Re: [問卦] 都市計畫法第24條

[alwang (暱稱回來吧)]

※ 引述《sheng1300905 (sheng)》之銘言：
: 其實看目前土地使用分區
: 最常見的住三或商三
: 住三容積率225% 建蔽率45% 相當於蓋5層樓
: 商三容積率560% 建蔽率65% 相當於蓋9層樓
: 也就是基本上台灣看到10幾20層以上的高樓
: 不外乎就是靠容積移轉或容積獎勵來增加容積率
: 容積移轉簡單來說就是跟其他土地買容積

這兩段基本就是亂掰的  不解釋一下會被覺得亂掰別人亂掰

推 hihimen: 說亂掰的也拿不出什麼來反駁
推 maplefeather: 求解釋，不然我覺得你亂掰別人亂掰
用原本文章的前提一塊地容積560建蔽率65   假設這塊地100坪好了

可以蓋560坪  但是一層樓最多蓋65坪  560/65=8.615

乍看只能蓋9樓的大樓非常合理

但如果有出門  有去過大樓裡面  無論新的或是幾十年的老大樓

大樓裡面幾乎都有逃生梯、電梯、跟等電梯的地方  這些地方就是所謂免計容積(公設)

所以公設比算25%就好  560/0.75/65=11.5  輕輕鬆鬆就蓋出12層樓的大樓

根本就不用"不外乎就是靠容積移轉或容積獎勵來增加容積率"

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噓 MUENFENG: 他是亂掰的沒錯，但你說的跟他說的是兩
→ MUENFENG: 回事。他的亂掰在於道路地哪裡來的容積
→ MUENFENG: 啊，所以不是跟其他土地買容積，而是捐
→ MUENFENG: 贈公設地換容積。
關我屁事  我看了前兩段亂掰的就沒看完整內文
→ MUENFENG: 基本上容積移轉不是買容積進來，而是政
→ MUENFENG: 府解決沒錢買公設地的手段，所以是破壞
→ MUENFENG: 都市計劃的。但是沒辦法，就沒錢..
→ sheng1300905: 我當然知道公設免容積 但建築技術規
→ sheng1300905: 則建築設計施工編有限高規定 沒容積
→ sheng1300905: 也不會沒事蓋超過12層樓的
→ sheng1300905: 一般住宅區最多會蓋到七層樓
加油  繼續亂掰  hihimen會支持你
※ 編輯: alwang (123.51.228.40 臺灣), 09/03/2024 09:12:58
推 kaocl624: 上面這段更看不懂在講什麼了，容積
→ kaocl624: 歸容積，限高規限高，容積管制區來
→ kaocl624: 說面前六米路再自退兩米，限高問題
→ kaocl624: 都能輕鬆突破，而且不會每層到蓋滿
→ kaocl624: 建蔽
→ sheng1300905: 沒關係啦 糾結那30%左右的樓高就開
→ sheng1300905: 心就好