[新聞] 「限貸令」威力大 不只民眾搶貸四處跑

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 李正傑

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「限貸令」威力大 不只民眾搶貸四處跑 專家直言房仲惡夢來了！

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市場盛傳銀行採取房貸限貸令，引發民怨，行政院長卓榮泰強調，政府絕對不會有限貸令，
惟各大房仲品牌8月旗下門市交易普遍月減2至3成。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今
年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，持續創下近二年以來的新低點；當房仲家店數與從
業人員在歷史高峰，成交量又出現下滑，對房仲業而言將是一場噩夢。

中央銀行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量，引發市場「限貸令」斷金援疑慮，衝
擊青年購屋房貸，更出現建商急領錢等亂象。行政院長卓榮泰數度強調，「政府不會有限貸
令」，並邀財政部、金管會及八大公股行庫開會，強調希望銀行可盡量滿足新青安、首購族
和無自有住宅者的需求。

日前一名網友在PTT房屋板分享這幾天請假狂跑銀行找貸款的心得，包括銀行、合作社及農
會共計14間，公股銀行配合政府「沒有限貸令」的說法，不明確說不收件，但言語、條件都
在逼客戶知難而退，民營銀行大多坦言已不收件，「這不是限貸令什麼是限貸令」。

據各房仲業者統計8月門市交易量顯示，永慶房產集團月減23％、年減8％；住商機構月減28
.4％、年減17.4％；台灣房屋月減20.2％、年減15.9％；中信房屋月減16.4％，年減2.5％
。各大房仲業者8月業績表現，無論較7月及去年同期，呈現程度不一但明顯衰退的現象。

何世昌在臉書以「房仲噩夢真的來了？」為題發文，引用《樂居Pro》的統計資料，稱今年8
月全台二手屋待售存量為74,560戶，較7月份的77,503戶減少2,943戶，持續創下近二年以來
的新低點。

何世昌表示，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制的環
境下，二手屋市場並未出售拋售潮。房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸戶利
率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。另一個因素，則是預售
屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

何世昌說，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，
而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份
買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。


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→ alex00089: 不能貸怎麼買
噓 GingerMeow: 沒有限貸令，只是不給你貸
推 TSMCfabXX: 急了
→ nctugoodman: 只貸五成還是可以馬上過啊
→ huangmingwei: 造謠哦 等等政府抓你哦
推 yurikim: 搞個五年款限期害死本來就買不起想上車
→ yurikim: 的人
→ resudi: 不是缺電 只是你用不到電
→ Anvec: 民進黨正在一步一步把台灣搞垮
推 jackythere: 嘻嘻，貸不到的趕緊7414
→ jackythere: 民進黨絕子絕孫真妖獸
→ basslife: 來囉 政府扮白臉 民間銀行扮黑臉 可悲
推 maxman77: 鴿現在歐印呆股 等明年直接買新房 人生
→ maxman77: 就這麽簡單～：）
→ neoa01: 詐騙集團說的話不能信
→ Brioni: 全款買啊
噓 s60621s60621: 2.0馬上就來了
推 krf08: 老早就說升息比較溫和。央行偏偏就要昇存準
→ tau123: 黨的限貸令，不是限貸令
推 Qoo20811: 怕屁 放一年後加價賣就好
噓 mko00kimo: 跟沒有缺電，只是停電。有八成像
→ huk40199: 你自己開十趴跟銀行貸誰不會貸你？
→ KuRaZuHa: 早就知道是白癡低能垃圾政策了
噓 antiUSA: 房貸佔放貸三十趴還不限？都給你房蟲爽就
→ antiUSA: 好銀行出事沒關係？
噓 max995511: 近視短利 看哪時候爆掉
推 mopepe5566: 沒專長又沒學歷的業務，再秋啊
推 s9234032: 緊張囉
推 bolovema: 政府說沒有限貸令一定貸得到 勿造謠
→ bolovema: 貸不到可以去找行政院長抗議
推 gogorice: 難得做對的事，結果又縮了
→ cosplay314: 難怪我的房仲最近異常積極
噓 SShirakawa: 不是貸不到只是不收件
噓 DearBear0907: 請信賴政府，不然就羈押關起來
→ wondtty: 買房是智商稅  房價都已經過高了  還買？
噓 pastevil: 翻譯:政策錯誤不關我事，房市漲爛崩爛都
→ pastevil: 不關我的事
推 andy50814: 就跟不缺電一樣
推 RanceTsai: 沒錢在那邊跟人炒的下場