看板 Gossiping 關於我們 聯絡資訊
ETtoday 記者陳筱惠、張雅雲 最狠信用管制! 建商:聽到換屋族正在哀號 央行以「美國次貸」、「日本經濟泡沫」當先例,再祭出第7波信用管制,明顯用意是為 了房市降溫,並祭出4大新信用管制措施,來抑制房市投機與囤房行為,業界則普遍認為 「買氣將大幅降溫」。 央行再進一步強化管理銀行信用資源,抑制房市投機與囤房行為,主要修正重點有4項。 1.「新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」 2.「自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國」 3.「公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最 高成數由4成降為3成」 4.「餘屋貸款最高成數由4成降為3成」 高雄市建築公會榮譽理事長郭敏能表示:「此舉預估對買氣會造成大幅衝擊,尤其南部豪 宅限貸線為4000萬元,若不想總價超過4000萬元,貸款成數從4成降為3成。以蛋黃區單坪 60萬元加2個車位換算,民眾只能買在55坪以下,對中大坪數產品是相當大衝擊。」 郭敏能補充:「首當其衝就是換屋族自備款不足,連帶建商未來規劃新案,多以中小坪數 為主,對居住品質也是很大影響。」 而鄉林集團董事長賴正鎰認為:「央行執意走自己的路,這次真的是打太大力了,難道要 把房地產業打趴在地?」這樣做會讓銀行金融業跟開發商建商無所適從,必定會產生很多 合約糾紛。 賴正鎰說:「自然人第二戶購屋貸款最高成數,已經從六都的7成,變成七都僅剩6成,現 在又要降為5成,且全國適用,他已經聽到換屋族正在哀號,開發商部分,像台中市今天 標售13期土地,結果標脫率僅有23%,就是外界預期打房,所以都相當保守。」 豐邑機構總經理邱崇喆則表示:「此次加重信用管制,對於要出手第二戶、第三戶,預算 又卡豪宅線邊緣的購屋族影響最大,心理因素上『6成降為5成』其實不影響,但會影響信 心,加上所有政策傾向『無房首購族』,也因次未來開發商開發角度坪數再縮小、再壓低 總價的策略。」 泰嘉開發董事長呂金發表示:「全台科技產業往南台灣移動,帶動南部受惠產業效應,熱 錢湧入房市,南北台灣價差愈來愈小,央行此次擴及全國,自然人第2戶購屋貸款最高成 數6成降為5成,對二線都市如嘉義等區域,也形成大幅降溫作用。」 不過,呂金發透露,避免銀行資金過度集中於不動產放款,對於主管機關的管制「樂見其 成」,目前還需觀察對後續房地產的影響。 https://house.ettoday.net/news/2820031 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.131.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1726754725.A.0B8.html
tchialen: 建商沒哀號 114.40.132.191 09/19 22:07
vrcpbl: 那建商可以降價啊 103.243.9.76 09/19 22:08
firetim: 死人不會發聲~還會叫表示沒死透 223.136.116.96 09/19 22:09
tsukasa107: 南部等著吃屎了 223.140.253.95 09/19 22:09
a1277034: 建商倒一倒,失業最多的是?外勞 114.45.179.232 09/19 22:09
botnet: 建商少貓哭耗子 42.72.39.99 09/19 22:10
firetim: 過一陣子就看你們繼續叫 223.136.116.96 09/19 22:10
kelon: 寬限期老早該取消了 36.227.227.218 09/19 22:11
ka2: 做生意有賺有賠,自由市場不要道德勒索 49.159.209.185 09/19 22:11
gawoolala: 尖叫聲~~~! 111.82.30.63 09/19 22:14
dear133: 3樓說真有道理 36.228.216.84 09/19 22:15
gunlinuu: 建商少在那邊裝好心 218.166.20.251 09/19 22:22
solomonABC: 你少賺一點就好啦 220.142.163.52 09/19 22:23
ez111111: 賤商跟著配合演出 58.114.217.83 09/19 22:24
physicsdk: 高總價通通去死囉 首購能買得起的還相 111.251.66.91 09/19 22:24
physicsdk: 對安全 111.251.66.91 09/19 22:25
LuckyXIII: 是炒房的投資客跟建商在哀號吧111.249.176.248 09/19 22:26
physicsdk: 出來該會上媒體被你看到的都是賺很多 111.251.66.91 09/19 22:28
physicsdk: 的 建商 投資客 慣老闆 111.251.66.91 09/19 22:28
physicsdk: 其他人就算斷頭跳海了你也不會知道 111.251.66.91 09/19 22:29
AbukumaKai: 還能哀嚎 顯然太小力 118.170.134.38 09/19 22:37
TF00207374: 建商沒哀嚎 屯屋慢慢賣 119.77.181.190 09/19 22:55
sxh: 我只想看建商哀嚎 1.172.121.77 09/19 23:20
bbs0840738: 建商在哀嚎 代表央行做對了 125.224.2.8 09/19 23:35
jerry810113: 屋子換給你 鈔票換給我 49.217.63.59 09/20 00:16
rushfudge: 全部都蓋20.30坪 小屋 是要別人換什麼 36.233.252.27 09/20 00:32
rushfudge: 屋。笑死 36.233.252.27 09/20 00:32
tenen: 垃圾建商賺飽飽 42.73.248.62 09/20 00:39
physicsdk: 我根本不在意建商哀嚎 他們整天都嘛在 111.251.66.91 09/20 08:57
physicsdk: 該 不該就心裡缺一塊 該了還是賺很多 111.251.66.91 09/20 08:57