Re: [問卦] 蔡正元的論述是對的嗎

[kuniok (不告訴你)]

※ 引述《Ahhhhaaaa (你是個好人)》之銘言：
: 「臺北市土地使用分區管制自治條例」第十一章 綜合設計放寬與容積獎勵規定 第79條，
: 建築基地只要符合第79條所述的五個條件去提供公共開放空間，就能放寬容積和高度限制
: ；大致的條件包含建築基地總面積、臨接道路寬度、留設空地比率、提供公共開放空間的
: 面積與形狀具體規定、提供公共開放空間面積的比率。
: 再來第80條、第80-1條~第80-5條，都有規定各種土地用途可以提供容積獎勵:
: https://i.imgur.com/3GrMGwP.png

發現貓膩了

80-2 建築基地面積達二千平方公尺以上者，
其容積率及建築物高度得視地區都市計畫情形酌予放寬

因前項優惠容積率所增之收益，淨利益應提供市政府百分之七十為回饋。

京華城如果不照這個規定走，那就有問題，明顯違法

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推 cancboy: 不得超過原基準容積百分之三十
推 fw190a: 推一下這個，昨天也是查到這邊，但
→ fw190a: 看起來不是適用這條走，而是硬要比
→ fw190a: 照都更，產生另一個爭議
→ kuniok: 比照都更是京華城要求的
→ kuniok: 不知道200億x70%繳回去能不能換無罪?
→ DuvetLain: 這個爭議之前查過應該是因為松山機場
→ DuvetLain: 的關係
→ DuvetLain: 松山機場周圍的建築有限高，後來有放寬
→ DuvetLain: 京華城第一次蓋好時還沒放寬，所以矮矮
→ DuvetLain: 的，放寬後，高度可以從60公尺提升到90
→ DuvetLain: 公尺，於是建商也會想改建增高，京華
→ DuvetLain: 城可能也是如此，但建物年資沒有到這
→ DuvetLain: 樣，不符合80-2從會議紀錄提到的線索
→ DuvetLain: 應該是會與建物設計衝突
推 ipojay: 不到20年的要用都更
→ DuvetLain: 建物限高這一點也是機場周邊住戶都更權
→ DuvetLain: 利的痛點
→ DuvetLain: 都更權利沒有限制建物年齡
推 jack55632: 細部規劃書好像有回饋金欸
→ DuvetLain: 只是說危老改建優先使用獎勵容積增加利
→ DuvetLain: 潤，可以誘導建商從最都市老舊的部分開
→ DuvetLain: 始更新
→ DuvetLain: 所以即使是危老，用獎勵也是在圖利業
→ DuvetLain: 者，政府圖利業者讓他們從最老舊的開始
→ DuvetLain: 改建，而不是從精華地段
噓 incute0420: 笑死
→ kuniok: 假如不符合80-2就不能拿容積獎勵了吧 可
→ kuniok: 以自己比照都更嗎 搞笑
→ DuvetLain: 換個角度想，都計的獎勵條件是一般正常
→ DuvetLain: 區域情況，但松山機場對周邊建物的限
→ DuvetLain: 制實際影響了週邊居民的發展權利，限
→ DuvetLain: 制間接也使其達不到獎勵條件
→ DuvetLain: 這種情況是不合理的