationary: 打炒房（X)炒房（O)政策第七波
→ sid3: 越打越高
→ saintsmw: 沒用啦的，阿北炒房你們攔不住的
推 start0917: 連柯P都知道買房比從政重要了
→ start0917: 怎麼打
→ k2020445: 穩 央行一出手又要暴漲了
推 marvin6688: 有本事直接升息到位
→ marvin6688: 不然都是在打假球
噓 smallz: 越打越高
推 asgardgogo: 演給你韭菜看