Re: [新聞] 李彥秀：MG149案不起訴 讓柯文哲誤會這

[colin90149 (吞天之戰鬼‧狂者)]

改善一下

這20%為什麼來的

京華城的開發是威京80年去跟北市府申請工轉商

當時北市府的計畫書載明
1.整個街郭開發由威京負責
2.整個街郭的30%要捐出來
3.整個街郭的是商三，但因為30%已捐出，整個街郭的容積率變成560%*70%
4.樓地板面積最多不能超過12公頃

但京華城的開發期間，有被要求建偶戲館，實際上建照核的面積是11.2公頃
單看京華城的西松段三小段156地號這塊地，容積率約678%

後續威京一直因為西北的民宅無法配合開發，且卡在整個街郭要整體開發
京華城這個地等於動不了，於是跟郝市府數次提案，最後都被打槍
直到監察院糾正後，北市府才動了起來

北市府在107年核定的計畫書解除了整體開發限制
京華城所在地的容積於是變成560%

然而這時問題來了，京華城的容積是678%
解除了開發限制，樓地板反而縮了
於是威京告上行政法院(都敗訴)，找上議會
議會也找北市府協商
威京提出了三個方案，都是要求北市府保證容地板面積

這些方案經提交都委會後
都委會專案小組審查
建議申請單位依照委員所提意見再與市府都發局
研擬依法可行的適當補救方案後，逕提大會研議。

於是威京跟市府協商後，提出了第四個方案
為了(OOOOXXXXX)，我們決定在這塊地(OOOXXX)

於是提案在計劃書增加容積獎勵取代寫死樓地板面積

於是有了775號會議跟783號會議

單以容積獎勵20%來看

如果威京有達成都市計畫書內的各個要件，允建樓地板面積最高可拿到11.08公頃
比當時的京華城低

至於容積移轉的部分，這就要到建照申請階段了

那有關容積獎勵是否可以另外規定

我剛剛找了一個好市府時代核定的都市計畫
擬定臺北市南港區鐵路地下化沿線土地細部計畫
https://webgis.udd.gov.taipei/book/P101007.pdf
裡面就有規定以下三個額外的容積獎勵

（一）綜合設計放寬獎勵
為鼓勵建築基地提供公共開放空間，得比照第三種商業區依「臺
北市土地使用分區管制自治條例」申請綜合設計放寬容積獎勵，
其獎勵上限不得超過基準容積之 20%。
（二）開發規模獎勵
為促進本計畫區之建築基地以大街廓方式整體開發，提高土地所
有權人整合意願，本計畫除規範最小開發規模外，建築基地採全
街廓開發或建築基地面積大於 5,000 平方公尺以上者，給予基準
容積 10%之容積獎勵。
（三）立體連通設施獎勵
為建構完善之立體連通系統，跨街廓間依附圖 2 設置立體連通設
施(空橋)並經「臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員
會」審議通過者得核予容積獎勵。該獎勵額度依本項設施空間（含
建築物內部銜接公共開放空間部分）實際供通行通道之面積 3 倍
核計，獎勵上限不得超過該基地基準容積之 20% 。
前開之獎勵設施應 24 小時開放供公眾通行，並具獨立通達地面
之設施，且設置無障礙相關設施者為限。
 (四) 都市更新獎勵
 本地區主要計畫業指定本案範圍內之商業區土地為「策略性再開
發地區」,得依都市更新相關規定申請容積獎勵，惟獎勵項目不
得重複計算。
 (五) 停車空間獎勵
本計畫地區不適用「臺北市建築物增設室內公用停車空間供公眾
使用鼓勵要點」。
(六) 容積獎勵上限
 經指定為策略性再開發地區者，法定容積與各種容積獎勵（含更
新容積獎勵）、容積移轉合計之總容積樓地板面積仍不得超過各
該建築基地 2 倍之法定容積，並應優先申請都市更新容積獎勵項
目。如無依都市更新建築容積獎勵辦法規定申請放寬容積獎勵上
限之需求，則容積獎勵合計之容積樓地板面積不得超過原法定容
積之 50%，另前開 50%上限規定不包含都市更新獎勵。

顯見北市府確實有在細部計畫訂定無法律授權之容積獎勵

※ 引述《afacebook (A臉書)》之銘言：
: ※ 引述《JioJoin (幸福進行曲)》之銘言：
: 假日稍微看了一下
: 現在大概有爭議的是20%
: 也就是 560*(1+0.2+0.3)=840裡面的0.2
: 0.3是建商自己買的(原來容積率還可以用購買的喔..)
: 560%是監察院叫北市府改的
: 以上兩個應該都沒有爭議
: 有爭議的就是台北市給予的獎勵20%
: 0.2怎麼來的
: 4%+8%+8% 三個獎勵
: 京華城認定根據都市計畫法24條可以拿到20%容積獎勵
: 其他人則質疑他獎勵拿太多了
: 而且這些都是建商自提的，有自肥的嫌疑
: 正方反方心裡大概是這樣想:
: 正方:
: 我已經捐地
: 我還要認養公園，做各種綠建築，還是幫忙修繕道路
: 我還要提供一堆公共區域給你市民
: 為何我不能拿到獎勵?
: 反方:
: 這些獎勵都是你自提
: 過去得獎大部分都是都更居多
: 你又不是都更也不是違老
: 為何你可以拿獎
: 正方反方都有道理
: 根本無解
: 至於柯就是把它交給都市計畫委員會決議
: 都市計畫委員會是合議制
: 要大家投票，開會討論投票都有紀錄可以查
: 至於這裡有個小插曲
: 委員會裡面有2~3位委員突然離開委員會
: 所以苗博雅就質疑是不是有外力介入委員會
: 因為委員會其實權力很大
: 他們說OK京華城就能增加容積率
: 理解的大約是這樣
: 那檢調為何不去調查委員會的人?
: 柯看起來重頭到尾就是讓給委員會決議
: 這正方反方說的都有道理，你叫柯決定也很怪
: 至於沈偷給錢那議員
: 那就叫檢調辦，你檢調都查到那麼明白的金流
: 從哪個帳戶到哪個帳戶多少錢
: 這案子你要說柯圖利也不合理
: 兩方都有依據，他本來就很難定奪
: 你檢調查了半天也查不到柯有收錢的證據
: 你不會想辦法去查下面那些委員會的人喔
: 還有這跟mg149差那麼多
: 這位阿姨也可以這樣提
: 是笑死人嗎

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※ 編輯: colin90149 (61.228.132.95 臺灣), 09/01/2024 23:14:33
推 cow60106: 剛剛才知道外聘委員最多只能做4年
推 fonzae: 整理就給推
推 bear1414: 推
推 notimenofree: 結論是啥 我End沒東西
推 nihom: 考證推
推 Ben40: 整理推
推 Retangle: 郝龍斌真的就廢到笑到底哪來的臉出來
推 bear1414: 雜鳥和藍鳥會自動忽略
推 icem: 整理推
推 keydata: 郝任內也是弄出臨時公園換永久容積，爽到
→ keydata: 更多建商
推 bear1414: 游淑惠要檢舉嗎
推 lolikung: 應該是適用都市計畫法10-1，11-1，13-1
→ lolikung: ，但主要是7-2條類似主官裁量拳的部分
→ lolikung: ？
推 richjf: 要說圖利 但這塊地不處理 會是都市毒瘤 雖
→ richjf: 然台北中國城的景觀已夠爛了
推 ferrinatice: 這個大家都知道 游也一定知道
→ mussina27: 有結論嗎？假設你貼的是對的那副市長認
→ mussina27: 為有問題的理由是什麼？
推 shiaoyan: 推
推 daydreamer13: 你好認真喔 可惜這些都不重要
→ Zzell: 容積獎勵一定是因地制宜 不可能每個都明文
推 jyhsheng: 推一人
噓 chienk: 北市府 依法無據
→ vutuv: 你認真覺得這案例感跟京華城一樣？
→ vutuv: 這個案例是地讓當地地主拿空間讓大多數民
→ vutuv: 眾使用所以換來獎勵，跟京華城一樣嗎？
推 we0305: 推 這個案例證明北市府在都市計畫細節可以
→ we0305: 在無明文正面表列的情況下 給容積獎勵
推 honafire: 其他幾個大都更案順便一起review好了