Re: [問卦] 都市計畫法第24條

[YaoFun5566 (要飯56-家瑋)]

※ 引述《markingpen (...)》之銘言：
: 新聞摘錄：
: 2018年，柯市府依循監察院的審核意見，釐正京華城基地的法定容積率為560%。
: 2020年，京華城依都市計畫法第24條，向台北市都市發展局自提申請容積獎勵，以韌性城
: 市（4%）、智慧城市（8%）、宜居城市（8%）等三項貢獻，經都市計畫委員會核可，合計
: 多獲得20%的容積獎勵；至於30％的容積移轉，則是花費44億元購入。換句話說，京華城
: 的容積率自原本的560%大增為840%（計算方式為：560%*(1+0.2+0.3)=840%）
: 以上內容是新聞寫的
: 想請問版上都計或法律高手
: 一.都計法24可不可以作為北市自創容積獎勵的依據？
: 二.都計法24跟臺北市其它關於容積取得的規定不一致時，要依哪個法？
: 三.如果要依哪個法，沒有明確規定。有明知違背法令的問題嗎？

不管是都市計畫法24條私人自提、26條通盤檢討還是27條迅行變更

於土管要點中增設容積獎勵是行之有年的做法，全台縣市都這麼做

現在搞出這一齣，確實有法源不明確的疑慮，內政部已經發函禁止惹

都市計畫賦予允建容積率或額外再給予容積獎勵，因涉及公共利益或實現人民基本權利之
保障等重大事項，應有法律或法律明確之授權為依據。細部計畫容積獎勵不得逾越依都市
計畫法第85條制（訂）定之省、市施行細則或施行自治條例（以下簡稱都市計畫法施行細
則）規定，且不得違反主要計畫有關強度之指導規定：
1.都市計畫法施行細則已明定容積獎勵規定，建築基地申請獎勵應依施行細則規定辦理，
  不應捨棄施行細則規定，由申請人自行擬定或變更細部計畫創設其他容積獎勵規定。
2.有新增容積獎勵項目需求時，應通盤整體考量全市性之容受度及需求，於都市計畫法施
  行細則明定之。細部計畫避免創設各種名目的獎勵規定，並注意容積獎勵額度與申請人貢
  獻（負擔）程度之間的公益性與對價性。

但跳脫法律爭議，以實質內容來說京華城的容積獎勵內容並非像某些議員講的那樣不堪

綠建築獎勵、智慧建築獎勵、耐震設計標章獎勵都是都市更新建築容積獎勵辦法已有的項目

真的這麼爛，也修法把獎勵都拔掉啊

講白的容積獎勵也只是個遊戲機制，不是直接送，是你要達成條件，經審查後才會給

沒誘因建商哪會願意多花成本搞這些認證

原本的制度我覺得算雙贏，開發商有能力蓋出更好的建物，留設較多開放空間

在20%下你有辦法就給你條路來申請，未來就變成滿足最低要求規定，弄個60分環境就好

但都市更新獎勵還是一樣啦，有獎勵都沒啥人要做了，砍掉真的直接涼去

但對我來說有沒有獎勵，建物，都市景觀好不好都沒差，反正我都買不起


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.3.79 (臺灣)
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※ 編輯: YaoFun5566 (36.225.3.79 臺灣), 09/03/2024 10:34:36
推 huiyin220923: 我不知道我無罪
推 thirdlittle: 放屁 亂講一通
哪裡亂講，歡迎指教，我都市計畫技師，你是?
推 lyxiang: 回文的想討論，但是推文的不想討論
→ hihimen: 高雄也有高雄的玩法，到台北就說自創違法
→ b9211173: 可去查光電補助獎利 水一定更深
→ hihimen: 三樓，柯黑崩潰二天了，體諒一點
→ b9211173: 這種攤開來談的都有肩客 中南部黑道黑
→ b9211173: 吃黑的油水不少
※ 編輯: YaoFun5566 (36.225.3.79 臺灣), 09/03/2024 10:47:46
→ gn01223489: 如果是市府依既有獎勵來鼓勵建商達成
→ gn01223489: 目標以獲取獎勵，那沒問題，但是這案
→ gn01223489: 連新設獎勵也是京華城提的耶，在沒有
→ gn01223489: 辦法取得既有獎勵下另闢新獎勵讓他適
推 Mikuni: 推一個
→ gn01223489: 用
噓 wuklean: 開放空間向來都扯淡 一堆豪宅也說開放空
→ wuklean: 間 從來都沒有開放過
推 pudding86200: 所以 還是違法嗎？  還是沒有違法
→ pudding86200: 但也沒有合法？
推 st110261: 三樓你是啥啊
推 treeeasy: 說得對，內政部最近才發函也是因柯設事X
→ treeeasy: D，但也表示當初這樣做都合法呀，現在才
→ treeeasy: 補點審議建議，但也不敢修法呀，說細計
→ treeeasy: 跟都委會不準自創都計容獎，都要先立法
→ treeeasy: ，敢修法去改也是好事呀，容獎太浮濫了
推 xam: 都市計畫獎勵有一部份就是允許民間自己提案，
→ xam: 這樣可以根據實際狀況做最適合的規劃，然後都
→ xam: 委會審核，也不可能都叫都委會幫你想要做什麼
→ xam: ，我之前看是這樣
推 jj782995: 都市更新獎勵主因在鼓勵那些老舊房屋的
→ jj782995: 地主跟建商，製造誘因來讓他們接受，所
→ jj782995: 以台北市現在很多舊屋地主都是很期待都
→ jj782995: 更（有沒有釘子戶另當別論）京華城自己
→ jj782995: 經營不善發現沒搞頭，自行拆除要改建商
→ jj782995: 辦，我是不懂20年的房子有值得都更嗎