[問卦] 舊市區街廓醜 重劃區街廓美 選誰?

[jayemshow (S.Kazumi)]

  如題啦



  一樣都是全新大樓

  一個在舊市區 路不大 機車多 街廓醜

  一個再重劃區 路大條 機車少 街廓美



  這樣大家選誰?



  我自己選舊市區

  畢竟熱鬧方便 晚上走路就有鹽酥雞攤、手調飲店

  雖然旁邊透天老舊又不美觀

  但反正不是我家

  我家漂亮就好

  而且出入社區 附近鄰居都把你當傻屌盤子看

  其實也不錯




  有八卦

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.175.136 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1725000644.A.7B8.html
推 noah23: 有些重劃區也超鳥
→ james732: 五樓醜到不行
推 cashko: 重點是地段
推 karkkunt: 五樓跟二樓是雙胞胎嗎
推 truffaut: 蛋黃區老舊市區值錢等都更 不過住商混合
→ ceca: 市中心的重劃區阿.
推 bustinjieber: 野生係卡
→ bustinjieber: 笑死，水桶不知道剩幾天
→ ceca: 水桶的時間,讓你們妖魔鬼怪解放一下,哈哈.
→ ceca: 但你沒看到地價繼續被炒高...哈哈.
→ ceca: 你們喊著房價要跌了,然後建商越賣越貴.
→ ceca: 你們喊著沒人可以買,然後成交量還是很大.
→ ceca: 阿不就大家都很開心...這樣不錯阿.
→ ceca: 你該不會沒看到這一兩個月的土地成交吧.
→ ceca: 那個搶土地搶得有點誇張,到底是怎樣.
   斯卡 大家都很想你

推 truffaut: 楠梓區台積電效應房市交易跟去年同期比
→ truffaut: 爆量
※ 編輯: jayemshow (111.82.175.136 臺灣), 08/30/2024 15:20:08
推 bustinjieber: 小劇場太多，我是混亂中立者，
→ bustinjieber: 看到什麼就說什麼，東戳西戳，
→ bustinjieber: 再看被戳的人會有什麼反應，
→ bustinjieber: 嘴破才是PTT最大的功用
→ bustinjieber: 嘴砲啦QQ
→ bustinjieber: 目前房市要全面回檔本來就很難，
→ bustinjieber: 只能確定量縮價盤，部分區域涼涼。
推 ceca: 是我被搓,還是你內心傷到自己跳出來啊..XD
→ ceca: 外加,價盤是你說的還是你看到的?
→ ceca: 這樣啦,你說哪一個縣市現在價在盤.
→ ceca: 然後我們明年這個時間來看價格.
→ ceca: 實際驗證最刺激...不要滿嘴理論.
→ ceca: 平盤也是一種判斷,這樣啦.
→ ceca: 上下價差3%內算你贏
→ ceca: 上3%下3%給你6%的震盪幅度,夠大了吧.
→ ceca: 讓你驗證一下,你的理論到底準不準.
→ ceca: 來拉來拉,看你最瞧不起哪一個縣市.
→ ceca: 大膽說出來,不用怕..輸了又不用賠錢..!!
推 bustinjieber: 滿臉問號，看不懂你在激動什麼
推 bustinjieber: 大眾市場剛發酵現在要看到什麼？
→ bustinjieber: 到年底量縮這就不用討論了吧
→ bustinjieber: 倒不如你說說看能漲多少
→ bustinjieber: 要預測絕對漲幅，你通靈？
→ bustinjieber: 能看對方向就差不多了。
→ new71050: 華國美學都依樣
→ bustinjieber: 要討論價格你要討論什麼？
→ bustinjieber: 預售？新成屋？中古？縣市？
→ bustinjieber: 區域？
→ bustinjieber: 再來還要看整體經濟跟政策面影響，
→ bustinjieber: 要預測漲幅數字是在做夢？
→ bustinjieber: 不就且戰且走隨時調整看法
推 ceca: 阿不就大中小三個選一個.
→ ceca: 又沒要你預測幾%...XD
→ ceca: 你就大中小選一個,然後到時候以最新開案.
→ ceca: 實價登陸做基準.
→ ceca: 另外,發酵你要多久?半年?
→ ceca: 到時候隨著儲蓄額上升,建商貸款清償等等.
→ ceca: 72-2又降下去又沒水位問題了.
→ ceca: 到時候是不是又有藉口說72-2不緊繃所以漲.XD
→ ceca: 哀,不用那麼多藉口拉.
→ ceca: 你既然說會平盤,那讓你選一個縣市,明年看.
→ ceca: 是不是平盤...就這麼簡單.
→ ceca: 哪來那麼多複雜的OOXX.
推 bustinjieber: 我不看縣市我看區域，板橋 林口
→ ceca: 不要整天滿口理論.
→ ceca: 理論可以換鈔票嗎..XD
→ bustinjieber: 來換你
→ ceca: 所以你說板橋林口是平盤嗎?
→ ceca: 有沒有包含最夯的A7?
→ bustinjieber: 我認為新版特區 林口前段 平盤
→ ceca: 你要我選?我選高雄漲...你不就穩輸.XD
→ bustinjieber: A7不是林口吧
→ ceca: 所以你是不包含A7嗎?
→ ceca: 那就是新北林口的部分嚕?
→ bustinjieber: 我已經說了
→ bustinjieber: 新版特區 林口前段
→ ceca: 你最好不要叫我選..不然我選高雄,桃園風禾
→ bustinjieber: 我自己也押新北，但我不看好創高
→ bustinjieber: 就這樣。
→ ceca: 台中北屯,台南九份子..漲..你都一定輸
→ ceca: 沒甚麼看不看好,明年的今天這些都會漲.
→ ceca: 新案都會比現在的最新案貴.
→ bustinjieber: A7跟A9價差還不一定是固定值，
→ bustinjieber: 或是百分比，這我沒辦法預測
→ ceca: 還是要多選一點..XD..帥過頭竹南大浦漲.
→ ceca: 沒阿,就漲 平 跌..三個選一個,不預測幅度.
→ ceca: 平盤上下3%都算平盤,超過3%才論漲跌.
→ bustinjieber: 板橋新案不太可能
→ ceca: 屏東市區漲,嘉義市區漲.
→ bustinjieber: 開案的地理位置問題
→ ceca: 竹北我完全不判斷不代表我認為他不漲.
→ bustinjieber: 竹北判定難啦
→ ceca: 單純那邊市場我沒直接接觸所以不判斷.
→ ceca: 同一個重劃區差不多條件物件的均價.
→ bustinjieber: 然後台北蛋白我認為會漲
→ ceca: 其實,台南高雄台中市區也都漲.
→ bustinjieber: 其他縣市我不評論
→ ceca: 台中我只對水楠持保留態度.
→ ceca: 因為水楠會衝一下停一下,衝特別誇張.
→ bustinjieber: 水湳短期要挑戰七期難啊
→ ceca: 所以我沒特別接觸無法判斷到明年再衝還是剛
→ ceca: 停.
→ ceca: 但是北屯就是小水楠,他走勢比較平滑.
→ ceca: 因此北屯會漲,水楠不判斷.
→ bustinjieber: 北屯新案一定繼續噴啊，
→ bustinjieber: 建商這邊買那麼多地
→ ceca: 買那麼多地還不是重點..
→ ceca: 重點是現在土地還在買,並且價格創高.
→ ceca: 這鐵定漲,72-2完全沒人管他.
→ bustinjieber: 同意啊，沒說市場會死一片
→ bustinjieber: 部分區域涼而已
→ ceca: 交易量就算縮一點,建商照樣一路加價往上哄抬
→ bustinjieber: 中古市場成交很慘，就這樣
→ ceca: 直到72-2自然解開,然後所有人更fomo.
→ ceca: 中古屋照跟,建商拉上去中古屋就追上去.
→ bustinjieber: 有些區域是拉不上去的
→ ceca: 72-2的量縮完全無法阻止中古屋屋主.
→ bustinjieber: 天花板就在那
→ ceca: 加價賣的決心..而且買家都會吞下去.
→ ceca: 你是認為板橋和林口的天花板到了?
→ bustinjieber: 看9月吧，現在我不敢說
→ ceca: 雙北我不做判斷,我一項不判斷雙北.
→ ceca: 但林口會往上,A7也會往上.
→ ceca: 所以目前有交集的在林口,我認為林口會往上.
→ bustinjieber: 短期內天花板到了，開案位置的問題
→ bustinjieber: ，
→ ceca: 無論中古屋還是新屋.
→ bustinjieber: 中古市場頂多跟著通膨走
→ ceca: 沒有短線的天花板問題,房價曲線繼續往上
→ ceca: 沒有跟著通膨走的問題,漲幅大於通膨.
→ ceca: 除非你的通膨是5% 10%的體感通膨.
→ bustinjieber: 我反過來，我只判斷雙北
→ bustinjieber: 我認為跟著通膨就是天花板到了
→ bustinjieber: 沒有額外的動能
→ ceca: 雙北的市場跟其他人落差比較大,所以我不判斷
→ ceca: 他自己有一個系統再跑.
→ bustinjieber: 林口，後段應該還有價差可玩，
→ bustinjieber: 前段維持8就很硬了
→ ceca: 豪宅不算,豪宅往上爬一直都很硬.
→ ceca: 市場問題,很熱的時候買豪宅,也賺不到幾塊錢.
→ bustinjieber: 豪宅只有台北有辦法玩
→ ceca: 通常指3000萬以下為主.
→ bustinjieber: 有錢人置產用的
→ ceca: 台北豪宅也某些有漲某些死了1x年都不動/.
→ ceca: 躺了1x年的豪宅屋主,如果不是特別有錢的.
→ ceca: 也都冏爆...難怪超愛酸中南部.
→ bustinjieber: 西華已經算績優股了
→ ceca: 當年一億,買台北結果變1.05億.
→ bustinjieber: 風水輪流轉啦
→ ceca: 買台中別墅,結果變2億...難怪那麼酸..XD
→ bustinjieber: 區域或是本地人都這樣
→ ceca: 台北2003~2008一枝獨秀的時候太猛了.
→ ceca: 尤其豪宅領軍的炒作,豪宅炒太誇張,一堆AB約.
→ bustinjieber: 反正看自己資產漲幅最準
→ bustinjieber: 其他都是口嗨而已
→ ceca: 以至於後來豪宅被打趴後,很多洗錢用的豪宅.
→ ceca: 拖垮了市場...造成現在龐大的拖油瓶在那邊.
→ ceca: 那時候AB約洗豪宅是真的惡性在洗.
→ ceca: 以至於到今天都還在為此付出代價.
→ ceca: 買6000萬洗兩億,貸款1.6億是甚麼巫術.
→ ceca: 缺錢?去買豪宅就有錢了..
→ bustinjieber: 美好的時代已經過了
→ ceca: 現在還可以搞得只剩下別墅自建.
→ ceca: 灌建築成本..
→ ceca: 但是就不能像當年豪宅一間間買.
→ bbfan: 誰說重劃區路大條的