[問卦] 為啥日本房子持有成本敢訂高啊

[cake51640 (uuuu4ni)]

嗨嗨
阿肥在想
為什麼日本的房子
持有成本敢訂這麼高
一堆稅金、維護管理、物業等等等
政府都不怕沒票嗎
為啥這麼敢訂

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→ GKKR: 炒起來爆掉會很痛
推 hosen: 因為有個白癡
推 SpongebobMac: 因為沒有党幫忙炒房
推 hakuoro: 自民黨在爛也是換一個自民黨的總理給你
→ hakuoro: 看人家岸田20趴支持度還不照加稅
→ hosen: 當初他的本意是打房，房價太高，年輕人買
→ hosen: 不起房，下重手壓房價
→ borhom: 他們炒過了。結果房地產崩盤了。台灣只是
→ borhom: 還在路上而己。
→ sagarain: 讓你不買是救你
→ hosen: 結果年輕人持房率更低
→ hosen: https://i.imgur.com/h3i78Tp.jpeg
推 horseorange: 木屋折舊完差不多也能拆了 不錯吧
→ hosen: 別說買房，租房子都很痛苦
→ zzro: 各國都差不多吧 日本哪有特別
推 Ilat: 人家爆過了 痛過了 所以有手段管制
推 asdfqwer63: 過陣子換台灣爆炸
推 TSMCfabXX: 日本地震多 房屋定期要繳地震金
→ ahg: 只有台灣低吧…..
推 bookseasy: 日本房子只適合自住，不適合炒房
→ TSMCfabXX: 日本當房東, 最好當成租給對方一輩子.
→ TSMCfabXX: 因為不能隨意漲租 或 把房子收回自用.
→ TSMCfabXX: 九成租屋都是 普通契約, 此情況下漲租
→ b9513227: 租屋成本一樣高啊
→ TSMCfabXX: 必須雙方合意,
→ TSMCfabXX: 如果房東想中途解約 或是 普通契約滿
→ TSMCfabXX: 不想續約, 必須在6個月前提出, 且有
→ TSMCfabXX: 「正當事由」且對房客提供金錢賠償,
→ TSMCfabXX: 因為 xxx 所以想把房子收回自住 是不
→ TSMCfabXX: 能當作正當事由的.
→ TSMCfabXX: 這也是為什麼日本租房時會給房東禮金,
→ b9513227: 一堆井蛙連續租要重給禮金都不知道
→ TSMCfabXX: 因為法律對於租客權利較為保障.
→ TSMCfabXX: 一般普通契約每兩年需要更新,
→ TSMCfabXX: 如果房東想跟租客談漲租, 那可能遇到
→ TSMCfabXX: 情形是房客以附近行情並未顯著變動而
→ TSMCfabXX: 理性回絕, 房東仍然要租給他.
→ TSMCfabXX: 或者是房客願意漲租, 但是契約更新金
→ TSMCfabXX: 與手續費等要減免.
→ TSMCfabXX: 所以並不是故意把持有成本訂高,
→ TSMCfabXX: 而是經歷過泡沫經濟後 各法規逐漸完備
→ TSMCfabXX: 加上本來就容易天災
推 ShuuSunzen: 我這次的續約房租被漲3000日幣惹...
→ TSMCfabXX: 日本東京 大阪 房屋自有率不到六成
→ ShuuSunzen: 感覺他們蠻隨意漲租的..只要說周圍都
→ ShuuSunzen: 在漲就是合理理由了 哭哭，還要付續
→ ShuuSunzen: 約手續費 ...日本好難生活
→ TSMCfabXX: 如果你租到是 定期契約 而非 普通契約
→ TSMCfabXX: 那就容易調漲
→ TSMCfabXX: 這情形常出現在尚未拿永住的外國租客
→ TSMCfabXX: 租客需要保證人 房東則擔心糾紛
→ TSMCfabXX: 所以雙方都透過租賃管理公司
→ TSMCfabXX: 這時個人的議價能力就會小很多
推 HiggsBoson: 日本泡沫經濟也是炒房 他們政府官員也
→ HiggsBoson: 是想把房價打下來給年輕人買 結果房價
→ HiggsBoson: 真的下來了也沒人想買 反而是租房有保
→ HiggsBoson: 障
推 e1q3z9c7: 泡沫經濟