Re: [新聞] 「限貸令」威力大 不只民眾搶貸四處跑

[mirce (楓葉)]

※ 引述《qweerrt123 (GanPow)》之銘言：
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: 「限貸令」威力大 不只民眾搶貸四處跑 專家直言房仲惡夢來了！
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版?
: 市場盛傳銀行採取房貸限貸令，引發民怨，行政院長卓榮泰強調，政府絕對不會有限貸
令
: 惟各大房仲品牌8月旗下門市交易普遍月減2至3成。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出
，?
: 年8月全台二手屋待售存量為74,560戶，持續創下近二年以來的新低點；當房仲家店數
與?
: 業人員在歷史高峰，成交量又出現下滑，對房仲業而言將是一場噩夢。
: 中央銀行日前呼籲34家國銀自主管理不動產貸款總量，引發市場「限貸令」斷金援疑慮
，
: 擊青年購屋房貸，更出現建商急領錢等亂象。行政院長卓榮泰數度強調，「政府不會有
限
: 令」，並邀財政部、金管會及八大公股行庫開會，強調希望銀行可盡量滿足新青安、首
購
: 和無自有住宅者的需求。
: 日前一名網友在PTT房屋板分享這幾天請假狂跑銀行找貸款的心得，包括銀行、合作社
及?
: 會共計14間，公股銀行配合政府「沒有限貸令」的說法，不明確說不收件，但言語、條
件
: 在逼客戶知難而退，民營銀行大多坦言已不收件，「這不是限貸令什麼是限貸令」。
: 據各房仲業者統計8月門市交易量顯示，永慶房產集團月減23％、年減8％；住商機構月
減
: .4％、年減17.4％；台灣房屋月減20.2％、年減15.9％；中信房屋月減16.4％，年減2.
5?
: 。各大房仲業者8月業績表現，無論較7月及去年同期，呈現程度不一但明顯衰退的現象
。
: 何世昌在臉書以「房仲噩夢真的來了？」為題發文，引用《樂居Pro》的統計資料，稱
今?
: 月全台二手屋待售存量為74,560戶，較7月份的77,503戶減少2,943戶，持續創下近二年
以
: 的新低點。
: 何世昌表示，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度、和總量管制
的
: 境下，二手屋市場並未出售拋售潮。房市環境動盪卻沒有拋售潮的原因，或許是舊房貸
戶
: 率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。另一個因素，則是
預?
: 屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。
: 何世昌說，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高
峰
: 而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，
部
: 買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交
。
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銀行受到央行指示 希望控管不動產放款總量

目前國銀也只能收件緩撥 等每個月原有房貸

還本繳息的進來 再撥給新貸户 控管不能成長

不然72-2天條沒打算要改情況下 哪來的錢放貸

會這麼快限貸 有一大部分原因來自今年開始

1.銀行的定存被大量解約 股市飆太快 一堆炒AI

2.房價跟著股市飆 首購也急了 解定存借新青安

兩相夾殺下 國銀72-2能放款給土建融的額度

縮水速度比年初預期更快

3.最後一點 房子越賣坪數越小 從透天轉往大樓

土地稀缺是一個 但主因還是房價飆高 銀行

額度越來越少 這跟股市是一樣的道理 在未來

可用資金越來越少的情況下 股價還能一直飆？

撐著盤整已經是萬幸 出現個亂流就掰掰了

房地產市場會是個例外嗎？ 當然央行也可以

學FED對房地產市場QE 到時又是另一個故事

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.250.105 (臺灣)
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※ 編輯: mirce (111.82.250.105 臺灣), 09/01/2024 14:49:51
→ a8521abcd: 新台幣有啥QE的本錢
噓 downya: 打柯才重要，貸不到干大家屁事
噓 itsawar99: 台灣有台灣的玩法，你等著看吧
推 start0917: 土地稀缺還好 國土發展不均衡 才是重點
噓 qasaq: 是值錢的土地缺少! 要不要去鄉下，看地有多