Re: [新聞] 賴正鎰：央行打得太大力了！換屋族哀號

[lvoivvei (Blue sky)]

我是不知道這些方法打房是真有用還是推高購屋成本啦

但是大叔有認識建商在拜託我幫他介紹建地

因為大叔是在地人住四十幾年

他想說我應該認識比較多在地的地主

應該可以找到

沒問不知道，一問嚇一跳

有大片建地的地主根本就不缺錢不想賣

有人要賣的建地又都是小建地坪數不夠無法蓋社區型住宅

因為我也不懂，就好奇問了建商

不能整合農地再變更為建地嗎？

他說國土法下去後，土地無法隨意變更

所以導致建地越來越少

我們這算台中外圍鄉鎮神岡區

2008大概一坪建地7萬，因為當時我爸剛好有賣掉多餘的小建地讓建商整合蓋房子

2008那時我姐也剛好結婚買透天，地坪約20坪三樓六百多萬

2024現在我們這區因為沒建地可以買，目前飆到建地一坪30萬以上

2024現在我們這邊一棟15坪地坪三樓透天大概1900萬起跳


我一直以為我們這邊只是外圍區域應該房價不會漲太多

但….打房會有用？（笑

光土地墊高的成本，就是國家沒跟你說的事


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推 Iron56: 神岡是哪啊？在日本嗎
噓 urban: 任意變更農地為建地才是真的炒房
我說了因為我不懂，但這是我知道推漲房價原因之一
噓 ivorysoap: 樓上 所以你也認為賴皮竂是炒房元凶?
推 R3hab: https://imgur.com/ovgky18.gif
※ 編輯: lvoivvei (123.194.22.92 臺灣), 09/20/2024 06:59:45
推 xjiang: 稅基要改啦
推 simon9331: 上有政策，下有對策。
推 R3hab: https://i.imgur.com/dvjtLEy.jpeg
推 marktak: 國民黨的腿都要打斷ㄌ
→ lou: 把農地大量變更為建地，增加土地供應量才是
→ lou: 解決之道。當然，政府為了炒房，只會減少土
→ lou: 地供應量，不要傻傻的…
→ lou: 對台灣來說，食物可以進口，但土地不能進口
→ lou: 啊
老實說釋出農地我覺得也沒用耶，因為假設房子價格已經漲到1900萬，假設今天土地變便
宜，你覺得建商有可能因為我土地取得變便宜，所以把價格降回十年前的房價嗎？不可能
，建商只會賺更多
→ lou: 台灣人吃的蛋、牛奶…價格貴，不走進口替代
→ lou: 路線真正87
推 kuominj: 為什麼一定要蓋房子，留個空地不好嗎？
推 popowing: 進口蛋又會有人唉了
推 sampam: 放出農地，房價會跌？更多建商屯地吧！
→ sampam: 然後會在陽明山看到一堆墳頭，納骨塔
你不會自己購買土地，然後請營造商來蓋嗎？還可以自己選比較好的材料。房價太高所以
我朋友家自己有土地，我就建議他自己請營造商來蓋，雖然只蓋一戶比較貴，但還是比買
的便宜很多
推 deerdriver: 農地都夠少了 直接增加容積率吧 不然
→ deerdriver: 只能蓋一堆沒用公設的房子
※ 編輯: lvoivvei (123.194.22.92 臺灣), 09/20/2024 07:40:32
推 goodboy98: 推
※ 編輯: lvoivvei (123.194.22.92 臺灣), 09/20/2024 07:57:48
推 sampam: 屋簷雨遮不算，也拉高坪價，走回頭路？
推 max60209: 台灣是會打仗的...都靠進口才是87
→ max60209: 農地能變成建地 建地事變不回去農地的
→ max60209: 都經歷過烏俄戰爭 武漢病毒了 純靠進口
→ max60209: 遇到世界級事件會死得很慘很慘 別傻傻
→ ChungLi5566: 農地變建地可以問問鄭文燦
→ ChungLi5566: 不過中間要先被政府賤價收購
推 wirecut: 國家沒說的事可多著呢
→ citywings: 按您說，國家公園也可以改建地阿 爽
→ citywings: 全台都改建地和台積用地，大家賺飽飽
→ etu19930214: 哪次不是打假的
推 tn00210585: 自給率不能過低，不然幹嘛補助一堆農
→ tn00210585: 民種田，就是因為真的打仗了，你只能
→ tn00210585: 吃本土產品，中國不是白癡，還讓你繼
→ tn00210585: 續進口糧食？
推 ebeta: 國土法市政府是圈地圖利建商的惡法
→ king00000000: 土地取得變便宜可能不會馬上讓房價
→ king00000000: 下來，但起碼能抑制，時間長了也會
→ king00000000: 有小建商願意低價搶市，反正只要資
→ king00000000: 本年報酬有3、4%一定有人願意做
→ king00000000: 但你成本一直漲只是確定房價也是只
→ king00000000: 漲不跌
→ king00000000: 另外要降低土地成本還有一個方式，
→ king00000000: 就是拉高容積，這樣土地持分變小相
→ king00000000: 當每坪土地成本下降，容積拉大也有
→ king00000000: 助於降低公設比，但台灣政府一直不
→ king00000000: 願意放容積出來