[問卦] 年薪80萬買1000萬的房能撐過寬限期嗎

[tsujikura (辻倉)]

實驗組

阿文106年左右買了一間三重27年華廈，當時年薪75萬，換算月收入約65K/月

購入價格是920萬，貸款690萬，利率約1.8%，寬限5年，期間20年

原本租屋9K/月，自備約300萬，230萬首付，30萬換個馬桶、做個衣櫃剩下錢買家電

阿文從107~110年這段期間，年薪從75萬漲到95萬元

但因為是買中古屋，時任女友覺得這男的沒前途，所以決定去找尋真愛

分手後的阿文，不婚不社交，埋首工作存錢、存玉山金、台積電、陽明海運、中鋼

後來遇上海賊王、GG暴脹，阿文的資產有了很顯著的成長

又在高點賣掉換了些美金買美債

110年底，買了間1950萬的房子，113年交屋，阿文貸款了1550萬

阿文把美債、美金都換回來，跟叔叔舅舅湊了六百多萬清償了三重房貸

付完了尾款，成功撥貸下來，又湊了120萬裝潢

113/5月，阿文賣了三重的房子光速成交1480萬，還清親戚的借款

剩下的錢繼續買股，過著單身自由的生活

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對照組

友人羅哥，106年年薪70萬，貿易公司小主管，和女友租屋，租金25K

108年被女友逼婚，跟小8歲的女友結婚，婚禮花了60萬

原本結婚前羅哥家裡建議先買間小套房，但無奈女友無法接受小套房的生活

所以羅哥在110年時，年薪來到了80萬，在自己的努力存款，加上爸爸給的150萬

勉強買了1450多萬的2房含車位的新莊21坪預售屋

113年交屋時，羅哥靠著爸爸的150萬加上自己省吃儉用的180萬

借了50萬信貸買家具跟補部分文書費

然後羅哥就面臨了人生困境

交屋後，寬限期銀行只給3年，貸款期間40年，使用新青安

雖然目前勉強還得起利息，但想到之後每月要還48K，要持續40年

配偶目前年收約50萬，但扣除基本吃飯、化妝品還有每年一次的精緻旅遊

羅哥現在很害怕，很憂鬱，再想是否三年後要賣房回去租屋

噩耗不僅如此，113年6月，羅哥配偶發現懷孕了，配偶表示小孩三歲前不工作

也不可以沒房子住

羅哥瞬間感到壓力超大，想三年後斷尾求生

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有幾個問題需要思考一下

Q1.如果今天你是阿文，是否會考慮結婚生小孩?

或是下載TINDER約跑、一年飛越南吃魚喝茶過一生?

Q2.如果今天你是羅哥，是會想離婚結清房貸，或是硬扛到房子被法拍?

Q3.銀行關門收傘，年收百萬以下的主力房貸族在3~5年後會陸續無力償還
屆時新古屋大量釋出，中古屋市場是否會受到影響?
抑或是會回歸無力償還房貸的人回去租中古老房子?

以上兩個案例，請問大家會想過哪種人生?

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→ k385476916: Too long
推 higameboy: 又沒差 到時候 寬限期2.0 安心青安2.0
推 qazwsx6107: 陶朱隱園送我要繳15萬管理費我會死
→ hesashiaaron: 可以喔！
噓 ambitious: 房貸沒有人在繳完的
推 swommy: 太長 做個比較表格很難嗎
噓 banliao: 假想文
推 GOD5566: 阿文不要再安慰自己ㄌ
→ DarkIllusion: 阿文你說的故事又長又無聊 難怪分手
噓 NaoGaTsu: 太長 去房版問
推 call032ss: 不是 編房貸故事的人都不知道銀行有算
→ call032ss: 收支比這件事嗎
推 deedo: 只認同飛越南吃魚喝茶這點是划算的。
→ deedo: 1.2各有風險
噓 RealID2018: 你付不出來銀行ㄧ開始就不會核貸給你
推 neilisme: 年薪80萬貸款1100萬還挺合理的阿
→ RealID2018: 你以為銀行是當舖喔，有擔保就借
推 gigikaka: 問民進黨阿
推 DPP48: 阿文慘輸，單身就是魯蛇
推 fluency: 結論是別結婚
噓 g9xuggf: 魯蛇台男沒事別亂結婚
推 z5411: 光能結婚就不是魯蛇了
推 Sex5F: 5年後增貸爽賺