Re: [問卦] 預售屋交屋花錢請人來驗屋？ 算智商稅？

[design0606 (飛)]

※ 引述《black1x2y3z (安)》之銘言：
: 安安
: 我阿肥啦
: 朋友買新房子要交屋了
: 正在尋求建議 問問是否要請驗屋公司
: 現在同事分成兩派
: 一方認為
: 一定要請驗屋公司來驗屋 這樣才有保障
: 網路上YT大家都說要驗屋 房子都幾千萬在買了
: 花個1-2萬驗屋 很過分嗎!!!
: 另一方認為 驗屋公司沒屁用 是智商稅
: 驗屋公司葉配 網紅帶風向 你就信以為真
: 油漆有點裂痕 整面牆也給你紙膠帶打個叉
: 窗戶用高壓水柱狂噴 測漏水 真的很好笑
: 驗屋公司 沒證照 不具公信力 出一本垃圾報告
: 建商鳥也不鳥你  簡直 花錢找罪受
: 現在房價、裝潢價格 相對以往 已經漲很多了
: 還要再花錢驗屋 484有點M阿
: 預售屋交屋有需要花錢請人來驗屋？
: 算智商稅？
: 有人有經驗嗎
: 分享一下
: 卦
驗屋在目前實務上遇到的幾個情形

a.合法性

在目前眾多法規中 跟驗屋比較相關的

屬於建築師法第16條
建築師受委人之委托；
(1)辦理建築物及其實質環境之調查、
(2)測量、
(3)設計、
(4)監造、
(5)估價、
(6)檢查、
(7)鑑定等各項業務,
(8)並得代委托人辦理申請建築許可、
(9)招商投標、
(10）擬定施工契約
(11)其他工程上之接洽事項。

上述的"檢查"

與結構安全鑑定有實質上的不同

而坊間很多驗屋公司  主持人不一定具備建築師或技師身分

出具的報告沒有建築師章或技師章

所以在適法性上爭議很大

b.檢驗項目的合理性 準確性

目前建築公司並不會反對業主找驗屋公司來

但必須出具驗屋方式適用於哪一個驗收標準 是套用工程會的 還是自創的

以及驗收儀器 有無一年內的校正報告


目前已知有多個縣市的建築師公會想推驗屋適法性

如果想要堵建商的嘴 先問一下驗屋公司有沒有主持建築師 或 技師

都沒有  請換一家

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→ hosen: 因為驗屋沒有用，不過你還是要繳錢再請建
→ hosen: 商來補強
驗屋其實有用

以前是你如果講得贏工地主任

就是他理虧

現在是多一個驗屋公司來幫業主講

但我遇過的驗屋公司 都會把一件小事無限放大

搞到越來越不可收拾

比如說  地磚空心  你說地磚空心就算了 就敲掉換掉嘛

但你卻要說  灌漿可能沒灌好?

阿你是有X光眼喔

當下工地主任爆氣  說 好啊 灌漿沒灌好你請人來鑽心啊

如果沒有你負責嗎?
推 ZhouGongJin: 早點合法建立標準輔導考照也好
推 fman: 說驗屋沒用的，是不是沒驗過屋啊，在交屋前
→ fman: 驗出問題，那建商100%責任，他們本來就該負
→ fman: 責處理，這種情況住戶不用出錢，但交屋後發
→ fman: 現問題，就有責任犛清的問題，來來回回會很
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/09/2024 17:10:38
→ fman: 麻煩，最後可能還是要拿錢出來
→ chanel1259: 驗一大堆還不是打針解決
→ ARTORIA: 大建商會理阿 說沒用的有買過嗎
推 MeeToo: 水管中有水泥 大建商會幫你敲掉重裝？
→ kashi29: 驗一大堆沒錯 但是複驗又不見得會修掉
→ kashi29: 沒重大缺失基本上就不能擋交屋 搞到最
→ MeeToo: 浴室洩水坡不對 大建商整間浴室打掉？
→ kashi29: 後只是讓自己心情不好 還多花一筆錢
推 split1000: 最有用是你第四季貸不出來只好靠驗屋
→ split1000: 給你一點幫助
→ MeeToo: 牆壁沒90度 大建商會幫你敲掉重砌？
事實上  正九十度才不安全XD
推 hosen: 就有樓上亂教，不給錢存證信函就來了
→ hosen: 建商：我都拿到使用執照，你憑什麼不付錢
這也是很多中小建商用以自保的方式

我都經過縣市政府使照勘驗了 代表堪用無虞

你的驗屋公司比縣市政府大?
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/09/2024 17:30:27
※ 編輯: design0606 (114.32.154.39 臺灣), 09/09/2024 17:32:21
→ kdn: 驗屋可以啊，就看你的標準是什麼